獨／賣股50萬買房投資？　專家：當散戶當心被大盤坑殺

記者陳韋帆／台北報導

用50萬元買房有可能？受武漢肺炎影響，近日股市波動大，開始有人討論是否可以用賣掉股票的幾十萬元資金投入房地產。屋比房屋總監陳傑鳴表示，以50萬資金而言，全台共有5,365間250萬元以下總價的房子，所以要買並不難，但當心當「房市散戶」被大盤坑殺。

▲近日股市波動大，不少人討論是否賣掉手上持股，轉入房地產投資避險比較好。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴說，用50萬買房，以自備款50萬、房貸8成推算，可買到250萬元總價的房子，彙整網路平台資訊，目前全台共有27.7萬住宅待售，符合總價250萬元以下條件的待售物件，大約佔2％、共5,365間可以買。

▲全台共有5,365間250萬總價以下的房子，其中又以台中市918間佔比最多。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

觀察這些低總價分佈，以台中市918間最多，花蓮、高雄、台南、桃園也分別有569間、556間、493間、454間的待售量體，除了花蓮外，也有部分物件是位於直轄市內。

舉例而言，購買250萬房子，房貸20年、8成、年利率1.5％推算，本息平均攤還，每月還款僅9,651元；在貨幣寬鬆、低利環境下，每月又還款不到一萬元，看起來相當輕鬆。

▲陳傑鳴指出，買到便宜都會區「套房」或郊區「老公寓」，極有可能「套牢」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

而且這些低總價產品，不少是都會區內的「套房」與郊區的「老公寓」，總價僅100萬～200萬元左右，就可以輕鬆當上包租公、包租婆。

不過，陳傑鳴也提醒，買了之後很有可能會面臨「租不掉」、「套牢」的窘境。目前全台少子化影響，不少大學紛紛關門倒閉，加上學區宅的租屋市場供給量相當高，過去的學區投資不敗定律已被打破。

▲陳傑鳴說，房地產變現性不如股票，而且也有大盤坑殺的可能，建議回歸自住需求。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

此外，房地產與股市相較之下，波動性雖然較小，但產品區位與需求影響價格也相當大，加上變現效率低的狀況下，不熟悉的股民貿然進入房地產市場，相當有可能會慘賠出場。

就如同股市散戶永遠抵擋不了財團法人坑殺的狀況，房市同樣有大環境不可抗力，建議購屋還是回歸理性的剛性需求，倘若真要置產避險，也要選擇「正常居住」的房屋，才能避免自己的荷包縮水、套牢。

▼ 全台總價250萬以下待售房屋資訊。（圖／屋比房屋提供）