賺到「油洗洗」！打房風聲吹不倒　房仲11月成績單開紅盤

記者陳韋帆／台北報導

2020年11月進入尾聲，各大房仲紛紛交出11月成績單，彙整住商、台灣房屋、永慶、中信等4間房仲業績，發現各大房仲六都業績月增跌不一，但相較2019年同期，皆年增約3成起跳。各大房仲指出，目前房市最大變因「打房風聲」主要衝擊預售屋，對於成屋交易市場影響較小，所以交易量依然有所表現。

▲住商認為，打房風聲主要是針對預售屋市場示警，中古屋沒影響。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

住商機構企畫研究室經理徐佳馨分析，近期政府對於房市熱絡示警，央行要求各銀行強化不動產受信風險管控，金管會也提出核貸及貸後管理，市場普遍預期之後貸款條件將受限制，或有新政措施管制房市，故在新政上路前，交易量依然有所表現。

▲台灣房屋指出，傳統旺季搭上自住買氣出籠，讓成交速度加快。（示意圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低利效應、熱錢充沛，加上前幾年遞延的買氣，今年下半年整體買氣持續「積極向上」，雖預售市場受到查稅風聲影響，近期買氣略有所收斂。

但中古市場仍是自住購屋族的主流，尤其到了年底傳統購屋旺季，不僅需求大，待售期也縮短，尤其有利多題材的區域，像台中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，台南南科周邊的新市、善化一帶，成交速度加快，不過價格仍走平穩路線。

▲永慶認為，肺炎疫苗已傳出捷報，買氣可望延續至農曆年前。（示意圖／翻攝自Pixabay）

永慶房屋業管部協理謝志傑指出，今年下半年的房市交易持續增溫，觀察11月看屋量較10月增約一成，而美國大選與疫苗兩大變數，讓民眾有所顧忌，導致11月初房市買氣有短暫趨緩跡象。

不過，美國總統大選已底定，而疫苗研發、量產也陸續傳出捷報，讓11月中下旬房市買氣持續增溫，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。

▲中信房屋認為，中古屋市況仍屬健康，倘若成長過多才須擔憂。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

中信房屋總經理張世宗表示，現階段中古屋市場受政府打房話題的影響並不明顯，最主要是中古成屋房價仍較預售、新成屋為低，且交易是由買賣雙方決定，較不易受單方面價格炒作。而六都交易量有起伏波動，顯示市況仍屬健康，倘若交易量不斷正成長，成長過多也不停歇，那這才是令人真正擔憂的現象。