「空店率」超過3％　商仲：東區、西門房東降租、切店面了

記者陳韋帆／台北報導

受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，東區、西門商圈店面空置率（閒置店面）雙雙攀升，其中站前商圈及忠孝商圈空置率均上升超過3個百分點。戴德梁行指出，房東已經開始降租，甚至切割店面出租應對疫情。

▲東區、西門店面空置率攀升，已超過3個百分點。（圖／記者陳韋帆攝影）

戴德梁行表示，本季除中山南京商圈空置率下降外，西門商圈空置率微幅上升，站前商圈及忠孝商圈空置率均上升超過3個百分點。

受惠忠孝商圈租金調降，使得便利商店於本季前進忠孝東路外，快時尚品牌「H&M」租下空置近一年之「Forever 21」原址，舒緩了該區大型店面空置的壓力，也為忠孝商圈快時尚市場注入一股新力。

▲因應潮流，不少店面房東開始降租、切割出租。（圖／記者陳韋帆攝影）

戴德梁行統計，近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主，隨著大型店面等租期增長的壓力下，房東不再堅守大型單位的出租，除忠孝商圈「禮仁通商大樓仁座」將店面分割成中小坪數出租予連鎖便利商店外，西門商圈的「TiT國際廣場」將店面分割出租予伴手禮店及服飾店，為大單位店面去化提供了彈性靈活的運用。

▲不同東區、西門商圈，主打文青風的中山南京商圈表現相當亮眼。（圖／記者陳韋帆攝影）

受疫情影響，以觀光客為主的西門商圈，因旅客減少，部分美藥妝店吹起熄燈號，而忠孝商圈店家也因人潮的減少而撤出，在此衝擊下，不僅影響租金表現，也拉長了等租期。

不過，也有商圈不受影響，空置率反而下滑，中山南京商圈主打文青特色，商圈內的文創店及咖啡店，為現代年輕人假日經常走訪的據點，加上線形公園戶外空間，穩定的消費人群成為商圈對抗疫情的有效助力。

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