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錢進房地產

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買房逐捷運而居　五大「溢價」站點出爐

買房逐捷運而居　五大「溢價」站點出爐

民眾偏好逐捷運而居，捷運聯開宅成為購屋熱門標的。根據永慶房產集團統計，雙北聯開宅房價與周邊住宅存在明顯價差，其中永春站「E.A.T國際館」以每坪148.9萬元居冠，溢價率達56.1%最驚人。專家分析，聯開宅因地段優勢及小坪數規劃推升單價，但新店小碧潭站「美河市」因周邊新案拉抬，價差僅11.4%最親民。陳金萍提醒，聯開宅雖享交通便利，但購屋族仍需評估捷運震動、隔音與出入人口複雜度等潛在問題，依個人需求審慎評估，才能挑選到兼具增值潛力與居住品質的理想好宅。

夫妻節稅必看！遺產稅繳21萬竟能倒賺22萬

夫妻節稅必看！遺產稅繳21萬竟能倒賺22萬

民眾辦理遺產稅後常忽略節稅關鍵，專家指出，若被繼承人死亡前兩年內有房產贈與行為，依遺產及贈與稅法第15條需併入遺產申報。透過專業操作，將土地前次移轉現值調整至繼承時之公告土地現值，可大幅縮短未來出售時的稅基計算區間。以近期案例為例，繳納21萬元遺產稅後，成功省下43萬元土地增值稅，實質省下22萬元。此項節稅手續國稅局不會主動通知，必須由納稅義務人主動向地政事務所申請調整。專家提醒，處理遺產繼承時，若涉及死亡前兩年內的房產贈與，務必諮詢地政士專業建議，以免漏辦手續導致未來出售房產時多繳冤枉稅，保障自身權益。

淹水後別急著抽水　掌握三先三後安全守則

淹水後別急著抽水　掌握三先三後安全守則

近年全台各地淹水頻傳，信義居家提醒民眾災後復原應掌握「三先三後」原則，確保安全再清理。執行前先檢視結構、用電及做好個人防護，清理時則遵循先清淤、後消毒及再乾燥步驟。由於多孔性材質易孳生黴菌，建議床墊、木製家具等物品直接淘汰，泡水生鮮食品亦應丟棄以防中毒。此外，使用漂白水消毒時務必稀釋並保持通風，避免產生毒氣。若發現牆面龜裂或電線外露等嚴重情況，應立即停止清理並尋求專業人員協助。信義居家提供整合性服務，包含專業清潔、消毒及防水修繕，協助受災戶快速恢復安全舒適的居住環境，降低病媒孳生風險，保障居家健康安全。

獨／租霸橫行！專家曝房東必學5步驟

獨／租霸橫行！專家曝房東必學5步驟

近年租霸事件頻傳，房東不僅面臨租客欠租，更常因押金抵扣定義模糊而權益受損。全國房東總會理事長陳柏勳指出，現行法規導致房東遇惡意欠租時，常需耗時半年以上走完法律程序。為改善現況，專家建議修訂租賃專法，明確規範「押金不可抵扣租金」，並要求租金應以轉帳支付以利舉證。此外，針對租客利用「擠牙膏式」付租鑽漏洞，應增訂若一年內有2至3次未足額給付租金即視同違約。透過修法補齊法規灰色地帶，結合公證制度，才能有效降低租賃糾紛，減輕房東損失及司法資源負擔，保障租賃市場公平性。

台股炒瘋了！市調：現階段想買房不到7％

台股炒瘋了！市調：現階段想買房不到7％

受半導體與AI類股領軍，台股漲勢凌厲，房仲全聯會最新調查顯示，逾6成民眾看好大盤將衝上5萬至5.5萬點。儘管股市獲利豐厚，但投資人多傾向獲利了結後再投入房市，目前僅6.1%民眾願意立即進場購屋。值得關注的是，年輕首購族群轉移股市獲利至房市的意願達7成，成為市場潛力軍。此外，股市熱潮導致「專職炒股」現象浮現，已有7.4%民眾離職投身股市，11.1%在職者考慮跟進，衝擊就業市場結構。專家建議政府應關注資金流向，並呼籲央行適度調整政策，以引導資金分流並降低股市過熱風險，維持房市與經濟健康發展。

2026/07/17 06:18

青安3.0衰了誰？「總價限制」台北人最慘

青安3.0衰了誰？「總價限制」台北人最慘

行政院正式拍板「青安3.0」方案，針對申貸總價採取三級制排富。根據統計，六都中台南市符合門檻占比達88%居冠，房價最高的台北市則僅有75%符合標準，平均每四件交易就有一件超標。專家分析，新制旨在精準補貼自住買盤，但台北市房價基期高，首購族恐面臨購屋門檻限制。調查顯示，桃園市平均屋齡18年、面積約35坪，以低總價與高坪數優勢，成為六都中CP值最高的首購熱區。未來有意購屋者，需留意物件總價是否超標，以免影響申貸權益。

2026/07/17 11:41

青安3.0將上路　永慶讚政策：精準給首購

青安3.0將上路　永慶讚政策：精準給首購

財政部「青安3.0」將於8月上路，針對各縣市購屋總價設下上限，包含台北市3,500萬、新北與新竹2,500萬及其他縣市2,000萬元。永慶房屋統計顯示，七大都會區符合此門檻的交易占比均逾7成，非七都縣市更高達9成以上。其中台南市以89.6%高居七都之冠，即使是高房價的台北市，亦有74.8%交易符合資格。專家陳金萍指出，新制雖設有天花板，但對多數自住首購族影響有限，政策核心在於將有限資源精準挹注於自住族群，並透過總價限制杜絕投機炒作，有效引導房市健康發展，確保補貼資源能發揮最大效益，落實政府協助無自有住宅民眾購屋的初衷。

2026/07/17 11:20

房市犯太歲將逢鬼月　推案量恐創8年新低

房市犯太歲將逢鬼月　推案量恐創8年新低

鬼月將至，北台灣房市推案量卻陷入近年冰點。根據住展雜誌統計，受房市環境不佳、暑期出遊、颱風季及民俗月多重利空夾擊，今年8月北台灣推案量預估僅453.5億元，年減36.3%，創下2018年以來同期新低。市場不僅缺乏百億大案，台北市甚至恐出現零推案慘況。專家陳炳辰指出，建商推案動力低迷，多數採取觀望態度，僅少數具品牌實力的建商敢進場。目前房市寄望9月央行會議與928檔期，業者將視後續政經局勢與政策動向，再決定是否於年底前伺機推案，短期內冷氣團仍難以緩解。

2026/07/17 10:43

新青安正名為青安　他笑：三具青安更直接

新青安正名為青安　他笑：三具青安更直接

行政院正式拍板「青安3.0」政策，財政部說明此為名稱正名，將2023年版本視為2.0，此次升級為3.0以利區分。然而此舉遭學者陸敬民抨擊為玩弄文字遊戲，意圖透過改名降低網路負面聲浪。市場關注焦點在於新制排富條款，尤其將新竹縣市與新北列為同級，限制年收200萬以下及總價上限，導致高收入的竹科工程師被排除在外，引發公平性爭議。專家認為，青安政策延續恐加劇房市炒作，並恐迫使央行陷入是否放寬限貸令的難題，政策成效與對房市的後續影響，仍待未來市場驗證。

2026/07/16 10:27

青安3.0拍板！1圖看懂新舊制房貸補貼變化

青安3.0拍板！1圖看懂新舊制房貸補貼變化

財政部推出「青安3.0」精進方案，將利息補貼期限延長至「3+3」年，千萬房貸在6年內可省逾30萬元利息，舊戶亦適用。相較青安2.0，新制採階梯式遞減補貼，讓首購族負擔更輕。專家曾敬德指出，青安3.0針對新婚及育兒家庭調高貸款額度至1200萬與1500萬元，並設有年齡、所得及購屋總價上限等配套措施。受央行信用管制與銀行嚴謹審查影響，市場預期此次政策不會引發投機買盤，而是實質減輕剛性需求者的財務壓力。建議購屋族善用政府美意，審慎規劃財務配置。

2026/07/16 06:58

鋼筋外露確診海砂屋　中和社區今都更簽約

鋼筋外露確診海砂屋　中和社區今都更簽約

新北市中和區「美景大地社區」屋齡37年，因屬海砂屋結構，鋼筋鏽蝕嚴重，住戶經住都中心協助，透過「危險建築物580專案計畫」成功推動公辦都更。該案基地約1,114坪，住戶同意比例逾9成，已與築豐建設完成簽約。未來預計興建地上15層、地下5層住宅大樓，並導入綠建築與低碳設計，打造安全宜居環境。針對住戶關心的分配問題，官方強調採權利變換機制，依價值而非單純坪數分配，確保產權公開透明。此次計畫不僅解決海砂屋居住風險，更藉由專業團隊輔導，展現公私協力加速危老建築更新的典範，為住戶重塑優質生活空間。

2026/07/16 05:58

1圖搞懂新舊差異　「青安3.0」8月開跑

1圖搞懂新舊差異　「青安3.0」8月開跑

財政部推出的「青安3.0」政策將於8月正式上路，針對新婚與育兒家庭祭出最高1,200萬至1,500萬元的貸款額度，藉此降低首購族的成家門檻。為落實居住正義，新制同步增設嚴格規範，包括個人年所得需低於200萬元、借款人年齡未滿50歲，並設定各區域購屋總價上限，旨在精準協助自住需求，同時透過排富條款與年齡限制，有效防堵人頭戶與炒作亂象。專家指出，新制採取「棍子加紅蘿蔔」策略，既鼓勵婚育又強化防弊，但提醒民眾應審慎評估優惠補貼期滿後的還款壓力，妥善規劃長期家庭財務，避免因房貸負擔過重影響生活品質，確保購屋計畫穩定且具備長期負擔能力。

2026/07/16 05:30

新北人口最多五大區　房價房市熱度一次看

新北人口最多五大區　房價房市熱度一次看

新北市人口前五大行政區揭曉，板橋、新莊、中和、三重及新店不僅人口眾多，近一年住宅交易量更占全市近五成。儘管受限貸與第七波信用管制影響，市場觀望氣氛重，但這些人口密集區憑藉成熟的生活機能與交通便利性，剛性自住買盤支撐房市韌性。其中板橋區以三鐵共構優勢穩居高價，新莊區則以親民房價吸引就業人口遷入。專家陳金萍分析，人口紅利與商業發展完善，使這五區成為新北房市核心，即便在政策干擾下，憑藉重劃區開發與捷運路網加持，交易表現依舊穩健，持續吸引購屋族群關注，反映出新北房市長期發展潛力。

2026/07/16 09:58

西門in89影城熄燈　神秘家族19.8億拿下

西門in89影城熄燈　神秘家族19.8億拿下

西門町指標性地標「西門in89豪華影城」於5月31日正式熄燈，以總價19.8億元成交，由松陽機構關係公司崑逸開發買下。此案與鄰近的日新戲院危老改建案同屬張氏家族開發，未來將透過兩案整合發揮綜效，為西門町電影街帶來全新蛻變。專家曾敬德分析，隨消費習慣轉變，硬體老舊的老戲院已難敵百貨影城，但憑藉極佳地段與單純產權，成為開發商眼中極具潛力的改建標的。從大世紀到現在的in89，老戲院改建住宅已成趨勢，不僅承載世代回憶，更透過都更危老重建，為區域注入現代化商場與複合式機能，展現西門町商圈的產業重生與價值提升。

2026/07/15 04:10

第1名不是北屯　台中新屋交易10熱區出爐

第1名不是北屯　台中新屋交易10熱區出爐

台中房市新動態！根據地政局最新數據，2026年上半年台中新屋首次交易熱區出爐，西屯區以2,044棟擊敗北屯區奪冠。專家指出，西屯受惠於水湳與七期重劃區小宅完工及成熟生活機能，吸引買盤回流。觀察購屋年齡層，30至49歲的青壯族群為市場主力，佔比超過六成，反映重劃區新案對首購與換屋族群的吸引力。值得注意的是，隨新青安貸款政策研擬調整，若設下年齡門檻，恐衝擊台中逾四分之一的新屋買家，尤其房價較高的西屯區影響最顯著，未來房市買盤結構可能面臨洗牌，相關動向值得持續關注。

2026/07/15 01:53

十二大最富村出爐　新竹寶山鄉稱霸全國

十二大最富村出爐　新竹寶山鄉稱霸全國

財政部最新統計顯示，2026年全台綜合所得稅平均數最高村落，由新竹縣寶山鄉三峰村以299萬元奪冠。住商機構分析，寶山鄉受惠於竹科園區磁吸科技新貴移居，成為名副其實的「最富鄉」，且區域內規劃大量獨棟透天與別墅，吸引高階主管置產。值得注意的是，榜單中亦出現連江縣南竿鄉四維村、嘉義縣阿里山鄉中正村等偏鄉與外島地區，主因是人口基數較少，若有高所得業者設籍，在低基期下極易大幅拉高平均值，形成數據上的黑馬現象。此外，新竹竹北房價高漲，剛性買盤外溢至芎林鄉，顯示科學園區對周邊區域經濟與所得水準有強大帶動能耐，未來房市發展備受矚目。

2026/07/15 01:09

吸菸室免建照就蓋　北市祭法規鋪綠色通道

吸菸室免建照就蓋　北市祭法規鋪綠色通道

為落實臺北市打造健康無菸城市的願景，北市建管處啟動「負壓吸菸室」法規綠色通道，將其納入免辦建築執照處理原則，大幅縮短行政審理時程。市府今年已投入約1億元預算，於西門町、中山線形公園及花博園區等熱門場域啟用13座負壓吸菸室，並規劃逾260處戶外綠籬吸菸區。依據新制，符合條件的設施在取得管理機關同意後即可設置，無需辦理繁瑣的建照申請，不僅提升跨機關推動效率，更透過完善的法規配套，有效改善二手菸問題，齊心打造更清新、安全的優質生活空間，落實市容優化與公共衛生目標。

2026/07/15 11:49

從ICU轉一般病房　591新建案曝房市現況

從ICU轉一般病房　591新建案曝房市現況

根據591新建案最新統計，全台六都及新竹今年第二季新進場建案共243件，創下歷史單季新低，年減幅逼近4成。儘管新青安3.0等政策利多持續，但受台股強勢影響，市場出現「棄房入股」氛圍，供給與買氣雙雙受壓。目前房市呈現極度拉鋸，台北市與新北市指標豪宅案帶動價格走高，但外圍區域及中南部非品牌建商個案銷況則陷入停滯。專家指出，房市雖從加護病房轉入一般病房，但在外部干擾下仍處於盤整格局，短時間內難見大幅反彈，整體市場表現持續疲弱。

2026/07/14 09:37

無懼房市低潮　房地合一稅創歷史第3高

無懼房市低潮　房地合一稅創歷史第3高

財政部最新數據顯示，2026年上半年全台房地合一稅收達225億元，雖年減5.1%，仍為歷年同期第三高。市場進入盤整期，交易趨冷導致稅收表現兩極化，六都中台北市以17.9%增幅居冠，新北市蟬聯稅收王，而桃園、台中及台南則呈雙位數衰退。非六都地區因科技園區效應與高房價外溢，宜蘭、苗栗、雲林及嘉義成為房市黑馬。住商不動產執行總監徐佳馨表示，房市已告別齊漲時代，未來資產增值將回歸地段、交通與實質建設等基本面。專家建議，現階段應避開投資炒作區域，鎖定具就業支撐力道的生活圈，並在議價空間擴大時審慎評估財務能力，理性佈局房地產市場。

2026/07/14 09:13

租金補貼是漲租幫兇？專家：根本搞錯了！

租金補貼是漲租幫兇？專家：根本搞錯了！

針對外界質疑政府推動租金補貼導致租金指數連56個月創新高，房東總會理事長陳柏勳提出反駁，強調租金漲跌關鍵在於市場供需，而非補貼政策。他指出，租金受區位、生活機能及裝修品質影響，且房東挑選房客首重穩定支付能力，租金補貼並非漲價主因。陳柏勳強調，補貼政策與房東漲租無直接關聯，租金上漲主要反映物價通膨、房價攀升與維護成本等綜合因素。房客申請補貼無需房東同意，市場機制才是決定租金價格的唯一核心，呼籲各界理性看待租屋市場動態與補貼政策的本質。

2026/07/14 08:13

社區防線崩潰！郭紀子曝「黑牌保全」成因

社區防線崩潰！郭紀子曝「黑牌保全」成因

近期保全公會示警，約四分之一社區聘用無照人員，導致監守自盜與性侵等治安隱憂頻傳。台灣物業管理學會理事長郭紀子分析，黑牌保全氾濫源於社區管委會貪圖低價、法制認知不足以及全台結構性缺工。非法廠商不受保全業法規範，無須審查前科，導致有犯罪紀錄者流入社區，不僅造成治安漏洞，更威脅住戶個資安全。郭紀子強調，安全是隱形價值，住戶若持續以過時心態看待管理成本，將使社區淪為犯罪溫床。呼籲社會應重視物業管理專業與合法性，避免在低成本競爭下，陷入安全真空的惡性循環，唯有扭轉對管理費支出的忽視，才能真正保障現代城市居住安全。

2026/07/14 07:30

購屋簽約就好了？「過戶前」藏3致命風險

購屋簽約就好了？「過戶前」藏3致命風險

新青安政策屆期引發首購族搶進市場，但專家提醒，簽約至過戶間約30至45天的「交易空窗期」風險極高，若遇賣方債務查封或一屋二賣，恐導致鉅額資金損失。安新建經鄭乃誠建議，買方應堅持使用「履約保證」機制，透過銀行專戶保管資金，並進行產權動態查核，落實一手交屋、一手交錢。在高房價時代，購屋者切勿僅關注利率，應將交易安全視為首要任務，透過履保機制嚴控風險，確保成家夢想不因交易糾紛而夢碎，保障自身權益不受損。

2026/07/11 04:13

國境最南社宅　屏東恆春好室2028年完工

國境最南社宅　屏東恆春好室2028年完工

國家住都中心於屏東恆春動土興建「恆春好室」社會住宅，這是恆春首案，也是全台最南端的社宅。該計畫斥資6.7億元，預計2028年完工，將提供85戶住宅及托嬰中心等設施。基地鄰近商圈與交通樞紐，生活機能完善，旨在支持在地青年與婚育家庭。目前屏東縣共規劃5處社宅，總計提供1,130戶，其中「瑞屏安居」預計明年率先完工招租。國家住都中心強調，將持續提升屏南地區居住品質，打造友善且可負擔的優質生活環境，作為在地發展的穩固後盾。

2026/07/11 03:42

巴威颱風新北2招牌掉落　最重處30萬罰鍰

巴威颱風新北2招牌掉落　最重處30萬罰鍰

受巴威颱風強勁風勢影響，新北市三重與蘆洲地區昨至今已傳出兩起招牌掉落意外，幸未造成人員傷亡。三重正義北路銀行招牌及蘆洲店家雨遮皆因強風毀損，波及路邊車輛。市府提醒，依建築法規定，建物所有權人應負起維護廣告物安全之責，若因疏於管理導致掉落，可處六萬至三十萬元罰鍰，情節嚴重者更將面臨刑事責任。相關單位已介入處理，呼籲民眾颱風期間務必加強巡視建物安全，避免受罰或引發公安意外，若招牌屬違建未依法申報，恐再面臨四萬至二十萬元罰款，並強制拆除。

2026/07/11 12:10

巴威颱風襲台！北市：工地未落實防颱重罰

巴威颱風襲台！北市：工地未落實防颱重罰

巴威颱風強勢襲台，暴風圈籠罩北台灣，中央氣象署示警北北基桃地區恐出現12級以上強陣風，威脅市民安全。對此，台北市建管處發布緊急通報，嚴令全市各營建工地務必落實圍籬、鷹架及護網等防颱加固措施。建管處強調，工地負責人應負起公共安全責任，若因疏於檢查導致設施倒塌損壞，將祭出重罰甚至勒令停工。颱風期間市府將加強巡查，同時呼籲市民若發現工地安全隱憂，請即刻撥打1999市民熱線通報，市府將派員緊急處置，透過公私協力，全力降低強風帶來的公共安全風險，確保城市防颱滴水不漏。

2026/07/11 11:42

捷運三鶯線通車！沿線12站房價一次看

捷運三鶯線通車！沿線12站房價一次看

捷運三鶯線試乘吸睛，帶動沿線房市買氣與關注。據台灣房屋統計，頂埔站以每坪46.1萬元均價居冠，三峽、龍埔與台北大學站均穩站4字頭。房價親民的永吉公園、國華及陶瓷老街站則維持2字頭，成為首購族熱門選擇。專家分析，建設紅利提前發酵，通勤便利性提升將進一步擴大買盤。目前市場以低總價中古屋為主，其中鶯歌區因供給多元、CP值高，備受小資族青睞。隨新青安政策助攻與未來通車效應，鄰近鳳鳴重劃區的鶯桃福德站等區域，預期將成為房市交易增溫亮點，區域房價成長潛力值得市場長期觀察。

2026/07/10 06:23

黑心房仲一封信設圈套　他險被詐騙宰3刀

黑心房仲一封信設圈套　他險被詐騙宰3刀

台灣進入「大繼承時代」，共有土地買賣糾紛頻傳，近期更出現不肖人士聯手黑心房仲與代書，利用土地法第34條之1的「優先購買權」設局。手法為製造虛擬買方並訂定高於行情二成的假契約，同時強索不合理的仲介費與超額代辦費，企圖詐騙共有土地持有人。正業地政士事務所所長鄭文在提醒，若收到優先購買權通知，務必查核價格合理性，因仲介費不應由行使優先權者負擔，代辦費行情亦遠低於此。這類「類詐騙」因有合約掩護，一旦受騙極難提告，民眾進行不動產交易時，務必諮詢可信任的地政士，切勿因急於整合祖產而落入詐騙陷阱，避免成為待宰肥羊。

2026/07/10 05:37

房租漲幅4年新低　但還在漲！專家一建議

房租漲幅4年新低　但還在漲！專家一建議

根據主計總處最新統計，今年上半年房租指數年增率降至1.85%，創近4年同期新低，顯示房租漲勢趨於平穩。專家分析，通膨壓力減輕及大量新成屋供給釋出，使租賃市場供需回歸平衡，租金漲幅明顯收斂。儘管房租仍處高點，但隨市場供給增加，租金狂飆情況已獲緩解。針對租屋壓力，專家建議民眾多利用政府租金補貼減輕負擔，年輕族群則可透過分租或住家裡方式，有效累積未來購屋資金，在租賃市場回歸理性之際，妥善規劃個人財務配置以提升生活品質。

2026/07/10 04:46

高雄新增13個年收百萬里　專家曝兩大主因

高雄新增13個年收百萬里　專家曝兩大主因

財政部公布最新綜所稅統計，高雄市平均所得突破百萬元的里數達67個，較前一年新增13個，顯見高薪族群與房產增值效應顯著。其中，三民區新增5個百萬里表現最亮眼，前鎮區「建隆里」則蟬聯最富里寶座。台灣房屋集團專家指出，受惠台積電設廠及亞灣區建設紅利，中高資產族群進駐帶動所得升級，加上房市交易獲利豐厚，助攻多個舊市區躋身百萬里行列。不過，隨央行限貸令發酵，房市回歸基本面，部分區域房價出現修正。目前市場呈現個案表現，如苓雅區正文里因輕軌建設與新案支撐，展現抗跌力。未來高雄房市發展，將持續考驗各商圈剛性需求的支撐力道與區域發展潛力。

2026/07/10 11:49

明放颱風假！國際房地產博覽會順延1日

明放颱風假！國際房地產博覽會順延1日

受巴威颱風影響，原定於南港展覽館舉辦的第12屆「TIEE台灣國際房地產博覽會」宣布10日暫停一天，展期順延至7月11日至13日。執行長Cash提醒民眾以防颱安全為重。TIEE作為國內指標性資產配置平台，致力於整合海外建案、跨國稅務與留學諮詢，打破資訊不對稱。儘管全球經濟波動，台灣民眾海外置產需求仍逆勢增長，展會規模逐年擴大。今年TIEE採實體與虛擬3D展館雙軌策略，並預計於11月首度移師高雄，持續透過跨界合作，為台灣投資人提供更專業、透明的全球資產配置視野，協助中產階級與企業主穩定佈局海外不動產。

2026/07/09 09:11

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