還會再漲？中壢這一區73公頃徵收　專家：房價8年漲4成

記者陳韋帆／桃園報導

「中壢體育園區」房價8年漲了4成！根據實價登錄，「中壢體育園區」2012年審議前，新舊屋房價每坪約8.1～14.5萬不等，通過都審後，近73公頃計畫區域內房價8年來不斷攀升，如今來到每坪13.2～20.1萬，漲幅高達3成5～4成6。

▲「中壢體育園區」72.97公頃徵收路段涵蓋不少商圈，房價8年漲4成。（圖／桃園市地政局）

「中壢體育園區」區段徵收案位於中壢後站，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，面積約72.97公頃，周邊主要房市熱區，包括中壢後站環中東路一帶、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，自「中壢體育園區」開發案2013年11月12日經內政部都市計畫委員會審議通過前後，新舊屋房價皆漲，漲幅達3成5～4成6，其中又以屋齡20年以上住宅最看俏，漲幅高達46.8％，顯見大型建設開發對住宅身價有極大影響力。

她說，屋齡20年以上3房車，總價500～600萬相對中壢市區輕負擔，因此有不少租屋族轉租為買成為購買老屋主力，再搭上中山東路和龍岡路拓寬、未來龍慈路打通至台66線等交通利多，以及綠線捷運延伸中壢案，設置5個車站。

起點在八德區捷運綠線G01站，沿途行經八德建德路、中壢區崁頂路、中山東路、環中東路、龍岡路及健行路，皆能讓體育園區以及龍岡區域房市大開，可活絡北桃園與南桃園的發展，大幅縮短兩地交通時間，沿線區域將會成為另一個房市亮點，如龍岡地區、中壢後站商圈即是不錯的選擇。

 ▲ 在地房仲指出，目前該區域1字頭、總價千萬內房價仍為購屋主流。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋中壢體育園區店 店長蕭富友表示，「中壢體育園區」周邊住宅因仍屬1字頭房價區，相對吸引購屋者，以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主，每坪房價在16～20萬元間，3房車為區域主力，屋齡3年內住宅平均單價在18～23萬元，坪數在35～45坪，總價在 1,000～1,200萬元；屋齡10年內平均房價在15～18.5萬元，總價在800～1,000萬元。

蕭富友說，體育園區又鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院，且距龍岡不遠，該區多為軍團或部隊重要基地再加上眷村人口眾多，區域內有不少軍公教人員至此購屋。建議，民眾想要優先入主體育園區站周邊住宅，建議可往龍慈路上的「三鶯鼎硯」社區，每坪房價在23～26萬元，或龍岡路上「文華漾 」、「匯東方」等社區，每坪17～19萬元間，都是不錯的選擇區域。