父罹癌家中逝！他賣傷心屋…鄰居大媽拚命宣傳「凶宅」　買家怕爆全跑光

記者陳韋帆／台北報導

▲民眾父親家中罹癌逝世，想將房子出售，卻遭鄰居大媽向買家宣揚該處是凶宅。（圖／翻攝自Pixabay）

罹癌在家中逝世算凶宅嗎？一名房仲在臉書社群「買房知識家A你的Q」發問，「客戶父親在家中罹癌過世，一位丈夫逝世的鄰居大媽疑似精神有問題，不斷向客人散播該處是凶宅，想知道怎辦？」正雅法律事務所所長蔡順雄接受《三立新聞網》訪問直言，「這情況很困擾，有法可告，但需要點技巧，否則不易告成。」

根據內政部定義，「非自然死亡」才算凶宅！「非自然死亡」包括火災、溺水等自然災難；或工傷、醫療事故、交通事故、自殺、他殺、受傷害等人為事故致死；「自然死亡」，則指內在健康因素導致，如病死、老死等情況。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，罹癌病逝屬於自然死亡，故該案例定非所謂的凶宅。實務經驗上，建議直接向鄰居大媽寄發存證信函，並明確告知凶宅之定義，若大媽依然故我，且有明確騷擾行為，建議在當下錄影蒐證並直接報警，交由警方處理。

正雅法律事務所所長蔡順雄表示，如果是房仲同業散布流言，只要依照公平交易法，可以進行侵權行為處分，但如果是一般鄰居，對方若主張對於法令、凶宅定義不清楚，沒有直接侵害不動產所有權，而是破壞成交機會，直接提告恐怕不易成功。

他指出二點問題，其一，大媽說房子是凶宅，也就是評價的是不動產，多數人認知可提告的「妨礙名譽」恐不易達成；其二，若要主張大媽破壞成交，邏輯上可依民法184條第一項前段的侵權行為提告，主張買賣不動產買賣收益權能被破壞，不過必須進行蒐證。

蔡順雄進一步說明，想要向大媽提告侵權行為，首先必須證明物件成交的失敗，與大媽散播的言語有其因果關係，例如買家確實提出因大媽言語，讓他原本想要購買意願消退。

不過，他也指出，雖然有該條法令，但實務經驗上，舉證不易，且必須碰上願意勇敢解釋該法條的法官，訴訟才會成立。建議如果民眾碰上這樣情況，還是先以存證信函，明確告知鄰居不要造謠，若鄰居依然故我，再諮詢專業律師，進行下一步打算。

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