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餘屋
全台空、餘屋暴增 購屋時機過了？
全台空、餘屋雙雙暴增，根據內政部資料，全台空屋86.2萬宅，達9.32%，新建餘屋10.31萬宅，創歷史次高。內政部長劉世芳表示，「鼓勵低度使用的屋主，透過『包租代管』，將空置住宅投入租屋市場活化使用；也提醒購屋族應理性，不宜貿然搶購。」（陳韋帆）
2024/12/19 04:33
獨／囤房稅拍板5個月 陳建慶曝豪宅市況
龍年春節假期結束，政府今年的打房重頭戲「囤房稅2.0」將於7月1日正式上路，被業界稱作重災戶的「豪宅」市況如何？豪宅仲介龍頭大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》訪問表示，「現階段影響沒有顯現，公司1月份反而還有成交2間破2億豪宅，比2023年同期好了不少，估計待7月後才會開始有影響。」(陳韋帆)
2024/02/19 09:07
房市現死亡交叉！李同榮：房價將開始鬆動
2024年各方房市專家認為今年將持續走強，不過，房產趨勢專家李同榮卻持相反看法，他認為有兩大利空因素，「一、今年房市已呈現死亡交叉，開工量持續下滑、使照持續上升；二、房市呈現價量背離。故房市交易增加，反而是房價鬆動、多轉空的開始。」(陳韋帆)
2024/02/05 11:45
獨／市府坐鎮沒用 板橋房價淪新北老二！
首善之區被擊敗了！根據實價登錄，新北市各行政區5年內新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗了板橋的1坪65.93萬，奪下第一名王座。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「板橋雖有市府坐鎮，但近年推案過多，導致餘屋爆量，且建設話題少，又受豪宅買氣差影響，導致此次統計輸給了永和。」(陳韋帆)
2023/12/29 09:30
獨／3百萬租屋族要哭了？新法恐爆漲租潮
「囤房稅2.0」才三讀通過、預計明年7月上路，現階段卻漲租風聲四起，到底會漲多少？元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「以稅金轉嫁來說，估計每月約5百~1千元，租屋族恐怕得有心理準備。」（陳韋帆）
2023/12/22 11:56
幕後／囤房稅2.0影響 他指一建商會很慘
政府打炒房連環拳，先祭《平均地權條例》修正草案、央行限貸令等，如今「囤房稅2.0」也12月19日三讀通過，新法預計明年7月上路。目前房產業界討論出現分歧最多的部分，不外乎就是「建商餘屋」原1.5~3.6%差別稅率調升至最高4.8%，有人認為1戶僅約多繳1萬，壓力不大，但也有人認為將導致部分建商倒閉，須留意爛尾樓風險。(陳韋帆)
2023/12/21 10:00
台灣25年最大興建潮 連6年開工逾10萬戶
台灣25年來最大興建潮！根據內政部資料，2018年迄今，連續6年建案開工數量都超過10萬戶，高峰期在2020~2022年，年均達到13~14萬戶，今年Q1~Q3也已累積9.9萬戶，已是1998年以來，最大的興建潮。(陳韋帆)
2023/11/07 06:29
新版囤房稅有用？章定煊：馬照跑、舞照跳
財政部新版「囤房稅」，除了一般囤房大戶外，建商餘屋也是課稅重點，原1.5~3.6%稅率調升至2~3.6%，餘屋超過2年，則調升至2~4.8%，「戶數及稅率級距」基準過去由地方管控，未來則是中央統一規定，地方執行。無殼蝸牛教授章定煊表示，「這樣做法，就是希望不要讓囤房稅淪為虛設，不過現實上，有意囤房的建商還是不痛不癢。」(陳韋帆)
2023/09/05 11:55
囤房稅劍指建商餘屋 剩一事未定案
日前財政部祭出「囤房稅」，針對多屋族進行稅率調整，修正草案目前正處預告期(8/18~9/18)，而該稅率未來也將劍指建商，財政部今(4)日晚間特別發布新聞指出，建商待銷售房屋持有年限在 2 年以內者，法定稅率調整為2%~3.6%；持有超過2年之餘屋，則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍 2%~4.8%。(陳韋帆)
2023/09/04 10:25
五間有一間空屋！「新建餘屋爆量」五縣市
內政部最新資料指出，2022年Q4全台新建餘屋(5年內新成屋)高達8.2萬戶，創歷史新高，其中，新屋空屋率最高的五縣市，依序為宜蘭縣28.61%、金門縣27.32%、基隆市25.25%、高雄市23.31%、台北市23.18%，等於每5間新屋，就有1間是空屋的情況。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「這些跡象表示，這些跡象明顯代表著房市反轉，消費者也應更謹慎購屋！」(陳韋帆)
2023/07/27 03:21
獨／新餘屋十大災區！炒房潮水退、起風了
政府打炒見效，各區賣壓顯現！根據內政部最新資料，2022年Q4全台新建餘屋餘屋(5年內新成屋)約8.2萬宅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，《平均地權條例》子法今年7月1日上路，但去年風聲放出後，投資客們就明顯迅速退潮，而房價飆漲、炒作過高，或機能未到區域，賣壓爆發，簡單說，炒房潮水退、起風了！（陳韋帆）
2023/07/23 12:03
幕後／新建餘屋爆量！建商們死定了？
2022年Q4全國「待售新成屋」(5年內未售出的新建餘屋)8萬2,307宅，創史上新高！賣壓這麼重，建商們死定了？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問表示，「目前空屋率不斷下滑，以目前狀況來說，我覺得如果建商真的降價銷售，而不是開高走低的話術，那還可以搶救一下！」（陳韋帆）
2023/07/21 01:11
預售屋爆冷！北台灣賣壓最大五區出爐
據住展雜誌統計，北台灣2023年Q1銷售中建案數量為1,123個，較2022年Q4增加52個，季增幅約4.9％，已是連三季增加。與去年同期相較，增加81個，年增幅約7.8％。（陳韋帆）
2023/06/15 03:31
不好賣還變貴！「預售屋」開價持續走揚
房市交易量縮，建商開價不降反漲！據591新建案統計今年4月供給及預售屋開價變化，發現六都、新竹價量脫鉤，供給僅8,544戶公開銷售，年衰退近1成，全台平均開價部分，每坪仍小漲2萬至48.1萬，年增3.7%。(陳韋帆)
2023/05/19 11:10
獨／7萬餘屋VS打炒 感性與理性該怎選？
根據內政部最新資料，2022年Q2全台7.7萬戶新建餘屋，如今碰上政府打炒，購屋族能否出手？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問表示，「站在理性角度，別買了，升息加上政府打炒，房市前景不明，大家還是先思考物價飆漲、薪資不漲的問題比較好；感性上來說，沒有不能買的房子，只有不能買的價格。」(陳韋帆)
2023/04/07 09:55
獨／房市329退燒！降價出清四階段曝光
建商傳統狂推建案的329檔期將至，根據591新建案資料，此次全台推案量8千億，再破歷史新高，不過，數據也顯示，此次爆量，是因廠、商辦量增所致，住宅量已年降8%。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「其實即使降8%，還是處於歷史推案量高點，但不代表房市熱度依舊，市況若未有利多冒出，降價出清恐怕仍可能發生！」（記者：陳韋帆）
2023/03/15 04:50
獨／台灣能倖免？IMF警告亞洲房價將暴跌
國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭、降價出清、法拍潮都有可能出現。」（記者：陳韋帆）
2022/12/17 06:15
獨／先住淡水後三峽 他躲過2次房價飆漲
林三淡成功褪去鬼城稱號，其中又以三峽最亮眼， 根據最新台電低度用電及內政部資料，三峽今年餘屋量退出前十名，且點燈率在2019年Q4就已經達到93%以上。一名10多年前從萬華搬到淡水，3年前又從淡水搬到三峽的顏先生接受《三立新聞網》訪問指出，「住在三峽的感覺太舒適了，而且我買的時間點相對便宜，實在太幸運了！」（記者：陳韋帆）
2022/12/07 01:10
鬼城2022排行榜「林三淡」光榮退位了！
最新全台各行政區「餘屋前十排行榜」出爐！根據台電低度用電資料，六都各行政區，過往被戲稱鬼城的林三淡，林口、三峽被踢出十名之外，淡水則退居第七位。第一名是桃園龜山3593戶、第二名台中北屯2580戶、第三名桃園中壢2488戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，房市一旦反轉，新建餘屋將會對房市產生壓抑。（記者：陳韋帆）
2022/11/28 04:49
獨／餘屋最多、交易超冷 專家說這區GG了
台南市安南區餘屋量冠全市！根據內政部最新資料，今年H1安南區新建餘屋高達1093宅、年增75%，居全市之冠，然而，交易量卻連續走下坡，直至今年10月首度跌破百位數，僅剩36筆。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「以這種情況來看，恐怕會有一波出清潮，想撿便宜的消費者可以趁此波機會好好把握。」（記者：陳韋帆）
2022/11/25 09:01
獨／空屋率創高 專家：四大地雷區危險了
內政部公布最新「全國低度用電住宅」（空屋率），全國高達9.52%，創6季新高，其中，最高的縣市前三名依序為金門縣18.59％、宜蘭縣15.87％、台東縣的14.7%，每6~7間房子就有一間是空屋。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「此次空屋率報告中，我們可以發現三種特別必須留意的產品類型，才能避免誤踩地雷。」（記者：陳韋帆）
2022/11/11 09:07
獨／最新餘屋出爐！21個一線高危區賣壓大
內政部公布最最新全國新建餘屋報告，111年Q2全國新建餘屋量為7萬7,454宅，創10季新高。元宏不動產加值服務平台列出六都＋新竹各縣市賣壓最大的行政區前三名，並提醒民眾，想在這些區域買房可以先等等，因為極有可能因賣壓而降價。（記者：陳韋帆）
2022/11/10 02:41
獨／炒房之都爆一半 三縣市銷售率腰斬了
氣溫直驟降，房市買氣也不例外！根據最新國產房地產指數，今年Q3全國及主要都會區新案30天銷售率只有11.6%，相較去年高點，僅剩68%，其中，桃園、新竹、高雄跌得特別兇，剩約45%~53%不等，新案買氣直接腰斬萎縮。（記者：陳韋帆）
2022/11/01 09:06
搶不到降價屋？專家曝真相：要先學這1招
看似興旺的房市，背後卻隱藏著巨大賣壓！建商趁房市大好大量推案，根據內政部新建餘屋資料，2021年Q4達到69,721宅，相較2014年Q4的34,223宅，暴增了1倍以上。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，「目前房市已出現明顯交易量縮，撿便宜的好時機就在現在！」（記者：陳韋帆）
2022/10/17 06:24
這款房是最恐怖餘屋：打七折都不想要
儘管受到景氣影響，各行各業還從疫情谷底正在攀升，僅有房市熱度未受景氣影響，買氣超夯。不過有人買房置產、有人買房投資，購屋時會將樓層、戶型、坐向風水等條件納入考量。不過日前一名網友在PTT上表示，他半年來看了大約20個建案，但發現喜歡的都只剩下2樓車道戶，讓他忍不住直呼「我相信是真的賣不掉的餘屋，不是唬爛我」，以「二樓車道上有多爛？」沒想到該話題竟引起網友熱烈討論。。（記者 陳佳鈴）
2022/03/21 04:57
房市爆熱！家戶增長竟創下54年新低
「房子一直蓋給誰住？」這是許多人常抱持的疑問，房市專家從家戶數分析，告訴你房市現況。根據信義房屋統計，2021年家戶數量年增7.27萬戶，創下54年來新低，不過，矛盾的是，近2年房市相當火熱，2021年買賣移轉棟數甚至達34萬棟，創下近8年新高。（記者：陳韋帆）
2022/01/25 06:00
看看不吃虧！買房必學的第一堂課
買房子入門第一步就是要先搞懂「預售屋、新成屋、中古屋」，或許不少人早知道三種房屋的差異，但購買前、後的優缺點，必須先掌握，畢竟買房是人生中重大的支出，倘若遇到不肖業者，爛尾樓、漏水糾紛纏身，恐怕一輩子打官司，也難以將血汗錢奪回。（記者：陳韋帆）
2021/10/08 04:27
獨／台中空屋少、餘屋多 專家爆隱憂
台中空屋率8.82%創新低，「新建餘屋量」卻居高不下，高達9618宅！根據內政部資料，2020年H2僅8.82%，創下2009年來最低紀錄，不過，反觀新建餘屋量，2020年H2達9618宅，明顯高於內政部首次統計的2011年2557宅3.76倍。屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，兩項數據可得知，台中人口紅利增長明顯，但新建餘屋量偏高也透露著，必須要買對地方，才有抗跌保值效果。（記者：陳韋帆）
2021/09/28 08:26
獨／928台南推案急凍 專家揭真相
9月28日是建商推案旺季，根據591統計，今年928推案量預估約5721億元，可能是台灣史上最高案量，但奇怪的是，六都中，台中、高雄仍維持高推案量，台南僅50.6億，年減170.3億、降幅達77%，似乎火都快滅了，屋比房屋總經理葉國華表示，台南2019年、2020年連續兩年928爆量200餘億，導致5千多戶新建餘屋尚未消化，推案腳步放緩未嘗不是件好事。（記者：陳韋帆）
2021/09/28 04:42
現在能買房子？學者嚴肅說：窮寇莫追
對於台灣「高房價、高租金」問題，房地產學者章定煊提出個人見解，他以美國房市為例指出「美國人35歲以下年輕人擁屋律僅38.5％，但35～44歲大幅攀升到61％，但台灣35歲以上的人們，你擁有一間房子了嗎？」（記者：陳韋帆）
2021/03/08 07:01
