MyGonews離婚嗎？傷感情，別傷了荷包

2020/10/27 21:00:00

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▲離婚嗎？傷感情，傷和氣！千萬別傷了荷包（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

根據內政部統計，2019年國人離婚對數計54346對，2019年國人結婚對數統計134524對，平均每日離婚對數為148.89對。談到離婚通常是傷感情傷和氣，但是別傷了荷包。最近，接到律師的介紹案中，並時常關心夫妻贈與案件何時會完成？因為他們等著辦理離婚登記。對於這種理性離婚的客戶，我們值得讚賞，因為離婚只是個性不合，好聚好散，不一定要刀刀見骨，拼個你死我活。

就不動產的所有權移轉，離婚前的夫妻贈與案件，只要繳納契稅、土地增值稅可以主張不課徵。未來由配偶取得的不動產，如果配偶原取得時間在民國105年以前，因為屬於舊制的延續，再出售時不會課徵房地合一稅。但是如果走離婚後的判決移轉，因為移轉時已經沒有婚姻關係，所以除了要繳納契稅外，也要繳納土地增值稅，取得判決移轉後的所有權，如果再出售，因為屬於房地合一稅新制，還要課徵房地合一稅。

其中，最可怕的是房地合一稅，因為經過法院的判決或是和解成立，原來的取得成本(市價)國稅局完全不承認，而是以公告現值計價(約市價1/3)，未來出售房地產時，持有期間以法院起訴日重新計算，也就是如果轉手賣掉第一年馬上課房地合一稅45％，1~2年35％、2~10年20％、10年以上15％的高額房地合一稅。

2019年12月間一件離婚和解移轉案件，前夫於2014年12月間以市價1950萬元承買，太太2017年12月由法院和解取得所有權，土地加房屋現值約700萬(土地現值5876968房屋現值1069800)，後來以2550萬元出售，新制2550萬-700萬-(2550*5％)*20％=344.5萬，因為取得成本被低估(原價1950萬，公告現值700萬)造成判決離婚後，出售2550萬元不動產，必需繳納近345萬的高額房地合一稅。