獨家／全台餘屋賣壓25萬戶！房價下跌了？專家示警：此刻出手當心爛尾樓
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全台待售餘屋賣壓全面鋪天蓋地而來，最新統計顯示全台待售新成屋已達11.25萬宅(內政部資料)，預售屋待售餘屋更攀升至13.70萬戶(民間估算資料)，合計約24.95萬戶，雙雙創統計新高。房市專家指出，餘屋賣壓不斷累積下，部分蛋白區都已出現價格修正，蛋黃區隱約出現少量修正，民眾此刻確實可以撿便宜，但如果是購買預售屋，一定要留意建商體質，否則買到爛尾樓的可能性也很大。
據內政部不動產數據平台，「全台待售新成屋」從2021年的7.00萬宅一路攀升至最新11.25萬宅，其中新北市1.92萬宅、桃園市1.99萬宅、台中市1.75萬宅及高雄市1.60萬宅分居前列。
另據永慶房產集團資料，「預售屋待售餘屋」全台總計從2021年的9.50萬戶成長至最新的13.70萬戶，以台中市2.38萬戶、新北市2.35萬戶及桃園市2.20萬戶賣壓最為沉重。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，桃園與高雄近年受惠科技產業及重大建設題材，吸引建商大量進駐推案。然而隨著市場觀望氣氛轉濃，建商推案速度與市場消化能力出現明顯落差，加上新成屋付款條件不如預售屋靈活，價格競爭力又不如中古屋親民，同時還須面對央行信用管制的嚴格限制，導致銷售難度大幅提升，去化壓力顯著堆高。
她進一步指出，餘屋量爆衝最快的行政區，其共通點在於擁有大規模新興重劃區，如龜山A7、北屯十四期、中壢青埔、桃園中路與小檜溪，以及板橋江子翠重劃區，先前房市熱絡時建商大量供給，如今供過於求導致餘屋大量累積。
莊思敏還提到，餘屋量不斷累積，確實讓部分建商面臨不小的資金與銷售壓力，議價空間也隨之拉大。特別是部分生活機能尚未健全、房價卻已明顯超漲的新興重劃區與蛋白區，若建商希望加快去化速度與回籠資金，勢必要在價格上讓步；相反地，蛋黃區與成熟商圈因具備營造成本、土地成本及剛性需求支撐，短期內價格較有支撐力道。
最後，她提醒，整體房市已進入結構調整期，待售餘屋的累積將使各區房價表現出現極化現象。面對賣壓堆高的沉重壓力，建商在蛋白區價格上的讓步幅度，將成為下半年市場去化速度的關鍵指標，而民眾在選擇重劃區物件時，應更加注重區域實際發展進度與建商財務狀況，才能避免承擔過高的資產風險。
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