莊思敏相關報導 | 三立新聞網 SETN.COM

寶島神很大

蔣萬安喊松山機場遷移！澎湖縣政府不支持

11:59

周迅釜山影展突淚崩　哽咽憶好友離世

11:52

蔣萬安喊開創未來　沈伯洋也回4字期許

11:51

BIGBANG開唱前夕爆糾紛　等兩個月竟沒票

11:50

涉濫用　美暫停微軟等科技勞工綠卡計畫

11:48

陽明交大師爆性騷　校方出面揭「1真相」

11:43

馬斯克跨手機通訊　美電信三雄盤後全倒

11:41

中東緊張及颶風影響　國際油價大漲

11:39

告別便宜新台幣時代？銀行掀LCR防衛戰

11:39

AI掀缺貨潮首見　記憶體廠砸6744億元擴產

11:37

把關跨境電器安全　標準局處理違規網頁

11:36

美歐等15國組多邊聯盟　劍指中國產能過剩

11:36

酷澎下單牛奶一箱2元會出貨？官方回應了

11:31

同黨縣長參選人反對遷松機　蔣萬安這樣說

11:30

睡到中午才吃?研究：晚吃4小時飢餓感翻倍

11:27

台積電工程師淪慣竊…他走偏路跟家庭有關

11:27

台北101國慶展演「2大最佳觀賞點」！

11:21

新／浪浪被打到失禁！消防員遭記2過調職

11:20

全聯先生也追洋流！揪沈伯洋自拍喊加油

11:19

84歲醫患糖尿病！日喝1碗湯降血壓、血糖

11:17

台灣彩券開獎直播中

20:31

9/25起賓果賓果獎金加碼

12:00

限時兩天賓果賓果基本玩法加碼

12:00

LIVE三立+24小時直播

15:27

三立iNEWS新聞台線上直播

18:00

玉山銀行辦ESG永續倡議行動　今年第6年

12:00

黃世杰、沈伯洋都畫進作品

20:00

行政院公布普發現金日程！

12:00

國泰世華基金會推「大樹計畫」助偏鄉教育

11:00

蔡淑臻的逆齡秘密！海芙電音雙波找回光采

10:00

為內容找資金　為創意找市場！

17:00

乾癬只是皮膚病？醫揭:1/3病友恐併關節炎

12:00

AI帶旺記憶體! 產業忙擴產.人才需求升溫

12:00

TCCF FORUM 論壇 11 月強勢引爆！

11:00

華航珍愛山林加里山步道認養、植苗

19:00

2026決勝九合一

倒數50天

莊思敏

逃離天龍國高房價　雙捷運新埔站交易稱王

逃離天龍國高房價　雙捷運新埔站交易稱王

雙北雙捷運交會宅熱銷排行出爐，新北市新埔站以308戶奪下冠軍，三重站、板橋站與景安站分居二至四名。專家分析，信用管制下買方轉向極致實用主義，新北憑高性價比吸引剛性買盤，北市古亭站則憑藉頂級地段與學區優勢成為資金避風港。建議買方趁市況不佳進場議價，預算有限者可往外圍或預備雙捷站尋找物件，立省房價並享有增值潛力。

2026/10/04 07:01

中南部爆預售屋解約潮　這縣市最扯增5倍

中南部爆預售屋解約潮　這縣市最扯增5倍

全台房市受限貸令與信用管制衝擊，中南部預售屋爆發解約潮，以高雄、台中、台南最為嚴重。專家分析三大關鍵包含推案量大待消化、房價漲幅過快與生活機能未齊，以及政策鬆綁未惠及首購族。面對交屋財務壓力，買方紛紛退場，若房市持續僵局，解約潮恐進一步擴大，後續發展仍待觀察。

2026/10/04 12:04

買賣移轉棟數開紅盤　專家揭房市回溫假象

買賣移轉棟數開紅盤　專家揭房市回溫假象

今年9月六都建物買賣移轉棟數共17945棟，月增14.1%、年增11.6%，開出紅盤。專家分析，主因受央行鬆綁限貸令及青安貸款助攻，舒緩買家資金壓力，加上科技園區帶動與股市財富效應，看屋人潮與交易量能顯著回升。展望第4季傳統房市旺季，全年交易量有望開低走穩、微增收紅。

2026/10/01 05:27

央行理監事會本週登場　房市網路市調出爐

央行理監事會本週登場　房市網路市調出爐

央行將於本週四召開第三季理監事會，中信房屋最新市調顯示，高達58.2%民眾支持鬆綁信用管制，顯示市場對於政策放寬抱持期待。面對房市現況，64%民眾認為未來一季房價持平，近半數受訪者看好兩年內購屋時機。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受通膨預期與剛性需求支撐，民眾觀望態度轉趨正向，市場信心溫和回升。針對利率政策，考量國際通膨壓力與台灣產業經濟兩極化現象，專家預估央行將維持利率凍結的可能性最高，以避免升息加重中小企業融資負擔，並穩定市場購屋信心，讓不動產市場維持正常運轉。

2026/09/15 12:22

獨／林口三重送家電也賣不掉？數據吐實！

獨／林口三重送家電也賣不掉？數據吐實！

新北市林口與三重房市近期出現價量背離現象，儘管今年首季預售屋價格因部分個案降價促銷而短暫下修，但放眼近三年數據，房價仍呈上漲趨勢。實價登錄顯示，兩區預售屋與中古屋交易量大幅萎縮，顯示市場買氣低迷。專家分析，建商多採變相讓利策略苦撐價格，導致房價回落後又反彈。目前林口與三重房市處於短空長多格局，自住剛需依然存在。專家提醒，在央行限貸令及房市不景氣下，購屋族應審慎評估貸款條件與建商財務體質，切勿因短期降價而忽略爛尾樓風險，建議自住客善用買氣低迷時期，透過議價尋求合理進場價格。

2026/09/08 10:08

買新莊房1坪漲15萬　他曝心聲：賣不起！

買新莊房1坪漲15萬　他曝心聲：賣不起！

受惠AI產業發展，新莊副都心作為新北CBD備受矚目。實價登錄顯示，副都心房價經歷長年漲勢，2026年上半年雖因政府打炒房政策略回落至每坪62.8萬元，但相較2022年仍有12%漲幅。目前區域機能日益完善，隨儒鴻、麗寶等企業進駐，剛性需求支撐房市基本盤。專家提醒，副都心內含多元商業用地，部分住宅屬住商混合，購屋族應多加留意使照用途，並善用專業諮詢以確保權益，在目前房市盤整期中，議價空間相對增加，建議自住客審慎評估。

2026/08/30 06:13

六都房市最新動態　預售屋買氣差房價照漲

六都房市最新動態　預售屋買氣差房價照漲

最新房市數據顯示，2026上半年六都預售市場僅台北市呈現價量齊揚，其餘五都交易量明顯收斂。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受房貸信用管制及營造成本高漲影響，建商讓利空間有限，導致買方觀望心態濃厚。台北市因土地稀缺與資產配置需求展現市場韌性，而中南部蛋白區因房價先前漲幅過快，在剛性需求回歸下交易量面臨修正。專家建議，目前市場處於盤整期，購屋族應保持理性，審慎評估財務狀況，並優先挑選具口碑與履約能力的建商，以規避工程延宕風險。對於預算有限的自住客，中古屋市場或許是更具議價彈性的優質選擇。

2026/08/17 06:12

雙北捷運站租金價差　一橋之隔月省近萬元

雙北捷運站租金價差　一橋之隔月省近萬元

台北市寸土寸金，租金水準居高不下，民眾不妨把租屋戰線沿著捷運線向外擴張，房仲統計，捷運台北車站與三重站周邊，每坪月租相差979元，若租10坪套房，每月租金價差近萬元，古亭站與頂溪站的租金水準也達近5成差距。租屋族可用通勤時間抗漲房租、為荷包減壓。

2026/08/16 09:45

最快年底動工！台南捷運藍線3區房市1次看

最快年底動工！台南捷運藍線3區房市1次看

台南首條捷運第一期藍線預計今年底動工，串聯永康、東區與仁德，備受市場關注。儘管在地民眾習慣汽機車代步，但面對長年交通壅塞與停車難題，捷運落成後的便利性有望改變出行習慣，並帶動房價穩健成長。目前永康區交易量能強勁，東區機能成熟房價走高，仁德區則因鄰近東區與高鐵吸引建商卡位。房仲專家分析，台南捷運建設初期房市反應雖不如雙北劇烈，但隨藍線推進，捷運生活圈概念將深化，不僅提升通勤效率，更將持續帶動人口移入與商業發展，長線來看，沿線三大行政區房市交易與價格預期將維持向上趨勢，逐捷運而居將成台南未來新風潮。

2026/08/13 11:05

捷運末站房價最便宜？台北6線有4線不是！

捷運末站房價最便宜？台北6線有4線不是！

捷運末站房價一定最便宜嗎？實價登錄顯示，台北捷運6條路線中，有4線最低價站點竟非末站，而是倒數第二站。專家分析，部分路線的末站其實是轉接點或新興重劃區，因多為新建案交易拉高單價，反觀發展成熟的次站多為老屋，形成房價較低的市場假象。此外，淡水站與動物園站因地理位置偏遠、機能受限或房屋條件特殊，導致房價長期低迷。房仲建議，隨捷運網絡環狀化發展，傳統末站機能較差的觀念已逐漸改變，民眾買房應考量實際生活與工作需求，並透過專業諮詢評估當地市場，才能精準挑選適合的捷運宅。

2026/08/12 11:25

都更翻身變豪宅　房價7字頭飆漲破百萬！

都更翻身變豪宅　房價7字頭飆漲破百萬！

台北市仁愛路迎來久違都更案「震大懷喆」，該案歷經21年整合終取得100%同意，震大機構透過深耕鄰里建立信任，成功推動區域更新。該案規劃地上22層SC大樓，開價每坪約230萬元，總價達1.4至1.5億元。房仲業者指出，仁愛路地段稀有且土地價值極高，若民眾有意購置老屋等待都更，需審慎評估整合難度與時程。目前區域內逾30年中古公寓單價約7至8字頭，對雙薪家庭而言具門檻但可負擔，然而都更整合耗時長，建議購屋前需多方打聽，避免深陷漫長等待。此案不僅展現開發商與地主博感情的成果，也為台北市精華區住宅升級提供指標性案例。

2026/08/11 05:15

獨／鬼月房市雪上加霜？她：環境比鬼可怕

獨／鬼月房市雪上加霜？她：環境比鬼可怕

農曆七月民俗月將至，房市是否受衝擊？中信房屋研展室副理莊思敏指出，現代年輕購屋族觀念開放，認為「窮比鬼可怕」，鬼月反而成內行買家議價的好時機。目前市場採取「民俗月前簽約、結束後交屋」的彈性策略，成交數據下滑多屬交易遞延。專家強調，房市真正挑戰非鬼月禁忌，而是央行限貸令、資金環境及買賣雙方價格認知落差。建議自住客與其避開鬼月，不如多比較市場行情，在傳統淡季逆向進場，更有機會談到理想價格，鎖定符合需求的優質物件入手。

2026/08/05 06:38

獨／大雄是隱形富2代？驚人真相曝光！

獨／大雄是隱形富2代？驚人真相曝光！

經典漫畫《哆啦A夢》中大雄家住在東京練馬區獨棟別墅，長期被誤認為隱形富豪，近期專家揭露該屋其實是承租長達76年的租賃物件。中信房屋專家指出，雖然台灣人對長期租屋感到不可思議，但得益於日本《借地借家法》賦予租客極強的續約保障，跨代長租在日本相當常見。該法規讓房東難以隨意終止租約，租客能安心居住，甚至租地自建。此外，專家分析練馬區房價與租金行情，並提醒漫畫中物價反映的是過去背景，與現代日本薪資及物價漲幅相比已有顯著差異，大雄媽媽的勤儉持家更體現了當時家庭主婦主導財政的傳統美德。

2026/08/04 01:02

土地1坪破1100萬　西門町超級地王誕生

土地1坪破1100萬　西門町超級地王誕生

西門町商圈出現指標性土地交易，亞翔子公司榮工工程斥資8.21億元，買下中華路一段約74.72坪土地，拆算每坪單價高達1,100萬元，不僅刷新西區土地單價最高紀錄，更躋身實價登錄以來歷史高價行列。房地產專家分析，該地屬容積率高達800%的第四種商業區，具備絕佳重建價值。儘管近期房市受政策影響轉冷，但台北市核心地段土地稀缺，開發商仍積極佈局精華區。受惠於AI產業帶動的商辦需求，加上剛性住宅需求支撐，台北房地產市場長期表現相對穩健，顯現出極高的抗跌韌性，成為市場關注焦點。

2026/07/29 10:54

與北市1橋之隔　新北5大精華區房價4跌1漲

與北市1橋之隔　新北5大精華區房價4跌1漲

受央行限貸令及房市政策影響，新北市第一環五大精華區房價出現盤整，據最新實價登錄顯示，板橋、中和、永和及三重房價呈現0.6%至1.7%不等的小幅下跌，僅新店區逆勢上漲2.5%。房仲專家莊思敏分析，新店漲幅主因與轄區範圍廣闊導致的均價計算誤差有關。儘管房市面臨高檔修正，但相較於炒作題材的區域，新北精華區因擁有穩定的剛性需求及台北市外溢人口支撐，整體房價走勢相對抗跌。目前五大區房價震盪幅度處於漲跌不明顯態勢，市場正回歸理性交易，呈現多空交戰後的緩步修正格局。

2026/07/28 11:10

陶朱隱園賣第4戶　31歲科技富豪9.4億買下

陶朱隱園賣第4戶　31歲科技富豪9.4億買下

台北市指標豪宅「陶朱隱園」再傳交易捷報！根據最新實價登錄，今年6月成交的5樓戶由一名30多歲張姓外籍富商以總價9.4億元買下，拆算單價約300.5萬元，成功擠下「One Park Taipei元利信義聯勤」，重返全台年度最貴豪宅寶座。該案累計揭露4筆交易，總金額達36.35億元，買家多為外籍富豪。專家分析，高端豪宅市場受大盤影響較小，隱私性與稀有性是吸引富豪入手的關鍵。隨著5樓單價正式突破300萬大關，預期未來頂級豪宅市場仍具剛性需求，陶朱隱園後續成交單價亦有機會再創新高，持續引領台灣頂級房產市場話題。

2026/07/22 12:00

房市賣壓破表！全台「餘屋」破11萬戶創高

房市賣壓破表！全台「餘屋」破11萬戶創高

全台待售新成屋數量攀升至11.2萬戶，再創歷史新高。最新統計顯示，六都中僅新北市庫存逆勢減少，顯示其龐大自住需求與完善機能提供強韌支撐；高雄市則因台積電效應帶動大量推案，卻受央行房貸緊縮影響，去化速度放緩，成為賣壓最沉重的區域。專家莊思敏分析，預售屋完工潮與市場去化速度脫節是庫存累積主因。在房貸環境偏緊與經濟不確定性下，待售庫存短期內恐維持高檔。建議自住購屋族可將目光轉向具備抗跌保值特性、屋主讓利空間較大的中古屋市場，作為更穩健的置產選擇。

2026/07/22 10:45

周星馳罕同框美女富二代！揭兩人神秘關係

周星馳罕同框美女富二代！揭兩人神秘關係

由「星爺」周星馳自編自導的電影《功夫女足》近日正在中國熱映，集結張小斐、迪麗熱巴、張藝興主演，並邀來劉嘉玲、日本男星佐藤健特別演出，加上斥資約3.8億元人民幣打造，上映8天累積至18日，總票房便已衝破11億元人民幣（約新台幣52.6億元），為回饋影迷支持，向來低調的周星馳近來難得親自帶領劇組展開巡迴宣傳，現身各地影城與觀眾互動，引發熱烈討論。

2026/07/20 02:56

買房見面談卻見不到屋主！房仲：怕打起來

買房見面談卻見不到屋主！房仲：怕打起來

中古屋買賣常見「見面談」環節，近期有民眾質疑抵達現場卻未見屋主，懷疑房仲自導自演。專家澄清，此為降低溝通成本與保障隱私的常見手法，並非詐騙。房仲主要負責居中傳遞雙方對價格、付款條件的意願，過程中皆有斡旋書與要約書等書面紀錄佐證，民眾不必過度擔憂。若雙方情緒激動或堅持己見，透過房仲協調更能提高成交率。專家提醒，房屋交易金額龐大，消費者務必選擇信譽良好的房仲，並確保所有出價與議價過程皆留下完整書面紀錄，才能有效降低交易風險，維護自身權益。

2026/07/08 06:56

帝寶傳奇戶慘賠收場　富商9年損失2.52億

帝寶傳奇戶慘賠收場　富商9年損失2.52億

台北市指標豪宅「帝寶」D棟21樓戶近日傳出易主消息，根據實價登錄顯示，該戶以總價5億2,388萬元成交，換算單價約每坪192萬元。相較原屋主於2017年以7.76億元購入，持有9年後慘賠2.52億元，跌幅高達32.5%。專家分析，該案因大坪數導致購屋門檻極高，加上受豪宅稅與信用管制影響，去化速度緩慢。儘管成交價回落，帝寶憑藉仁愛路地段優勢，仍是高資產族群資產配置的指標選擇。（陳韋帆）

2026/07/02 01:30

房市回神了？六都買賣移轉1.8萬棟大爆發

房市回神了？六都買賣移轉1.8萬棟大爆發

2026年6月六都建物買賣移轉棟數揭曉，總計18,306棟呈現年月雙增，主要受惠於新北市、桃園市新案交屋潮強勁挹注，其中新北與桃園因重劃區指標案完工，帶動買氣顯著衝高。專家分析，隨股市熱絡、信用管制放寬及新青安2.0政策預期，市場信心已顯著回升。雖然部分區域仍存觀望，但上半年跌幅已大幅收斂，預估在利空淡化下，下半年房市將逐步回穩，全年交易量有望止跌持平，呈現穩健成長格局。(陳韋帆)

2026/07/01 04:45

獨／台北淹水房價有機會下跌？專家這樣看

獨／台北淹水房價有機會下跌？專家這樣看

近日受強烈降雨襲擊，雙北多處傳出積淹水災情，不少民眾擔憂淹水是否將衝擊房價表現。對此，中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出，淹水確實可能成為購屋抗性，但影響多半侷限於曾發生淹水的個案或特定路段，常淹區域本就屬於行政區低價區，而此次偶發淹水區，除非未來持續淹水，否則不至受到影響，另外，也不會有撼動整體行政區價格問題。(陳韋帆)

2026/06/29 05:59

房東們吐租金補貼苦水　專家指先搞清一事

房東們吐租金補貼苦水　專家指先搞清一事

政府近年大力推動社會住宅包租代管計畫，祭出各式稅賦減免，看似雙贏局面，只要房客符合資格，房東就能自動升格為公益出租人。不過，許多有意主動加入計畫的房東，在實務操作上卻碰了一鼻子灰。近日網路討論區引發熱烈迴響，許多房東紛紛吐苦水，指出這項制度不僅存在難以突破的租金天花板，還有稅務認定及市場運氣等隱憂。（陳韋帆）

2026/06/23 05:41

央行維持信用管制　專家指2事太恐怖造成

央行維持信用管制　專家指2事太恐怖造成

央行今(18)日舉辦理監事會，央行總裁楊金龍宣布房市維持「信用管制不變」，讓不少外界人士根據楊金龍日前自己所說「信用管制到這」預測「微鬆綁」預言紛紛失準，楊金龍說明，「目前銀行資金集中度下降仍相對緩慢，且多數資金都流入台股，房價也仍高，所以維持管制不變。」（陳韋帆）

2026/06/18 05:31

民眾「看房不買房」　10人有8人想再等1年

民眾「看房不買房」　10人有8人想再等1年

近期看屋人潮較去年明顯增加，市場氛圍逐漸擺脫低迷，呈現穩定回溫跡象。據中信房屋2026年第二季宅調查顯示，針對下一季房價走勢，有26.4%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的25%增加1.4個百分點，儘管增幅不大，但足以反映出大眾對房市前景的負面情緒有所緩解，整體信心呈現止跌回穩的趨勢。（陳韋帆）

2026/06/18 11:39

獨／取代房仲？租服業爆發　3年增逾萬人

獨／取代房仲？租服業爆發　3年增逾萬人

台灣「包租代管業」（簡稱租服業）迎來爆發性成長，傳統房仲業有可能被取代嗎？近年中央政策極力扶植租服業，全台從業人員已達到26,581人，3年增加逾萬人、增幅近6成。中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣房價居高不下，使「以租代買」成首選，民眾對居住品質要求提升，傳統房東模式已難以滿足，加速專業租賃服務體系普及與深化，傳統房仲業也悄悄與租服業磨合中，未來極有可能走向如日本般的「租售一條龍」模式(陳韋帆)

2026/06/16 10:17

帝寶傳奇戶售出　神秘富人6億現金買下

帝寶傳奇戶售出　神秘富人6億現金買下

台北市指標豪宅「仁愛帝寶」中，被市場稱為「帝寶傳奇戶」的D棟21樓戶，在歷經9年的委售、降價及公開標售後，近期終於成功易主。中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年在央行信用管制及豪宅稅政策影響下，高總價產品去化速度放緩，加上屋齡已有20年，買方出手更趨審慎，但股市強勢帶動高資產客群獲利，具稀缺性的頂級豪宅仍是資產配置的避險首選。（陳韋帆）

2026/06/15 06:32

海線狂掃4席！台中10大熱門房貸路段出爐

海線狂掃4席！台中10大熱門房貸路段出爐

台中購屋熱區大洗牌！2025年台中市前10大熱門購屋路段中，外圍蛋白區一舉拿下6個席次。中信房屋研展室副理莊思敏指出，精華區房價居高不下，目前購屋主力已回歸自住族群，不少購屋民眾選擇「房價相對便宜的蛋白區」以通勤時間換取居住空間，加上前幾年蛋白區預售屋熱銷，交屋潮降臨，帶動蛋白區房貸件數升溫。（陳韋帆）

2026/06/14 01:11

一不小心命就沒了　20個嫌惡設施一次看

一不小心命就沒了　20個嫌惡設施一次看

新竹發生便當店嚴重氣爆事故，導致隔壁經營麵包店的恩愛夫妻不幸枉死，鄰居對此都相當震驚與不捨。俗話說「千金買房、萬金買鄰」，所指的不只是鄰居素質，更涵蓋周邊環境與公共安全。依內政部規定，部分嫌惡設施必須揭露於不動產說明書中，不過，專家指出，實務上其實還有許多潛藏危險未被明確納入規範，若購屋時未審慎留意，輕則影響居住品質，重則可能危及生命安全。（陳韋帆）

2026/06/10 07:08

六都「買賣移轉棟數」小漲　專家揭貓膩！

六都「買賣移轉棟數」小漲　專家揭貓膩！

六都今年5月的買賣移轉棟數揭曉，5月六都整體的買賣移轉開出月增逾5%的紅盤，一舉扭轉4月月減超過一成的頹勢，不過，專家指出，此次買賣移轉棟數的增加，主要受惠部分縣市湧現大量預售屋交屋潮，尤其是高雄，月增逾4成，但交屋潮挹注僅是過往買氣，今年1~5月六都買賣移轉棟數仍呈現年減跡象，房市仍在低潮盤旋，未來房市翻轉關鍵，仍待政策利多釋出，方有真正升溫止血可能。(陳韋帆)

2026/06/01 04:15