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百貨商場激戰!房仲:滿足了基本需求 房價撐得住

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記者陳韋帆/台北報導

台北市近3年共有4間百貨開幕,從一級戰區信義計畫區,到北市蛋白區的南港區、內湖區,如雨後春筍般冒出。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,百貨商場將美食餐飲、親子設施及休閒娛樂等不同體驗模式融入商場,提升了消費者對於商場的依賴度,甚至成為主要生活機能之一,已成為周邊房價的強力支撐力道。

 ▲2020上半年信義計畫區百貨周邊房價單價最高,每坪達93.8萬元。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據實價登錄,2020上半年台北市百貨商場周邊800公尺範圍內住宅平均單價與交易量,單價最高的為信義計畫區周邊的住宅,每坪高達93.8萬;中山區的ATT 4 recharge每坪72.7萬次之;CITYLINK內湖店則為交易量最多的百貨商場,高達148件。

謝志傑分析,信義計畫區為台北市的精華地帶,區內共有14家百貨公司,是台灣百貨公司的聖地,每家都有各自的特色及吸引的客群,且預計今年年底還要新開一家Taipei Sky Tower,相當令人期待。

而信義計畫區內除了百貨公司外,還有部分住宅區,在地理位置、生活機能及生活環境等支撐下,許多豪宅都坐落於此,使此區單價突破9字頭。

中山區的ATT 4 recharge,位於大直重劃區中,周邊也有開業十餘年的美麗華百樂園,以及美福、萬豪等五星級飯店,再加上淡水河岸邊的豪宅,拉高了當地的住宅行情。另一方面,內湖科技園區的就業人口也是當地房市的重要支撐,尤其大直的生活機能良好,是許多內科就業民眾的購屋熱門地區。

而周邊住宅交易量最高的CITYLINK內湖店,今年上半年交易量達148件,謝志傑說明,CITYLINK內湖店是與捷運內湖站的聯開共構案,具有捷運與商場的誘因,再加上原本就是日湖商圈,為內湖較早期開發的區域,商業機能十分活絡。此外,周邊住宅種類也相當多元,從住宅大樓至公寓都有可供選擇的物件,5字頭的房價就能擁有便利的交通及生活機能,可以說是相當實惠。

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