獨/傳產千金遭控噪音擾鄰又漏水 專家:兩敗俱傷、皆輸

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生活中心/綜合報導

關於北市士林區廖女怒控網紅鄰居傳產千金孫小姐製造噪音、漏水不修一事,住宅消保會榮譽理事長吳翃毅表示,由於台灣不少建物屋齡已高,噪音、漏水問題層出不窮,鄰居因此爭執不休、甚至大打出手鬧上法庭的也不少,但其實雙方若不靜下心好好談談,將全部都是輸家。

▲吳翃毅說,早期的房屋樓板設計僅13公分 ,隔音效果自然比較差。(示意圖)

吳翃毅說,早期的房屋樓板設計僅13公分,隔牆也有磚牆、水泥牆等差別,加上屋齡老舊,隔音效果自然不如新大樓,加上一般消費者大多沒有這個概念,倘若裝修時,未特別留意,例如不小心選到較易傳導聲音的磁磚,噪音就會更加明顯。

▲吳翃毅說,張男提及的「噪音從隔壁傳過來」,其實是有可能的。

而與鄰居間的噪音舉證通常不容易,主因是不像工廠屬於連續噪音,且即使是小孩奔跑,噪音分貝通常也不會超過法定數值,而被指控的傳產千金老公張男所提「隔壁鄰居聲音傳過來」其實也是相當有可能。

▲穿上「橡膠材質」的拖鞋,可以達到緩衝效果。

如果樓板厚度已難以修改,建議樓上住戶可以穿「橡膠材質」的拖鞋,因為一般人無論腳步沉穩或輕巧,走路時難免都會有聲音,有彈性的拖鞋可發揮緩衝效果,盡量避免把噪音傳遞到樓下;或者鋪設地毯,不過地毯容易衍生黴菌、塵蟎等問題,建議穿拖鞋比較適當。

▲吳翃毅表示,多數漏水案件,倘若不是住在頂樓,通常都是樓上鄰居家中滲漏水造成。

至於漏水問題,只要不是住在頂樓,只要發生漏水,很大機率是樓上鄰居家中滲漏水造成,而針對該案,暫且不論雙方說法與爭議,其實拖越久對雙方越不利。他回想過去曾調處過一個案例,一名屋主發現有一小塊壁癌、滲水,但因正好要出國,想說一周回國後再處理,誰知歸國後,發現滲水位置把電腦淋壞了,而這部電腦又正好是用來處理公務用、存有不少公司檔案,為了資訊修復,整體賠償金額暴增至數十萬元。

關於「漏水修繕一事」,吳翃毅指出,由於台灣處於地震帶,大小震不斷也使得住宅漏水事件頻傳,一般建議與樓上鄰居說明後,共同找師傅測試,若已找到問題,應盡速修補,避免損害範圍持續擴大。

▲吳翃毅說,漏水問題拖久了對雙方都不利,容易被誤認是海砂屋。(示意圖/住宅消保會提供)

此外,由於老舊建築水管通常位於樓板鋼筋層之間,置之不理時間愈久,將導致鋼筋鏽蝕甚至爆裂,嚴重會影響建物結構,一旦受損未來想進行買賣,就很容易被誤認為海砂屋,所以若雙方已有共同認知,漏水誰要負責處理,就應該盡速處理,否則通常拖越久,損失會持續擴大,對雙方都不利。

▲吳翃毅建議,無論是噪音或漏水問題,雙方都應理性溝通,避免兩敗俱傷。(示意圖/住宅消保會提供)

最後,吳翃毅以多年經驗建議,其實無論噪音或漏水問題,樓上與樓下鄰居,都應該盡量理性處理與看待,倘若需要第三方客觀調處,可至「住宅消保會」雙方坐下來好好聊聊,否則直接對簿公堂,雙方都有可能必須支付律師費、裁判費等不少費用,最重要的是,打官司曠日廢時,相當浪費寶貴時間又壞了鄰居情誼,搞到兩敗俱傷。

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