獨家／恐怖地面師黑白串聯！3年騙11死者1.4億遺產 專家籲官民攜手防詐
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全台首宗「黑白串聯的台版地面師（地產詐騙）一條龍」！主嫌土開蔡男、律師兼公證人蔡男2人，聯手里長、員警、法院書記官等40多人，鎖定孤老過世長者，偽造遺囑取得11名死者11間房產、存款，不法獲利高達1.4億元，台灣高等法院今(115)年10月二審判決主嫌2人分別為有期徒刑25年、20年，並沒收不法所得，其他40多名共犯則2~8年不等，全案仍可上訴。地政士全聯會常務監事、新北市經紀人公會理事長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問指出，繼承人應及早辦理產權登記，並申請地籍異動即時通及住址隱匿，政府也應從法制面建立更嚴格的遺囑查核機制。
這起案件會曝光，是因為一名旅美男子返台辦理母親的遺產繼承時，驚覺財產已遭陌生人憑「假遺囑」過戶盜領而報案；檢警循線追查，發現土開業者蔡尚岳、律師兼民間公證人蔡鴻燊為主的詐團犯罪鏈竟高達40餘人，最令人驚訝的是，涉案人員還包括里長、員警、書記官、戶政公務員、律師兼民間等，鎖定孤獨死長者，並違法利用公務系統查閱個資，最後由民間公證人（律師）違法認證假遺囑以騙過地政機關，形成恐怖的完整詐騙犯罪鏈，連續3年不法取得11名死者遺產，存款、11間房產，不法獲利高達1.4億。
據法院判決，該詐騙案之所以能夠長期運作，關鍵在於犯罪集團建立完整的內外部共犯結構。主嫌蔡尚岳透過勾結新北市永和區里長，取得獨居長者過世的消息，只要發現長者在家中孤獨死亡，且遲遲沒有親友前來處理後事，便將相關名單交給詐團，詐團再透過賄賂台北市中山分局駱姓警員、法院書記官，以及戶政事務所戶籍員，利用職務之便查詢警政、戶政系統，掌握死者個人資料、財產清冊，以及國外繼承人的出入境紀錄，藉此確認是否有繼承人，以及繼承人是否長期不在台灣。
詐團鎖定目標後，若確認死者無繼承人，或繼承人長年在國外，便偽造死者的代筆遺囑，將遺產指定贈與集團安排的人頭，再找來律師兼民間公證人蔡鴻燊協助。判決中指出，蔡鴻燊被指明知遺囑造假，仍在公證書上簽名，使假遺囑取得公證文件的外觀，成為後續辦理產權移轉的工具。集團隨後持相關文件前往地政事務所申辦不動產移轉登記，將死者名下房產過戶至人頭名下，再透過抵押貸款或直接出售房屋變現，完成從鎖定死者、偽造遺囑到取得房產及變現的犯罪流程。
地政界權威蕭琪琳指出，以「黑白聯手遺產詐領事件」來說，可分為兩種情況，第一種是無人繼承，財產最終將收歸國有；第二種則是有人繼承，但繼承人可能長年居住國外，或家族內部對財產權存在爭議，導致遲遲沒有辦理登記。
建議一、盡速確立產權，有爭議先辦理「公同共有」登記，避免長期未辦理，夜長夢多。
建議二、申辦「地籍異動即時通」，不動產一但有異動，地政就會立刻以簡訊、Email 通知，若有問題可即時攔阻。
建議三、申請「隱匿住址」， 隱藏二類謄本詳細住址，不讓個資與屋況曝光給陌生人。
蕭琪琳還指出，除了民眾自我防範，面對詐團手法日新月異，政府也應提出相對應政策，如中央目前有「地籍異動即時通」，地方政府如新北市也有推出「防詐金三角」計畫，透過「地政、警政、社政」共同守護長者財產，不過，會發生這次的遺產詐騙事件，政府明顯仍有尚且不足的地方。
他建議，各縣市府應建立防詐機制，若遇到「毫無血緣或超過三等親」的人，拿著遺囑欲繼承他人遺產，第一線的戶政就應提高警覺，有疑慮就立即通報相關人員向當事人及相關人士再三確認，而並非等有犯罪事實發生時，才以對方「使公務員登載不實罪」喊冤，建立更完整的查核制度，不僅是守護民眾財產，以無繼承人的遺產來說，更是守護國家財產。
三立新聞網提醒您：
詐騙手法層出不窮，請保持警覺，有疑就撥打165反詐騙專線求證。
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