小三房「上廁所得先過廚房」為了硬凹CP值專家也驚嚇！

記者蔡佩蓉／台北報導

為了讓首購買得起房，近幾年流行預售屋工程期零付款，降低入手門檻，除此之外，小宅建案規劃也不斷進化，甚至有20坪空間，很狂塞入三個房間，創造「買得起的小三房」，不過，硬塞的結局，卻發現「上廁所得經過廚房」且三間臥房全都是「雅房」。

▲上廁所得行經廚房，小三房的特殊「神規劃」。（圖／翻攝自平面圖、資料照）

20幾坪的空間想隔出三房，勢必得有暗房，先前就有小三房的主臥室廁所，必須「馬桶對到床」。沒想到還有更厲害的設計，約20坪空間，隔出小三房、一廚房、一衛浴，但浴室規劃在廚房旁，要上廁所就得經過廚房，這種隔間沒有主臥室，儼然間間臥室都是「雅房」。

房市專家郭鴻屯說，小三房空間會有許多暗房格局，或臥室的開窗對象陽台，以居家陽光、空氣、水的基調來說，即便小家庭入住恐怕仍會住得有點擁擠，建議首購不要盲目追求建案訴求「低總價買三房」的CP值，還是要仔細看空間格局規劃。

天時地利不動產總經理張欣民表示，這類小三房建案鎖定客群主要為沒有購屋經驗的首購族，在壓低總價的誘因之下，還是會有買方心動，但室內格局規劃很重要，挑選符合自身需求的產品，才是最重要的。