房市難解凍！預售成屋8月推案再滑落 市調單位曝「這時間」才會有轉機
2026/09/03 14:17:00
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受大環境不佳與房市淡季影響，北台灣房市買氣持續低迷，建商推案信心再創低點。據住展雜誌統計，8月預售與新成屋供給量雙雙下滑，且平均每週成交組數低於1組，市場買氣陷入谷底。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，由於新成屋價格偏高且付款彈性不足，導致推案意願薄弱，僅少數具備品牌與地段優勢的建案能維持買氣。面對建照爆量帶來的交屋潮與潛在解約風險，小型代銷面臨嚴峻生存考驗。展望後市，即便迎來928檔期，房市回溫機率仍偏低，預計最快需待12月大選結束後，視政策是否鬆綁，才可能出現市場轉機。
房市買氣低落，建商推案信心再創低！北台灣新建案市調單位「住展」揭露，8月議價率、來客、成交、待售案量皆持平，預售與新成屋供給量雙雙下滑。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，大環境不佳逢房市淡季，建商推案保守，預估928檔期亦難讓房市枯木逢春，最快需等選後12月央行決策才有轉機。
據住展資料，預售推案量比7月減少近90億元，單案總銷最高僅20多億元；新成屋公開僅60多戶，遠低於單月至少百戶水準；待售案數則從7月的1600案微降2.6%至1559案。需求端每週平均來客低於10組、成交低於1組，均處於谷底。
陳炳辰表示，新成屋因價格高且缺乏預售屋彈性付款空間，在淡季幾乎渺無推案。需求面僅零星具品牌與地段優勢的新案有買氣，多數舊案及二線區域績效低落，追蹤指標建案成交組數極低，甚至引發小型代銷淘汰賽；加上2022年建照爆量帶來的交屋潮，恐伴隨解約潮風險，讓業者面臨嚴峻考驗。
價格方面，議價率長期保持在一成內，交易集中於風險較低的品牌建案與機能區，建商開價與市場認知差距不大；新興區域則低價也難刺激買氣，呈現「無行無市」。
展望未來，陳炳辰指出，9月雖有 traditional 928檔期與央行理監事會議，但考量選前政策不易調整，今年最後一季房市回溫機率偏低，估計房市轉機待12月大選結束，政策若有所鬆綁，方能見到轉機。
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