欠7萬管理費內湖3千萬房子被法拍　結局「管委會狂勝！」

記者蔡佩蓉／台北報導

欠繳社區管理費，屋主房子被管委會查封法拍，透過法拍程序能順利追回欠繳管理費嗎？台北市內湖區新明路工業宅「美秀館」今年3月就有一筆底價3242萬元的地下1樓戶，因沈姓屋主欠繳管理費共7萬6203元，房子遭管委會查封，第一拍流標後，原預定4月22日進行二拍，不過，因債務人已經清償，房子停拍順利撤回。

▲內湖「美秀館」社區屋主欠繳管理費，房子遭查封法拍，最後默默去繳清。（圖／翻攝自GoogleMap）

內湖新明路工業住宅「美秀館」是藝人郭雪芙、李毓芬曾租過的小豪宅，不過，今年3月士林地方法院卻出現一間地下1樓法拍戶，底價3242萬元，拍賣原因是欠繳管理費，一拍流標後、在二拍之前，法院卻公告停止拍賣，原因是「債務人已清償」。

由於法院裁判書曾揭露，沈姓屋主拒繳管理費，美秀館管委會告上法院請求給付2016年5月至2017年1月欠繳的管理費，共7萬6203元。建國地政士事務所所長劉坤圖拍賣前就分析，該案是「拍賣無實益」，也就是所謂不動產的拍賣最低價額，若不足清償優先債權以及強制執行費用，對執行的債權人而言沒有實際利益，僅浪費執行程序，認為應該會撤回。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，房子欠管理費而遭拍賣的案例較為罕見，尤其管委會肯定不是第一順位債權人，正常都為銀行，該案因債務人順利清償，繳完管理費，因而停止執行，顯見管委會針對欠繳管理費住戶，進行查封拍賣，已經達到催繳目的。