房租連9年沒跌價過！專家：小動作「換燈泡」也許就降租…

記者陳韋帆／台北報導

台灣租金連續63個月走揚，每月皆創歷史新高，甚至計入漲跌平盤月數，相當於已連續109個月從未跌過。屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖然平均房價不斷上漲，但還是有願意降租的房東，甚至可能一些小動作，例如「房客自主換燈泡」就有獲得降租的可能性。

▲陳傑鳴指出，願意便宜出租的房東一共有四種。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴透露，想要尋找願意「便宜租」的房東，在房客可選擇的範圍內，基本上有四種狀況房東會便宜出租，一、瑕疵物件。二、房東居住處與出租處距離遙遠。三、長期租約。四、轉介租客。

▲瑕疵物件倘若是可忍受範圍，也可考慮議價承租。（示意圖／翻攝自Pixabay）

陳傑鳴說，第一種瑕疵物件指的就是，些微漏水、或壁癌等，但可忍受範圍內的，通常都有議價空間，日前也曾傳出有房客專找凶宅，想要獲取較便宜的租屋，當然倘若不在意的人，也能考慮看看。

▲對於路程遙遠的房東，自主提出簡易修繕自己來，有可能會獲得降租的機會。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

第二種由於房東距離遙遠或事務繁忙，不願花過多時間修繕或維護，此時房客主動提出願意解決小麻煩，例如換燈泡、通馬桶等簡易修繕，材料成本等繳租時再向房東請款，避免房東奔波勞累，就會有很大機會獲得減租的可能性。

▲若工作相當穩定，也可考慮用「長期租約」與房東談判降租。（示意圖／翻攝自Pixabay）

第三種長期租約，房客在找好房東，房東其實也在找好房客，倘若工作穩定，不會有隨時搬家的可能，也可向房東表明意願，透過長期租約方式，向房東議價。

▲自己扮演仲介角色，介紹給多屋房東其他房客，但通常必須承擔溝通的責任。（示意圖／記者柯智翔攝影）

第四種轉介租客，這種就比較不推薦，有些房東擁有多間套房或房子，轉介的動作就如房仲，房東省去找房客的時間，通常也會對轉介租客的房客給予優惠，但麻煩的是，若轉介到不好的租客，自己也得承擔溝通，甚至是善後的麻煩。

▲張旭嵐指出，持有成本上揚，就是房東漲租的普遍原因。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示，多數的房東漲租最直接考量的就是通貨膨漲和持有成本增加，包括貸款和地價稅等等，公告地價在2017年以前為每3年調整一次，現在改為每2年調整一次，尤其地段越好的精華區，調整幅度也大。

▲不少房東在續約時，都會斟酌漲租。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不少天龍國房東會在換約時斟酌漲租，或以3～5年為一個漲租評估期，若該區域的出租市場處於求過於供，房東不擔心沒租客，甚至已有新租客來詢問，多半也會燃起漲租念頭，試圖追上市場行情。

張旭嵐說，不過，目前疫情之下，各行各業多受影響，此刻漲租的房東少見，甚至不少房東願意主動降租，藉此降低空置率，也和房客結個善緣。