天龍國中的租界？建商天母推百萬豪宅　才2個月就賣47戶

記者陳韋帆／台北報導

曾被戲稱「天龍國租界」的天母豪宅敗部復活了？天母30年在地建商「家居建設」4月底推出新建案「家居雲邸」，短短2個月就已售出48戶、約7成。家居建設總經理特助周堅華表示，其實不是天母豪宅沒落，而是要懂得天母人口味。

▲周堅華指出，在天母規劃豪宅，要懂得天母人的心思。（圖／記者陳韋帆攝影）

不少人都認為近年天母豪宅已趨於沒落，但周堅華指出，其實是要懂天母人的心思，周堅華說，天母人有許多企業主，甚至是建築相關產業，相當在意建築細節，例如大至地基、鋼筋，小至防水材料、泳池，都會詢問。

周堅華表示，所以天母豪宅並不是沒落，而是近年都沒有天母人想要的房子，他透露，近日就有一個客戶，詢問停車坡道的「斜率」，就是因為天母有不少人開跑車，底盤偏低，如果坡道太斜，會卡到車子底盤，就有可能大幅降低購買意願。

▲該案位於天母運動公園旁。（圖／記者陳韋帆攝影）

「家居雲邸」位於天母運動公園、高島屋旁忠誠路櫟樹大道上，右轉士東路可以直上陽明山；規劃43、60坪兩種房型、共68戶，每坪均價約120萬，現場銷售人員表示，除了已售出7成外，還有多組購屋族已預約看屋。

▲只要超過8千萬就會被課徵豪宅稅，所以該案規劃房型總價皆低於8千萬。（圖／記者陳韋帆攝影）

周堅華說，只要超過8千萬的房子，就會被課徵豪宅稅，所以該案也特地規劃總價低於8千萬的兩種房型，倘若購屋族想要更大空間，只要一次買整層兩戶，就能獲得同樣空間，且不會有豪宅稅問題。

▲陳傑鳴指出，雖然該案尚未超越「華固天鑄」區域最高單價，但從熱銷程度觀察，天母豪宅市場明顯回溫。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴指出，受惠台商回流、房貸利率創新低，天母近期房市逐漸活絡，例如「家居理玉」、「全陽天母」、「璞氏集」等案都傳出不錯的銷售佳績，主因是坪數規劃得宜，大約都落在80坪以下。

由此可見富豪購屋時，確實也會考量到豪宅稅問題，以「家居雲邸」每坪120萬均價而言，雖然挑戰「華固天鑄」成交均價每坪151.55萬還有段距離，但2個月就熱銷7成，顯見天母在地剛性需求依舊強盛。

最後，陳傑鳴說，隨疫情趨緩，目前北市各高總價區域買氣明顯攀升，而沉寂多年的天母高總價豪宅市場，近期買氣明顯攀升，加上香港反送中、國安法等狀況，也出現不少港人將諮詢購屋，推估天母豪宅市場將重新再受矚目。