錯過損失數千元！優惠稅率差5倍 地價稅申請自用倒數15天
2026/09/07 17:45:00
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地價稅一般用地與自用住宅用地稅率差距高達5倍，稅捐稽徵處提醒，民眾務必於9月22日前完成自用住宅用地申請，以維護自身權益。若錯過期限，當年將無法適用優惠稅率，恐白白多繳數千元稅金。以雙北30坪華廈為例，兩者稅額一年相差達4,760元，精華地段差距更可觀。申請需符合戶籍登記、無出租營業及全國限一處等三大條件，已申請過且條件未變者無需重複申辦。符合資格者可透過地方稅務局官網線上申請，或備妥身分證、土地權狀與戶口名簿臨櫃辦理，把握時間申辦以免荷包大失血。
地價稅一般用地與自用住宅用地稅率相差高達5倍，每年9月22日為自用住宅用地申請法定期限，115年期限將至，稅捐稽徵處提醒符合資格民眾務必把握時間申辦，以免荷包大失血。以雙北30坪華廈為例，一般用地與自用住宅稅金一年相差高達4,760元，若錯過申請時間則要再等1年才能適用。
地價稅一般用地稅率從10‰起跳，最高可達55‰，而符合自用住宅用地的稅率則一律為2‰，兩者稅率相差4倍至5倍。民眾若想在當年享有優惠稅率，必須在每年地價稅開徵40日前，即9月22日以前提出申請，逾期申辦者就要等到明年才能適用。
以一間位於雙北市、權狀30坪華廈為例，假設土地持分大約6坪、土地申報地價總額約595,000元，若適用自用住宅用地（2‰）繳納地價稅為1,190元，但若被課徵一般用地（以最低10‰計算）則要繳5,950元，光是一間房子一年稅金就直接相差4,760元，精華地段差距更為可觀。
地價稅自用住宅用地優惠稅率三大條件
一、土地所有權人或其配偶、直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。
二、該房屋不能有出租或營業使用情形。
三、土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，全國只能以一處為限。
需要注意的是，過去已申請過且房屋條件未變者無需重複申請。
而符合條件但未申辦者，可至地方稅務局官網線上申辦，或攜帶身分證、土地所有權狀及戶口名簿至現場臨櫃辦理，確保自身權益不受損。
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