2021打炒房！永慶葉凌棋：買氣短期會縮　但房市健全了

記者陳韋帆／台北報導

2021年政府持續加重打炒房力道，永慶房屋集團今（24）日舉辦Q2房產趨勢前瞻記者會，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察國內經濟穩定復甦，房市也將穩定復甦，打炒房政策祭出，雖短期內會影響買氣，但長期而言，有助健全房市，回歸到自住基本面。

▲葉凌棋指出，雖然打炒房短期內會影響買氣，但長期而言有助房市健全。（圖／記者陳韋帆攝影）

國內經濟環境部分，葉凌棋指出，在龐大資金挹注下，預估今年我國超額儲蓄已達到3.17兆台幣，創歷史新高；台股1、2月皆站穩1萬5千點，表現強勢；國內出口狀況1～2月也達到620.6億美元，各項表現皆相當亮眼。

另外，觀察國內房市，1～2月交易量達4.15萬戶、年增19.3％，已創下近7年新高；六都＋新竹市房價部分，2021年Q1相較2020年Q4成長2.1％～6.5％不等，其中又以新竹6.5％、台南6.1％漲勢最明顯。

葉凌棋表示，全球經濟穩定復甦，在量化寬鬆持續的狀況下，市場資金充裕，讓全球迭創新高的股市高檔震盪，而資金流向大宗商品市場所引發的通膨疑慮，恐讓全球金融市場震盪加劇，可能連帶影響房市表現。

自去年底行政院祭出健全房地產市場方案、實價登錄2.0通過後，積極打擊投機炒作，今年央行再度祭出限貸令，實施第二波信用管制來管控資金源頭，而房地合一2.0目前正送立院審議中，尚未定案，關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數，都將左右今年房市交易量表現。

葉凌棋認為，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，今年經濟前景值得期待，房市基本面看好。

不過，也由於房市政策祭出，尤其是房地合一2.0修法未定案，將會影響市場買氣，第二季房市表現不容過度樂觀，因此，預估2021上半年房市交易量在14.7～15.1萬棟左右，與2020年相比成長5％～8％之間。