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48年首進信義區 李文造:大豪宅退流行了「小」才是主流

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記者陳韋帆/台北報導

營建龍頭長虹建設(5534)首度進軍信義區,長虹建設董事長李文造表示,信義計畫區一棟房子數百億,由於長虹白手起家,要對投資人負責,所以做事一向量力而為,才會在成立的第48年,時機成熟了,才首度到信義區推案。

▲「松德長虹」為長虹整合近10年才完成的都更案。(圖/業者提供)

「松德長虹」位於信義計畫東側「松德路」巷內,基地面積618坪,將打造地上22層、地下4層住宅大樓,規劃52、60坪3房型、共82戶,原住戶共44戶,為長虹建設整合約10年完成的都更案。

▲李文造表示,都更10年不算長,只是3月時遇疫情攪局,才會延遲至今才公開。(圖/記者陳韋帆攝影)

李文造說,相較該司前一個都更案「忠孝永吉」,其實都更10年不算長,還可以說是非常順利,原預計該案在今年3月就要公開,無奈碰上疫情攪局,所以正式公開延到現在。

而疫情期間,還是不乏看屋人潮,目前已銷售6成,購屋族大多是企業主、醫師,其中不乏在信義計畫區早就有百坪豪宅,購買後讓二代或自己住用,也有一次購買2~3戶,各代分開居住的人。

▲李文造說,該案規劃「小」豪宅,正是現在的購屋趨勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

對於疫情與房市變化,李文造指出,3月時他嚴格禁止公司打廣告,是為了共體時艱,與國家共同抗疫,其實看屋人潮一直都有,主因是房屋規劃得宜,加上一坪均價150萬,距離信義計畫區正中心僅一條街,房價便宜近一倍,當然禁得起考驗。

李文造說,台灣「大」豪宅早已不流行,而且台北市餘屋存量相當大,不少知名豪宅都尚未完銷,原因出在客群訴求都是金字塔頂端;不過,這些人早就都有房子了,購買力相當有限,加上有些人年紀到了,並不想居住這麼大的房子,「小」豪宅反而是趨勢。

▲李文造建議,921前蓋的房子法規不夠嚴謹,所以大家能換屋就換屋。(圖/記者陳韋帆攝影)

他建議,由於早期法規不夠嚴謹,921之前蓋的房子,常常是得過且過,如果同樣級數的地震發生在台北,恐怕不少建物都會出現問題,所以能換屋就換,住的也會比較安心、安全。

對於房價趨勢,李文造則認為,觀察市場現況,短期內房價要回到2015年高點應只是一步之遙,但持續成長動能必須觀看經濟走勢,以及台灣與國際互動的關係。

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