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砸6.23億與周杰倫當鄰居 「和平大苑」成交又一樁

2019/11/13 12:07:00
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記者陳韋帆/台北報導


實價揭露,周杰倫購入的「和平大苑」豪宅社區今年6月再傳成交,新鄰居砸現金6.23億買下29樓兩戶378坪,單價約190.9萬元,今年光6月份和平大苑就有6筆交易,今年至今已有8筆,銷售金額已達25.56億元。



▲「和平大苑」又傳成交。(圖/翻攝自google map)


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近期豪宅交易熱絡,不僅企業家族置產,財力充沛,而中美貿易戰後,不少往來兩岸的台商,資金回流,除了購地設廠,也會將資金配置購買豪宅。而由於目前利率低,銀行也不歡迎大筆現金存款,買手現金的富豪,若暫時沒有其他資金用途,多偏向不貸款,包括先前揭露,同月份和平大苑31樓僑外資買下的兩戶,也是現金交易,反映出豪宅的吸鈔力十足。



▲統計2019年3月~6月,短短3個月成交了8筆。


今年和平大苑已有8筆交易,最高單價為35樓,單價204萬,其餘均價在148~194萬之間。張旭嵐表示,和平大苑樓高38層,高低樓層價差大,目前實價登錄交易共19筆,僅35樓以上單價有破200萬,其中頂樓戶景觀和設計上比較特殊,所以單價最高,達225萬,32樓以下都難突破200萬大關,近一年10樓以下行情約在120~140萬之間。


「和平大苑」基地面積875坪,規畫為地上38樓、地下7層,樓高達143公尺;規畫坪數為140、155坪兩種,每坪開價各樓層約在180~250萬元,總共僅67戶。而因藝人周杰倫2015年底入住元利建設「和平大苑」頂層37~38樓,以6.6億元成交、拆算單價每坪約225萬元,讓該案進入200萬豪宅俱樂部之列,也一舉打響「和平大苑」名號。


屋比房屋總監陳傑鳴則指出,今年台商回流投資台灣熱潮超乎預期,是這波高總價交易熱度攀升的主因,根據金管會資料顯示,今年到11月初,經審核通過的台商回台投資金額更已高達6270億元,而且後續趨勢持續不看衰,這是台灣資金外逃、幾十年來不曾有過的狀況。


因此,即便目前外有中美貿易戰、內有明年總統大選等變數,但目前多數民眾對於房市前景,並不悲觀,購屋信心明顯較過去強上許多,高資產買方也不例外。估計隨台商持續回流,高總價豪宅市場持續增溫機會很大,有機會進一步向上復甦。


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