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房市變小資族散戶天下!梁靜茹給的勇氣?房貸族「年收未破百萬」佔六成

記者陳韋帆/台北報導

新青安貸推動下,房貸族有6成年薪未破百萬,儼然已成小資族的散戶天下。(示意圖/翻攝自Pexels)

▲新青安貸推動下,房貸族有6成年薪未破百萬,儼然已成小資族的散戶天下。(示意圖/翻攝自Pexels)

房市竟然變成散戶天下!政府打炒房下,小資族卻開始勇於進場。根據聯徵中心資料,2023年有6成房貸族「年收低於百萬」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年小宅成市場主流,此類物件入手門檻低,再加上去年有「新青安」加持,吸引不少小資族大膽入市。

根據聯徵中心資料,2023年房貸族年收入,100萬以下佔61.6%、100~200萬26.6%、200萬以上11.8%。

徐佳馨表示,近年房市發展精緻化,全台不分南北皆推出千萬上下,20~30坪左右小宅,雖說是由於房價上漲、民眾收入不變而不得不因應的趨勢,但也由於入手門檻降低,同時去年下半年起有「新青安」放款刺激,吸引不少年收入百萬元以下的族群買房。

進一步觀察房貸族男女差異,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,百萬以下購屋族,女性明顯多於男性,主要與近年經濟獨立女性不在少數,「小資女」初入職涯,便開始規劃儲蓄購屋,彰顯其獨立自主性,當然也具置產抗通膨功效。

雖然女性更勇於男性購屋,不過,觀察「平均鑑估值」部分,男性購買力仍優於女性。男性購屋平均鑑估值1,351.4萬、平均面積約45.1坪;女性平均鑑估值約1,274.5萬、平均面積約42坪。

賴志昶說,根據內政部最新統計,女性有偶率2023年僅約48.37%,創下歷史新低,顯示單身女性已不在少數,而新世代女性購屋置產,除卻家庭與育兒負擔後,依據自身能力,自然會選擇更符合居住空間的物件。

展望今年房市,徐佳馨認為,今年國內經濟表現溫和成長,尤其在自用、首購買方支撐下,房市上半年有延續去年熱度的趨勢,惟下半年適逢全球大選年,又有央行升息等潛在陰影,建議首購族群注意自身資金情況,以防未來政經局勢出現變化。

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