肺炎成黑天鵝衝擊房市　房仲：就靠台商資金與自住客撐盤了

記者陳韋帆／台北報導

房市連續2年回溫，2019年房屋買賣移轉棟數重回30萬大關，但武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情又突然爆發。房仲業者指出，上半年房市交易恐不樂觀，推估要第三季後才能逐漸明朗。

▲內政部資料指出，去年全國土地交易筆數創下近4年新高。（圖／記者陳韋帆攝影）

據內政部數據，全國去年土地買賣登記共55萬筆，相較2018年增加7.8％，也是2016年房地合一稅實施後的新高，但土地買賣移轉面積7,715萬坪與前年相比減少了6.1％，六都的交易面積有增有減，不過交易筆數都有成長。

全國及六都交易筆數皆創四年新高，而六都中土地買賣增加最多為桃園市，交易筆數年增17.8％，買賣面積增加最多則是高雄市，年增幅42.8％。

▲去年因台商回流挹注土地交易量。（圖／記者陳韋帆攝影）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，觀看去年走勢，不動產市場已回溫且前景看好，建商及投資者加碼購置不動產，且台商回流進行產業鏈配置，也挹注土地交易，但因各都價格高低差距大，因此土地交易面積各有增減。

▲桃園、南台灣因土地價格相對大台北較低，帶動市場交易熱度。（圖／記者陳韋帆攝影）

綜觀六都土地買賣增溫趨勢，尤其低價、議題強勁之區域備受矚目，其中又以桃園、南台灣熱度最高，受重劃區及各類型發展特區帶動，且價格相對北部低，相同預算下買方能購置的面積大，故交易量及交易面積皆顯著攀升。至於雙北及台中的交易表現也不俗，但近年土地價格上升，相對壓縮購買面積，就整體市場交易，全國及六都向上發展的趨勢一致。

▲在台灣不動產市場前景看好下，武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）成為黑天鵝突然闖入。（圖／翻攝自微博）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，雖然不動產市場一片看好，交易屢開紅盤，但房市卻「猛然飛入黑天鵝，上半年恐受衝擊」。徐佳馨解釋，黑天鵝是指極不可能發生，實際上卻又發生了，而肺炎疫情突然爆發闖入房市，帶來極大衝擊，受到肺炎疫情影響，上半年交易量恐受衝擊而交易量縮。不過，由於去年台商資金大量回流，而房市自住剛性需求依然存在，推估房市將在今年第三季後將逐漸明朗，故長線仍然看好。

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