新聞幕後／川普擬推50年房貸！台灣可行？章定煊：跟新青安貸本質一樣

記者陳韋帆／台北報導

美國總統川普擬推50年房貸，引發全球熱議。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，50年房貸會讓年輕人「房貸未清，人生已過半！」且銀行風險極高，從日本、英國經驗來看，無論是美國或台灣想推50年房貸，皆難施行。

美國曾有40年期貸款產品，但市場接受度低，因30年已是收入與工作穩定可預期的最長期限，故主流仍以25~30年為主，而50年房貸形同「一輩子還貸」，可預期川普的提案市場反應將相當冷淡。

50年房貸　日本、英國經驗證實不可行

章定煊表示，50年房貸是許多國家都曾提過的方案，如日本在高房價下曾推行，但若借款人超過一定歲數，子女須成為保證人，等同債留子孫，民眾情緒也出現反彈，認為政府不解決高房價，還想讓人民債留子孫。

英國也有類似50年房貸的方案，類似轉貸延貸，還款到一定期數後，再申請延長還款年限，但實際申請個案不多，未形成主流。

新青安貸與50年房貸本質相同　未解決高房價問題

章定煊說，其實台灣新青安貸40年其本質已與50年相同，因為拉長年限後，銀行風險將大幅攀升，且還款人所需償還利息也會更多，除非是25歲就有能力買房者，否則不建議這樣做，畢竟25~30年都無法負擔，延長至50年通常也不會更有能力償還。

最後，他指出，其實高房價問題各國都一樣，透過延長年限解決，只會掩蓋問題、轉嫁成本，應檢討稅制與供給面政策，讓房價回歸合理，才能真正解決高房價造成世代剝奪問題。