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新聞幕後/房市一片暢紅!學者曝「泡沫破滅時刻」:屆時空屋爆量沒人買

記者陳韋帆/台北報導

章定煊表示,除非政府打房,否則想等泡沫破滅,第一個時間點要等到15年後。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲章定煊表示,除非政府打房,否則想等泡沫破滅,第一個時間點要等到15年後。(圖/記者陳韋帆攝影)

房市一片暢紅,有停下的可能?財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「在政策利多下,基本上短期內難見消停,想等它泡沫破滅,最有可能發生的第一個時間點,就是在15年後,原因就是少子化,到時候就會一堆空屋爆量,無人接手。」

章定煊表示,這波房市高潮,自2023年Q4開始,因為最有希望當選的藍綠兩黨,皆沒有提出打炒措施,建商、投資客消除疑慮後,就開始將資金投入,建商大肆推案,投資客從短期轉為長期投資。

他說,「政府去年推出新青安貸,現在大肆興建軌道利多,近期還喊出高鐵環島一圈,房市相關新任內閣陸續出爐,台積電話題遍地開花,財政部、內政部、央行,沒有一位是會做空的首長,且台灣長期『實質負利率』,近年還通膨加速,貨幣更不保值,變成『深度負利率』,大家自然開始尋找投資商品,一窩蜂投入。」

章定煊分析「上述情況下,存錢的人只會越存越窮,借錢的人越借越富有,只要借很多錢買到一個保值資產,就會相當有利,如果是投入房地產,因為供給長期固定,即使僅有部分人投入,也會引發很嚴重的暴漲後果。」

他還提到2024總統選戰,「雖然許多人大喊反對高房價,在投票時,依舊有自己的原因,將之拋諸腦後,這也是此次總統大選,藍綠白在打房議題上,忽略或跳過的主要原因,恐怕還與選票行為有關。」

章定煊無奈表示,政策、經濟面,短期內根本看不到任何利空,現階段房市大好,買盤堅挺,卻不是真正居住需求,投資置產,就是需要年輕人租、買,讓年輕首購做為最後一隻老鼠,但如果沒有老鼠,就會開始崩毀。」

他說明,「少子化影響,現階段許多高中、大學退場,15年後,這批年輕人將成為首購,到時誰要接盤?再15年,也就是30年,就是這批年輕人換屋的時候,換屋需求還有這麼強盛?」

章定煊指出,想看到房市反轉,除非政策打房,如果沒有政策打房,那房市泡沫就會繼續越滾越大,15年後先消風一波,30年後直接破滅,除非開放移民或回歸中國,否則房地產勢必拖垮台灣經濟。

他感嘆,「同樣的事情,20年前就有許多私校提出,希望政府提早預防,當時政府就置之不理,從小學一路倒到大學,現在才在想對策,除非政府醒悟,否則房市恐怕要重演同樣的戲碼,但這次嚴重的是,房市垮、也將拖垮經濟,天佑台灣。」

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