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獨/不給議價竟自打77折 房仲:房東常無法「用尺衡量」

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記者陳韋帆/台北報導

房東為何每過幾年,甚至年年想漲租?不少租屋族心中都有這疑問。房仲業者表示,其實這是無法用尺衡量的事情,網路聲浪一般都會出現漲租抱怨聲,事實上佛心房東也不是沒有,只是通常少有人公開讚揚,而且佛心房東通常都挺低調的。

▲趙姓房仲指出,半年前就有在永和遇到一名佛心房東,不議價但主動降價。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

新北市永和一名在地趙姓房仲分享,半年前有遇到一位佛心房東讓他印象深刻,請他協助出租一間1樓、30坪大,屋齡約40年老公寓,調閱實價登錄後,那間房子租金行情約落在22,000元左右。

趙姓房仲指出,那名房東也很妙,開價先自砍降到20,000,接著設定條件,只要穩定的租客,例如軍公教人員、一般家庭(但需要聊聊工作情況),然後如果一來就先砍價的不談,沒砍價符合條件的,碰面會告知再打9折。

▲看到要租屋的家庭很認真過生活,房東最後租金降了又降,共打了77折。(示意圖/翻攝自Pixabay)

後來幫該名房東找到一個一般家庭,父親離世、母親與兒子都有工作,結果雙方碰面聊天後,房東認為「房客很認真在工作跟過生活」,租客兒子與他年輕時一樣辛苦,除了打9折外再多自砍1,000元,房租直接降到17,000元,整體租金相較行情約降低了5,000元、行情價的77折。

該名房東很有錢?趙姓房仲說,據他了解其實並非特別富有,也是有在工作,月薪僅約25,000元,但年輕時善於儲蓄,除了自住外,多買一間房子出租用,房東私下有透露「自己日子不盼望大富貴,過得去就好,希望房客日子也好過些。」

▲租屋族在找好房東,但房東其實也在找好租客。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不少租屋族在找好房東,但許多房東何嘗也不是在找好租客?有時候房東想漲租或自降租金,常是「無法用尺衡量的事情」,通常會自降租金的房東,喜歡看「眼緣」,或針對租期過程中,良好的互動基礎上斟酌降租,增加租期穩定性。

以趙姓房仲所提的案例而言,其實一開始就已自降租金行情,還設定簽約時將再打9折,但又不讓人砍價,顯見是在尋求穩定,有付租能力且不囉嗦的房客。

▲網路時代往往負能量散播的比正能量迅速,值得發人省思。(示意圖/翻攝自Pixabay)

最後,張旭嵐說,看到「房客很認真在工作跟過生活」,就願意自主開價打9折外,再多降1,000元,顯見該名房東也是苦過來的,對於正在打拼的人也有同理心,只是在網路時代,有時候往往負能量散播迅速、廣泛,也讓正能量較難讓人得知,值得發人省思。

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