房屋變現金 「二胎房貸」將房產價值再利用

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【廣編特輯】

人生總有計劃趕不上變化的時刻,尤其2020年爆發新冠疫情打亂全球經濟,台灣也無法倖免,許多人的生計受到影響,其中不乏還要繼續繳房貸的民眾。當房貸族臨時有緊急的資金需求,金融專家建議在確認可負擔的情況下,靠「二胎房貸」這招,拿房屋抵押、換成現金靈活運用,將名下房產達到最大的效益是一種選擇。

▲擁有21年銀行金融從業經歷的「新事貸」協理蔡志杰(圖/新事貸提供)

什麼是「二胎房貸」?就是買房跟銀行貸款(一胎房貸)後,用同一間房產抵押,經過估價再貸出一次現金,另外也稱為「房屋二胎」或「二順位房貸」。一般而言,貸款都會想去銀行辦理較有保障,但並非每間銀行都有承辦二胎房貸,且承作二胎房貸對銀行來說風險很高, 因此在信用審查上一定更加嚴格、限制更多,額度上會比一胎房貸更加保守,甚至不會輕易放款,申貸人很容易遭到婉拒。其實,有二胎房貸需求的人,除了銀行以外,還有同樣有保障的選擇。

曾在台北商銀(企金)、國泰世華銀行(消金)及板信商銀(消金)任職,擁有21年銀行金融從業經歷的「新事貸」協理蔡志杰表示,新事貸是新鑫二胎房貸授權經銷商,由裕隆上市公司撥款,不但合法、有保障,貸款額度最高可達300萬,比一些銀行來得高,更符合申貸人急需資金的需求,利率不比銀行差;而且新事貸不同於其他民間代辦公司,不收取代辦費,客戶無須擔心在撥款後還要被扣一筆錢,還款方式也比照銀行的本利均攤,讓貸款人減輕還款負擔。

最重要的是,被銀行婉拒貸款的大多是沒有薪資證明的領現族、收入不固定的業務或自由工作者、有信用瑕疵、負債比過高等狀況,新事貸都能協助這些客戶申辦二胎房貸。蔡志杰協理表示,銀行冗長的申請流程跟嚴謹的審核標準,通常不會站在急需資金客戶的立場著想,拖時間又不一定會核貸。

而新事貸的經營理念是「快速、專業、同理心」, 二胎房貸顧問團隊皆擁有銀行相關資歷,不僅具備金融專業知識,更懂得急需資金客戶的感受,申貸人透過線上填單只要一分鐘,顧問會第一時間聯絡客戶,為其檢視所有貸款相關問題,協助申貸人以最快的時間貸到最滿意的二胎房貸額度,但必須提醒不管如何,借貸一定都會有利息,必須考慮自身是否能夠負擔,再做決定。

延伸閱讀:有房貸還能再貸款嗎?告訴你什麼是「房屋二胎」

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