房市最新景氣！中央大學研究「Q3亮綠燈」　周鶴鳴曝兩原因：自住回籠了

記者陳韋帆／台北報導

▲周鶴鳴表示，Q3在新青安貸助攻下買氣回溫，全年房市可望以「量微縮，價緩漲」收尾。（圖／台灣房屋提供）

房市景氣亮綠燈了！台灣房屋與中央大學合作的「中央大學台灣經濟研究發展中心」，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，此次研究結果出爐，今年Q3燈號由黃轉綠(回穩)，估計Q4將持穩維持綠燈，房市將呈現「剛需撐盤，內需溫和」格局，並保持穩健發展步調。

中央大學台灣經濟研究發展中心針對「環境、生產、交易、經濟信心」四大面向為指標，以滿分為100分，對應五大景氣燈號，紅燈52.99~100，代表景氣過熱；黃紅燈46.91~52.99代表景氣轉好；綠燈42.25~46.91代表景氣穩定；黃藍燈36.56~42.25代表景氣轉壞；藍燈0~36.56代表景氣低迷。

中央大學台灣經濟研究發展中心指出，今年Q2景氣燈號為黃藍燈，意味房市已逐漸脫離低迷狀態；Q3則獲得46.62分，燈號轉綠，代表房市已回穩；推測Q4景氣指標分數為46.52，2024年Q1、Q2則分別為45.81與44.10，仍應屬於綠燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年上、下半年的房市，可說是截然不同的兩樣情，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但Q3新青安優貸政策上路，為房市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量「轉縮為增」，價格亦獲得支撐，因此全年房市可望以「量微縮，價緩漲」收尾。

他指出，當前全球經濟正值升息轉降息的轉折點，加上地緣政治、國內大選等變數，各國政府都積極因應政治經濟發展，調整政策降低衝擊，到年底台灣房市雖然大勢底定，但對於價、量仍需動態觀察，置產應回歸購屋動機與需求。而每一種需求都代表時間持有的長度，自住、自用、長期置產、事業開展等長期持有的規劃，以過去歷史經驗來看房價漲多跌少，在自住、經營事業的過程中，資產價值也慢慢在提升。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一指標，作為判斷房地產景氣的依據，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤判情勢。有鑒於此，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未來房市走勢。

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