房屋稅適用住家用稅率，地價稅「也適用嗎？」

▲ 房屋稅適用住家用稅率，地價稅未必適用自用住宅用地稅率（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

常有民眾詢問，為什麼有些房屋可以按住家用稅率課徵房屋稅，但卻不是按自用住宅用地稅率課徵地價稅 ?
 
稅務局表示，房屋稅是以房屋實際使用情形作為課徵依據，分為住家用房屋、非住家用房屋等不同稅率，住家用稅率只要有實際居住事實，不必設立戶籍於該房屋即可適用，但適用地價稅自用住宅用地稅率則須辦竣戶籍登記。
 
稅務局進一步說明，地價稅適用自用住宅用地稅率，應具備下列要件：(1)土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。(2)無出租或供營業使用。(3)地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。(4)土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用以一處為限。(5)都市土地面積以3公畝，非都市土地面積以7公畝為限。
 
稅務局並特別提醒民眾，如有符合上開要件之土地，應於當年地價稅開徵40日前(即9月22日前)提出申請，當年度才能適用。稅務局表示，房屋稅是以房屋實際使用情形作為課徵依據，分為住家用房屋、非住家用房屋等不同稅率，住家用稅率只要有實際居住事實，不必設立戶籍於該房屋即可適用，但適用地價稅自用住宅用地稅率則須辦竣戶籍登記。

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