包糖衣的節稅毒藥！夫逝她一動作省150萬　地政士傻眼：已變高稅未爆彈

記者陳韋帆／台北報導

▲老嫗申請「夫妻財產差額分配」省下150萬遺產稅，卻變成未來子女繼承的高稅未爆彈。（圖／記者陳韋帆攝影）

中華民國萬萬稅！想要合法節稅，恐怕還得先請教專家。一名老嫗夫逝，為節省遺產稅，讓子女拋棄繼承，自己則主張「夫妻財產差額分配」請求權，省下150萬，不料，地政士卻傻眼指出，「這樣的做法，無疑是幫子女埋下一顆『房地合一稅』未爆彈，恐怕沒有真的省到錢。」

夫妻一方如果先往生，另一方申報遺產稅時，免稅額有1,333萬，而如果繼承人財產低於被繼承人，繼承時可依照民法主張「夫妻財產差額分配」，增加遺產稅的免稅額。

老嫗丈夫擁有的不動產、現金等，總價值超過1,333萬，於是，老嫗要求國外的子女拋棄繼承權，同時主張「夫妻財產差額分配」，國稅局從善如流，核准約1500萬扣除額，以遺產稅10%計算，老嫗節稅約150萬。

獲得國稅局核准後，老嫗帶著文件找地政士協辦過戶，並向地政士分享「節稅心法」，不料，地政士聽完後傻眼道，「您恐怕忽略了房地合一稅，等於幫自己子女埋下了一顆高稅未爆彈。」

正業地政士事務所所長鄭文在表示，老嫗的做法，確實省下第一筆不斐的遺產稅，但未來子女再繼承，如果將房屋出售，將面臨高額的「房地合一稅」，最終將得不償失。

鄭文在進一步說明，房地合一稅制，新舊制課稅標準，是依照取得時間為準，105年後取得者，短期出售，將面臨20~45%稅率，但如果是第一次繼承，則可以依照被繼承人當初取得時間為準，如果被繼承人取得時間在105年前，可適用舊制，課徵所得稅即可。

老嫗的舉動，將第一次繼承全部攬到自己身上，未來去世時，國外的子女等於是二次繼承，將不適用舊制，如果短期售屋，就必須課徵20~45%的房地合一稅，遠高於相較老嫗省下的150萬元。

鄭文在說，政府不斷調整不動產相關稅制，新法與舊法的銜接上有著許多bug，以前的節稅糖衣，也有可能變成現在的毒藥，建議民眾，若有不動產相關問題，應先詢問專業可信任的律師或地政士，才能避免一失足成千古恨。

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