建商都瘋了？住展：蓋房子像搶種高麗菜　結果4年後才知道

記者陳韋帆／台北報導

建商搶地到底多瘋狂？據住展統計，2020年1～8月，大台北廠、商辦待售總量高達1,091億元，年增約120億、年增幅12.3％。住展雜誌研發長何世昌表示，大台北商辦稀缺，已掀起建商「搶種商辦」熱潮，但就像搶種「高麗菜」一樣，等到收成的2024年到來，勢必迎來完工交屋高峰，是否會產生變化，相當難說。

 ▲住展資料統計，大台北區域目前待售總量高達1,091億元。 （圖／記者陳韋帆攝影）

北市商辦夯　建商推案信心勃蓬

住展雜誌統計資料顯示，今年北市商辦待售案量約286億元，較去年增逾百億元，年增幅64％。新北市同期商辦待售案量約805億，僅比去年同期微增近1％，變化幅動不大。

若以待售的商辦件數來看，去年8月北市商辦建案數量僅9個，今年8月成長至14個。新北市今年同期商辦件數共有20個，比去年18個還多。雙北市商辦建案數量同步成長，顯示建商不斷投入商辦開發行列當中。

進一步觀察，台北市線上銷售中的14個商辦建案，高達11個多位在士林、北投、內湖、南港等地，以內湖7個最多。新北市的商辦大多集中在汐止、新店、中和、土城與新莊等地，尤以汐止、中和兩地的供給量較大。汐止主要為「遠雄U－TOWN」一期與二期、「環宇科技中心」、「富鼎科技大樓」等案，中和則有「中板科技大樓」、「台灣科技廣場」、「世界Ｗ」等案。

 ▲數字面供給量增，但「Ａ辦不足」、「商辦當住宅用」等問題仍存在。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）

供給增仍缺貨　有四個原因

何世昌分析，大台北商辦供給量擴增，但市場出現「缺貨感」，主要有四大因素，第一、目前線上供給多為B辦，A辦供給短缺的情況依舊嚴重；第二、因住宅價格普遍仍高於商辦，部份商辦游走灰色地帶，被買方作為住宅使用，商辦的實際量因而比帳面上還少。

第三、部份銷售中的商辦建案，空間規劃不見得符合目前企業主的需求；第四、有些商辦建案希望整棟出售，像內湖「鼎實科技大樓」、南港「砳建築」等案，能負擔的企業主相對較少。因上述四個因素，導致商辦供給正在增加，但買方能挑的物件卻有限，以致於產生了缺貨的狀況。