土地1坪破1100萬！西門町超級地王誕生 專家曝潛力：容積率800％巨獸
2026/07/29 22:54:00
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西門町商圈出現指標性土地交易，亞翔子公司榮工工程斥資8.21億元，買下中華路一段約74.72坪土地，拆算每坪單價高達1,100萬元，不僅刷新西區土地單價最高紀錄，更躋身實價登錄以來歷史高價行列。房地產專家分析，該地屬容積率高達800%的第四種商業區，具備絕佳重建價值。儘管近期房市受政策影響轉冷，但台北市核心地段土地稀缺，開發商仍積極佈局精華區。受惠於AI產業帶動的商辦需求，加上剛性住宅需求支撐，台北房地產市場長期表現相對穩健，顯現出極高的抗跌韌性，成為市場關注焦點。
西門町新地王，1坪1,100萬！台北市西門町中華路一段74.72坪土地以總價8.21億成交，拆算單價1坪1,100萬，刷新今年西區單價最高成交紀錄，房市專家指出，該筆交易應可擠身全台土地交易單價最高前十名，而該土地使用分區為商四，容積率高達800%，估計開發商看中其改建價值，故願意出手拿下。
據機電整合廠亞翔日前公告，其子公司榮工工程以8.21億元，向駿富國際開發購買台北市中正區城中段一小段822地號等4筆土地及60建號等2筆建物，土地面積247平方公尺，約74.72坪，約1坪1,100萬，記者對照台北地政雲資料，城中段60建號建物即為中華路一段47號。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，台北市土地稀缺，開發商看中其重建價值往往願意出高價收購，單價破千萬並非首例，如過往有大安區「芙蓉大樓」1,526萬、「太平洋敦南商業大樓」1,453萬、松山區「中華票券總部大樓」1,405萬等，西門町該筆交易單價應落在第十名左右。
她進一步指出，該案為今年首宗每坪單價千萬交易案，土地上雖有建物，但其原建物價值幾乎可忽略，畢竟土地屬於第四種商業區土地，為容積800%巨獸，且地點又落在西門町商圈臨中華路的精華地段，開發重建價值極高。
展望未來，莊思敏指出，目前房市住宅市場轉冷，但台北市土地稀缺，住宅剛需仍在，目前房價是全台最不受影響區域，加上AI產業發展下，商辦、廠辦需求旺盛，估計將是這波房市寒流中最抗跌縣市之一。
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