房市賣壓破表！全台餘屋破11.2萬戶再創高 新北賣壓逆勢下滑六都唯一
2026/07/22 10:45:00
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全台待售新成屋數量攀升至11.2萬戶，再創歷史新高。最新統計顯示，六都中僅新北市庫存逆勢減少，顯示其龐大自住需求與完善機能提供強韌支撐；高雄市則因台積電效應帶動大量推案，卻受央行房貸緊縮影響，去化速度放緩，成為賣壓最沉重的區域。專家莊思敏分析，預售屋完工潮與市場去化速度脫節是庫存累積主因。在房貸環境偏緊與經濟不確定性下，待售庫存短期內恐維持高檔。建議自住購屋族可將目光轉向具備抗跌保值特性、屋主讓利空間較大的中古屋市場，作為更穩健的置產選擇。
全台待售新成屋（待售餘屋）11.2萬戶再創歷史新高，114年第4季，六都中僅新北市庫存呈現逆勢減少，高雄市則因大量完工潮成為賣壓最沉重的區域。中信房屋研展室副理莊思敏指出，推案量大與完工快於去化是推升庫存主因，在房貸偏緊的現況下，建議買方可轉向具備抗跌保值與讓利空間的中古屋市場。
根據內政部不動產資訊平台最新資料ㄢ，114年第4季全台待售新成屋共計112,501宅，較113年同期增加1,416宅。進一步觀察六都表現，新北市由20,542宅降至19,233宅，年減1,309宅，為六都唯一減少的都會區。反觀高雄市衝上15,965宅，年增2,064宅居首並刷新當地紀錄。其餘四都桃園市年增983宅、台中市393宅、台北市242宅及台南市61宅，皆呈現持平或小幅增加。
莊思敏分析，近年預售案陸續完工交屋，加上新興重劃區新屋完工速度快於市場去化，容易形成庫存累積。對於新北市庫存減少。
她表示新北人口規模龐大且長期自住需求穩定，加上交通路網完善、產業聚落吸引雙北通勤族，且重劃區生活機能陸續到位，為區域房市提供強韌支撐力道，使得待售新成屋壓力明顯較低。
針對高雄市待售新成屋創高，莊思敏指出受台積電與重大建設帶動，建商積極南下推案並迎來交屋高峰，但在央行信用管制與房貸水龍頭偏緊下，買方觀望導致去化放緩。
展望後市，她說，若整體經濟環境與房貸政策未明顯放寬，預期待售庫存仍將維持高檔，而中古屋因屋主取得成本較低且具讓利空間，反而成為現階段首購及換屋族更合理的選擇。
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