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有錢人都在炒房?專家:那是菜籃族 富豪、財團都在買土地

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記者陳韋帆/台中報導

有錢人都在炒房?瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,其實市場不斷在變化當中,真正的富豪、財團,因應台商資金回流的設廠需求,現在都把目光鎖定在「土地」、「商用不動產」上,已經不再聚焦在住宅上了。

 ▲ 繼勝華科技楊梅幼獅廠標脫後,台中潭子區廠房再以35億標脫。(圖/瑞普萊坊提供) 

工業地產投資熱,瑞普萊坊繼8月26日以45.68億元標出勝華科技(2384)楊梅幼獅廠後,再接再厲,成功以總價35.13億元標脫勝華科技台中潭子區廠房(土地:約15,286坪;廠房:約5,616坪),累計勝華重整案已經處分不動產及設備102.15億元。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,瑞普萊坊每周開紅盤,短短五周連續協助勝華及華映(2475)兩大面板廠處分近百億資產,其中包含土地5.5萬坪、建物約6.8萬坪,以及動產設備,顯示在美中貿易戰及台商回流投資的歷史巨浪下,工業需求最強、工業地產投資最旺。

劉美華說明,勝華科技曾是全球第二大觸控面板廠,也是蘋果最重要的觸控面板供應商。法院申請重整獲准後,由瑞普萊坊取得全台資產標售執行資格。勝華重整案號稱是近年來最複雜的重整案,執行團隊花了將近兩年時間,在權益保全、執行技術、法規限制、交易策略等層面,面對與一般商仲標售截然不同的高難度挑戰。

劉美華認為,美中貿易戰、新冠肺炎加速國內工業不動產投資,帶動廠商自用、建商進場布局,而且從雙北的營運總部、桃竹的擴產需求、台中的產業升級,到南部的半導體供應鏈重置的關聯性產業投資大爆發,乃至全台遍地開花的電商、物流倉儲新需求。進一步分析,從實質投資開發面來看,今年前七個月住宅建照核發量較去年同時增加7%,但工業類卻大增33%,預期後續投資交易不受疫情影響,仍能持續挑戰新高。

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