全球貨幣寬鬆　報復性買房！7月全台房市交易量年增32%

文／Money錢

▲（圖／翻攝自Money錢）

全球貨幣寬鬆、超低利率環境下，催生出資金潮湧現，加上國內防疫表現佳，民眾對於疫情的恐慌情緒消除，激勵自住首購、換屋甚至是置產族群看屋與出價意願，讓7月房市延續前兩個月的交易熱度，7月房市交易量較6月成長3%，雖時序步入暑假，進入傳統房市淡季，但可看出淡季不淡的市場氛圍。根據永慶房產集團研展中心統計：與6月相比，除了桃園減少6%以及高雄月減5%外，其餘五大都會區均成長，台北、新北分別量增9%與4%，而新竹成長6%，台中與台南分別量增8%與10%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，自5月疫情「加零」助攻下，因疫情壓抑且觀望的買氣回籠，6月交易熱度持續，加上全球貨幣寬鬆、各國紛紛降息，國內房貸利率也來到史上低檔，7月房市續旺，不僅首購、換屋等剛性購屋需求不減，長期置產買盤也趁機進場，在房市呈現「量增價穩」的格局下，尋求優質地段與房產，藉由投資實質資產來保值，讓房地產成為熱門標的，支撐房市交易動能。

此外，謝志傑指出，我們也觀察到民眾看屋意願較6月成長約1成，而出價、付斡意願較6月增加，出價轉趨合理，買賣雙方價格認知差距縮小，有利成交，讓原本是傳統淡季的7月表現續強，房市交易量連三升。

謝志傑說明，若與去年同期相比，全台交易量較去年同期成長32%，除了台南與高雄成長12%與25%外，其餘五大都會區交易量都增加超過3成，其中，台北增加33%，新北成長36%，桃園量增39%，新竹增加43%，台中成長42%，可見後疫情時代買氣遞延效應發酵，房市交易熱度持續，若國內疫情沒有太大變化，那麼，今年第3季房市表現優於去年同期的機率大增。

謝志傑提醒，雖然國內疫情控制得宜，但近一週又出現確診案例，即便是境外移入，台灣社區仍存在疫情隱憂，防疫措施不可鬆懈，必須留意疫情的後續發展；而中美貿易爭端持續，全球經濟受疫情衝擊恐有衰退之虞，台灣也難獨善其身，若經濟表現轉弱，無薪假、裁員等狀況無法改善，將影響民眾購屋能力，房市基本面恐不樂觀，目前極低利環境與資金潮下創造出的房市榮景恐難持續，因此，下半年房市仍需審慎看待。

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