記者陳韋帆/台北報導
▲一名女網友覺得男鄰居經常「裸上身」走到公共區域,讓她不知道該如何是好。(示意圖/翻攝自pexels)
租屋糾紛多,一名女網友向《三立新聞網》表示,她租下一處「分租雅房」,同屋簷下的隔壁男鄰居經常穿著一條短褲就到公共區域,讓她覺得很不舒服,且男鄰居屢勸不聽,不知該怎辦。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「分租雅房」必須與他人共用公共區域,要防止未來糾紛,「簽約前」就是最關鍵時機,一定要跟房東討論好相關細節。
陳傑鳴表示,「分租雅房」就是同一間房屋中,有2~4個房間,承租者私有空間就是房間,衛浴設備、客廳等區域則屬於公共區域,必須與其他租客共用;雖然不比一房一衛的「分租套房」便利,但租金通常是同區域「分租套房」的八折價左右。
他進一步指出,「分租雅房」除了要留意跟鄰居生活習慣不同的問題,還要留意不要碰上「假房東」,這一切,務必在簽約前全部確認清楚,才能避免受害,相關細節如下。
一、「假房東」(非法二房東)不少壞房東會鎖定單間房屋承租,之後在未經房東授權情況下,自己當起二房東,一旦真房東發現,主張假房東違約並要求解約,租客最糟的情況下,就有可能必須搬家,只能向非法二房東求償。
租屋簽約前,務必要求房東出示證件及房屋所有權狀,確保資料相符,若是二房東,也需要請其出示原屋主同意轉租的證明,確保合法,才可避免受騙、受害。
二、「留意不平等條約」惡房東會將不平等條約加註在合約內,如可隨意調漲租金;未明訂必備品,如鑰匙、電磁卡等,是否含在押金或費用,巧立名目收費。
建議租客參考內政部公告的「住宅租賃契約書範本」與「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,細看合約書,並詳列所有房屋附屬設備、物品數額…等信息,以此維護自身權益。
三、「修繕義務釐清」租賃房屋有時候會含電器、床舖等物品,最常發生糾紛的時機,就是在退租時,建議雙方在租屋前、退房後都應針對屋內家俱、裝潢、設備進行拍照、錄影留存,並在合約內詳列修繕責任歸屬,減少糾紛發生可能性。
四、「生活公約」這就是上述女租客遇到的問題,其實就是生活公約,簽約前應先與房東討論,包括「抽菸與否」、「限女性」,以及「公共空間」使用方式等細節,全部都要先了解,若是新增項目,也必須加入合約內,才能較充分保障自身權益。
針對女租客情況,陳傑鳴說,其實男女人都要學會保護自己,畢竟社會很現實,「人帥真好、人醜性騷擾」,有些男生覺得自己裸上半身很健康、沒問題,但對於某些女生來說就是性騷擾,甚至有可能因此直接提告。
最後,他建議,女租客如果感到很不舒服,其實可直接向房東抗議,並要求在生活公約上加註「勿裸身出屋」等字樣,又或許可在客廳、走廊等公開共用區域架設監視器,讓自己獲得一定安全保障。