士林夜市「祖媽級」109歲店王！15坪每月要價8萬8　刷新文林路最高租金

記者陳韋帆台北報導

2026/08/20 18:25:00

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台北市精華地段租金行情火熱，士林夜市文林路一間屋齡高達109年的祖媽級店面，今年4月以每坪約5,600元、月租8.8萬元租給韓式拍貼機，創下該路段2019年以來單價新高，更刷新北市實價登錄最高屋齡租賃紀錄。專家指出，商圈人流與地段稀缺性是支撐高租金的關鍵，無論屋齡高低，只要位於主幹道或捷運站周邊，皆能展現強大吸金力。今年北市多處超高齡老屋亦刷新路段租金紀錄，顯示商用市場對黃金地段的追捧。不過，專家提醒業者承租老屋時，務必審慎評估耐震、消防及修繕成本，確保營業效益與安全。

士林夜市出現「祖媽級」109歲店面出租紀錄，每坪5600元、刷新文林路最高租金，同時也是台北市實價登錄以來，屋齡最高的店面租賃紀錄。（圖／翻攝Google Maps）

台北市精華地段店面租金屢創新高，士林夜市文林路1間祖媽級別、屋齡109年的老店面，2026年4月以每坪約5,600元、月租8.8萬元出租給韓式拍貼機，創文林路2019年以來最高單價，同步刷新台北實價登錄上屋齡最高租賃紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，商用承租人看重人流與商圈能見度，只要卡位主要幹道，百年老屋也能成為金店面。

據實價登錄，士林文林路的阿祖級老店面2026年4月成交，屋齡109年、總坪數15.6坪、月租金8.8萬，拆算單價每坪約5,600元，目前出租給韓式拍貼機店，前身租客有知名連鎖手搖飲「大苑子」，以及美髮沙龍、寵物店等。

台北市今年還有其它路段超高齡老屋租金刷新路段新高，萬華區中華路一段132號81年老屋，6月以總價19.0萬元、單價1.04萬元/坪成交，創該路2015年來新高；士林區中正路235巷4號61年老屋，3月以總價9.0萬元、單價0.61萬元/坪寫下巷弄新高；中正區衡陽路70號55年老屋，5月則以總價35.0萬元、單價0.84萬元/坪刷新歷史紀錄。