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富豪這樣買房子?兩次「限貸」玩法不同 最後「捧現金」買

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記者陳韋帆/台北報導

2020年全台房市大好,就連沉寂已久的台北市億級豪宅交易也有復甦跡象。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,在資金充沛、海外台商歸台的狀況下,台北市豪宅也出現許久未見的榮景,不過,繼2012年「個人名義」購置豪宅的6成限貸令後,2020年12月央行進一步針對「法人」祭出限貸令,富豪購屋置產的模式也有所轉變,開始「捧著現金」買房子。

▲兩波限貸令陸續祭出,依舊擋不住富豪們購買豪宅決心,只是改變了購買方式。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不過,富豪購屋仍有「現金」、「貸款」兩種型態,根據實價登錄2021年1月第一筆億元豪宅交易的頂禾園11樓,230坪、總價2億7,826萬元,買方採取6成貸款購屋。

2020年12月成交2筆「零貸款」交易,祥瑞園14樓戶、總價1.05億元;璞園信義12樓戶、總價1.8億元。買方分別是「泰三投資」、「英屬維京群島商創迎股份有限公司」皆以僑外資身分「零貸款」購入。

張旭嵐表示,豪宅貸款自2012年起就已有限貸6成、無寬限期限制,不少富豪改以不受限貸令的「法人名義」購屋,但就在2020年底,央行擔憂房市過熱祭出「打炒房」政策,其中對於「公司法人」部分,第一戶房貸限貸6成、第二戶以上房貸限貸5成,且無寬限期。

以正常邏輯而言,目前央行政策確實可有效抑制「炒作」,但對於高資產族群,有置產、避險需求的人,則影響不大,在台資持續回流、股匯市雙漲的狀況下,不少人乾脆以「僑外資」身分直接「捧現金」購屋。

會計師陳政廷表示,高資產族群做資產配置時,並非僅以「負擔能力」考量,反而是「節稅」為重點,例如以法人名義購置豪宅,日後採用股份移轉處分或傳承給下一代,不過,近期國稅局已針對此類避稅行為擬加強稽查,提醒民眾仍須注意。

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