新聞幕後／內政部陰招？「租金補貼」淪糾紛製造機　一次看懂問題在哪

記者陳韋帆／台北報導

▲租金補貼本是良善政策，卻衍生許多糾紛。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

「租金補貼」政策上路多年，然而，近期在內政部擴大補貼，並鼓吹房客免房東同意下，糾紛開始變多！問題大多出在，房東認為會被追稅，而內政部也再三保證，相關資料不會變成追稅理由，那為何又會出現許多糾紛？

根據內政部回應，房東不得以房客申請租金補貼，成為不續租或漲租理由。那為何臉書社群不時會出現相關問題？如「我申請租金補貼後，房東不給我續租了！」「我如果直接申請租金補貼，房東會不會漲租？」

事實上，根據市場回饋，房客直接申請租金補貼，申請通過後，房東就會直接變成「公益出租人」，衍生的問題第一個稅率變化，包括綜所稅繳納，以及房屋稅、地價稅轉換成非自用稅率，即使內政部不斷強調，公益出租人享有優惠稅率，房東仍擔憂未來被追稅，轉售時，非自用情況下，無法使用一生一次的免土增稅等優惠。

當然，站在租客的立場下，不少人會認為，「房東本就該繳稅！」然而，實務情況下，不少租客在與房東談判租金時，卻也會出現房客自己不願進行公證，希望房東直接將租金降下的情況，而講人情的台灣人，不少房東也就此配合，並非單純外界看到的表面情形。

談到房東不報稅，為何政府不願直接全面強硬執法？其實只要一旦全面掃蕩，大家依法論法，「公證、繳稅、實價登錄」，迎接來的結果恐將是全國租金全面上漲，初期嘗到苦果是房東，最終苦果則是房客承受，政府亦無法釋出有效供給，據了解，這原因與各縣市府一直不願全面掃蕩「頂樓加蓋出租房」理由相同。

再換句話說，也只有老實或心直口快的房東會以被申請「租金補貼」為由告知不續租或漲租，聰明的房東，通常只會告訴房客將「收回自用」或「成本上漲」故漲租，根本不會跟房客多做囉嗦，最終傷害到的，仍是房客。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前政府提出各項優惠，推估就是為了「循循善誘」，想將傷害盡量降至最低的方式，讓租屋市場逐步走向正常化，不過，因為相關政策話都講一半，自然容易衍生紛爭。

他說明，如「公益出租人」身分，房東能當多久？「相關資料不會成為追稅根據」，承諾的是內政部，實際責管單位國稅局卻從未承諾，幾項關鍵問題，沒有清晰的明確答案下，房東擔憂自然會存在。

不過，陳傑鳴也提醒，其實房東、房客雙方在是否申請「租金補貼」一事，雙方都應該坐下來好好談談，仔細計算雙方利弊，取得共識及平衡點，就能降低紛爭機率，畢竟租房是雙方私約的事情，沒必要詢問網友意見，只有兩方談好的才算數。