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蕭琪琳
現金房子遺產全都要 地面師恐怖手法曝光
刑事局近期破獲恐怖至極的「台版地面師」詐騙案，蔡姓主嫌為首的詐騙集團，不僅代筆遺囑，繼承房產，進一步追查竟發現尚有其他8人，被以假檢警手法詐騙現金後，進一步抵押不動產，「一隻牛剝三層皮」從生到死每層皮都不放過，地政士全聯會常務監事蕭琪琳表示，「民眾要防範詐團，除制度防範外，也應多關心長輩，才可能守護家族財產。」（陳韋帆）
2026/05/19 09:57
租地給非法移工務農 專家揭地主八大代價
非法移工租地務農亂象頻傳，不僅衝擊農業競爭力，地主更面臨巨大的法律與財稅風險。新北市經紀人公會理事長蕭琪琳指出，目前台灣非法移工約9.3萬人，因農業嚴重缺工衍生出移工包下農地經營、與本土農民搶地的變相競爭。地主若將農地違規租給移工，一旦被查獲，除面臨最高30萬元罰鍰外，更會喪失地價稅、土增稅及遺產稅等多項優惠，實質損失恐達上百萬元。（陳韋帆）
2026/04/30 11:48
看護變後母轉資產 地政士揭台灣法律漏洞
台北街頭日前爆發百歲人瑞「搶親大戰」，子女控訴6旬看護疑似誘騙102歲老父結婚並轉移資產，引發社會關注。新北市地政士公關主委蕭琪琳指出，此案宛如「五億高中生」翻版，暴露出高齡者在法律保護上的漏洞。他分析，現行結婚採形式審查，對於認知能力下降的高齡者缺乏預防機制，呼籲立法機關應針對高齡婚姻增設醫生精神證明或證人身分限制，並建議高資產族群應及早透過財產信託或意定監護來規避風險。（陳韋帆）
2026/04/01 09:13
獨／母逝哥瞞弟逾十年 法官判喪失特留分
繼承權中的特留分並非絕對不滅，若繼承人未在法定時效內主動主張，權利將隨時間消滅。地政士蕭琪琳指出，特留分扣減權具備「除斥期間」，若知悉權利受損逾2年未行使，或自繼承開始起超過10年未主張，繼承人將無法拿回遺產。實務上曾發生兄長隱瞞母喪，待10年時效過後才憑遺囑辦理繼承，導致不知情的弟弟徹底喪失特留分請求權。(陳韋帆)
2026/03/24 02:51
打擊裝修蟑螂！地政士親開公司做示範
近年裝修蟑螂橫行，受害者動輒損失百萬甚至千萬，還爆發知名建案預購戶遭連環詐騙事件，新北市地政士公關主委、易鉑克系統櫃裝修公司董事長蕭琪琳表示，「有鑑於裝修詐騙頻傳，而我又有相關專業知識，所以想開一家裝修公司，讓消費者可以取得相對便宜、好品質的裝修。」（陳韋帆）
2026/01/16 05:40
獨／曹西平猝死！上古惡法恐讓遺囑難如願
藝人曹西平昨（29日）夜猝死，享年66歲，依他生前所說，早已與家中4個兄弟鬧翻，故遺產全部給予乾兒子，不過，依台灣民法恐難如願。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，「你可以指定，但台灣現行法令有『特留份』，本來就擁有繼承權的人還是可以主張1/2的繼承權，除非願意拋棄繼承，否則沒辦法完全依照被繼承人意志進行。」（陳韋帆）
2025/12/30 09:54
高報實登房貸更多？1故事示警：4人被逮捕
實價登錄上路多年，仍有民眾為了提高貸款額度，與仲介、賣方協商「寫高價」，隱瞞真實成交金額。地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳提醒，若登載不實，不僅地政士會被罰3萬至15萬元，當事人更可能觸犯刑法「使公務員登載不實罪」。(陳韋帆)
2025/10/12 04:25
邱瓈寬捲恩師遺產糾紛 台灣上古惡法曝光
製作人裴祥泉將遺產指定給愛徒邱瓈寬、楊智明等人，卻引爆家人不滿提起訴訟，最終獲得「特留份」保障，然而，邱瓈寬則又依遺囑提告裴家人無繼承權，最終被判敗訴。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，「你可以指定，但台灣現行法令有『特留份』，本來就擁有繼承權的人還是可以主張1/2的繼承權，沒辦法完全依照被繼承人意志進行。」（陳韋帆）
2025/04/22 10:52
分居多年夫現身分妻遺產 專家曝繼承關鍵
分居多年的夫妻，其中一方去世後，另一半能現身分遺產嗎？老王（化名）與妻子分居多年，近期聽聞妻子逝世後，現身想繼承遺產，結果長年照顧妻子兒子直接拒絕。地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示，「雖然分居多年，丈夫依舊有繼承權，但有兩事要注意，老王可主張『夫妻財產差額請求權』，兒子也可主張老王『未盡丈夫之責』，雙方最終恐要對簿公堂方能理清。」(陳韋帆)
2025/04/13 09:41
房仲變身地面師 一句話領走客戶千萬價金
賣房子委託房仲作為代理人要當心！不少屋主因時間繁忙或人在國外，會將房屋委託房仲為代理人出售，不過，日前就曾發生一件房仲出售屋主房屋後，將買賣價金全部花光的案例。地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳表示，「假代理人詐取購屋人錢財」一事在不動產買賣詐騙中屢見不鮮，一旦代理人要求將買賣價金匯至他私人帳戶，房仲公司、地政士就應提高警覺。(陳韋帆)
2025/02/07 01:30
獨／台灣地面師猖獗！蕭琪琳一事籲地政士
台灣地面師（不動產詐騙者）猖獗，一旦遇到，房子就很容易變成別人的，地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示，「事實上，地面師進行不動產詐騙，大部分必須透過設定才能達到犯罪目的，而設定必須有地政士協助，所以只要地政士即時阻斷，就能大幅降低地面師詐騙事件發生機率。」(陳韋帆)
2025/02/05 09:00
獨／大S猝逝！6.5億豪宅怎繼承？先看國籍
大S（徐熙媛）2022年才認愛韓星韓流始祖「酷龍」具俊曄，再5天就滿3年，今（3）日卻驚傳死訊，妹妹小S（徐熙娣）稍早證實大S年節期間全家至日本旅遊，因流感併發肺炎逝世，而祂留下的遺產，依台灣法律，具俊曄與兩小孩又該如何繼承？地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示，「要先看大S與具俊曄有無登記，並確認兩小孩是台灣籍還是中國籍。」(陳韋帆)
2025/02/03 12:02
詐騙猖獗又爆房貸之亂 買雙重保險很重要
近年不動產買賣詐騙頻傳，加上現在的房貸之亂，違約問題持續加劇！新北市地政士公會公關主委蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示，「台灣『時機歹歹』（台語），房市現況更凸顯『雙地政士制、履約保證』的重要性，交易過程有這兩項，等於買了雙重保險，等於是交易安全翻倍再翻倍！」（陳韋帆）
2024/12/10 07:08
台灣上古惡法特留份 強迫死者一定要中獎
台灣高齡化態勢明確，繼承問題越來越多！如果想將自己的遺產指定給特定子女或其他親友可以嗎？新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，「你可以指定，但台灣現行法令有『特留份』，本來就擁有繼承權的人還是可以主張1/2的繼承權，沒辦法完全依照被繼承人意志進行。」（陳韋帆）
2024/12/09 12:22
獨／台灣媳婦難為！全家死光還要被國家搶
台灣媳婦無法繼承公婆財產！依照台灣現行繼承相關法令，公婆若有房子，丈夫無房，但媳婦若無子，一旦丈夫、公婆同場意外中死亡，房子將歸夫家其他親戚所有，如果夫家沒有相關繼承人，媳婦依舊無法繼承，最終房子將收歸國有。(陳韋帆)
2024/06/07 09:00
獨／房子剛買就被震裂能退？地政士曝正解
花蓮403大地震後，各種災情傳出，也有人剛簽約購買二手屋，結果房屋尚未交屋就裂開，能退嗎？新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示，「已簽約、尚未交屋，必須視『交付情況』而定，如果已交付，買家就必須自行承擔了！」(陳韋帆)
2024/04/14 09:49
失蹤浪子現身奪產 一舉動家人全炸鍋了！
比八點檔還八點檔！南部一名8旬老翁，離家出走多年的長子現身，手持「遺囑」要父親全部照抄，接著再度消失，老翁驚覺自己似乎做錯了事！將事情告知其他兒女，其他兒女聽到內容後，才發現該「遺囑」竟是長子要求老翁將遺產全部給他，全部炸鍋，急忙詢問，「遺囑是否還能更改？」（陳韋帆）
2024/04/12 07:34
幕後／保全遇詐家破人亡 蕭琪琳曝關鍵！
近日發生保全林男碰上「0元詐房」始祖劉男，遭詐騙房產後，留下遺書「我會去陰間討公道」憾事，新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示，「從此事中，我們會發現詐騙關鍵在於『本票』，即使是為了借貸，也應想清楚後果，不慎就會導致家破人亡。」（陳韋帆）
2024/03/16 12:54
獨／放高利貸！真地政士曝「假代書」特徵
民間經常有放貸的代書，也有號稱土地整合專家的代書，特別喜歡介入家族開枝散葉後，許多後代共有的祖產。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示，「這類型的代書，通常沒有地政士執照，一旦不幸委任他們，就有可能造成財產重大損失。」（陳韋帆）
2024/02/22 09:58
獨／父房貸兒當借款人 稅金課到你飛天！
房貸方式正確很重要！一位父親購屋，因年邁導致房貸條件沒兒子好，讓兒子當了代理人，結果逝世時，遺產稅暴衝百餘萬。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，「政府課徵稅率是依循法理邏輯，所以方式錯了，未來相關稅金是有可能課到你飛天的！」(陳韋帆)
2024/02/15 11:23
獨／借千萬賺百萬？假代書恐怖詐騙曝光！
借千萬3天賺百萬？人心不古，詐騙情事持續在社會上發生，一名自稱地政士(俗稱代書)誆騙只要借購屋人頭期款，幫忙還清貸款，3~5天內可賺到1成利息。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，「專業地政士不會拿自己的聲譽開玩笑，這行為基本上就是詐騙，事實上也有不少專業仲介、地下錢莊都上當了！」（陳韋帆）
2024/02/14 11:32
獨／代理人幫收錢 代書示警：87％是詐騙
不動產買賣當心「代理人」！不動產買賣動輒千萬起跳，不少屋主因時間繁忙或人在國外，會將房屋委託代理人出售，不過，新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，「假代理人詐取購屋人錢財」一事在不動產買賣詐騙中屢見不鮮，應謹慎為上。(陳韋帆)
2024/02/13 08:59
妹售屋吞瀕死母家產 姊震怒一口氣告三人
不動產買賣過戶糾紛多！新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳向《三立新聞網》分享一起近期在地政士界中發生的事情，「一個媽媽售屋，售屋時要求將部分款項匯款給小女兒，交屋後，小女兒則稱媽媽要求尾款也要匯給她，但履約保證帳戶銀行覺得有詭，竟發現媽媽逝世多日，大女兒也因此憤而向所有相關人等一併提告。」（陳韋帆）
2023/11/11 10:50
獨／媽想遺產全給小兒子 代書：法律不準
台灣高齡化，繼承問題越來越多！對於老父母而言，想將遺產指定給最孝順的子女可以嗎？新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示，「邏輯上可以，但法律上有所疏漏，長者的生前意志很難在死後獲得延續。」（陳韋帆）
2023/10/14 05:20
幕後／凶宅連警察都查錯 地政士給1建議
「凶宅、輻射屋、海砂屋」等物之瑕疵查得到嗎？很抱歉，政府無提供完善查詢管道，一般來說，如果實價登錄無註記，房屋買賣過程，「凶宅」必須仰賴前屋主告知及房仲調查，「輻射屋、海砂屋」則僅能依靠網路查詢，或直接請人驗屋。專家建議，「內政部應建立官網，供民眾查詢，避免民眾權益受損。」（陳韋帆）
2023/09/04 12:20
獨／他房子被法拍前售出 一拍標脫…糗了
房市交易糾紛千奇百怪！台北一名屋主，房屋因故被法拍，於是委託仲介販售，也趕在法拍前兩天幸運成交，孰知，兩天法拍當日溢價標脫，買家一氣之下怒告屋主跟地政士，最終買家獲得訂金賠償，鬧劇結束。（陳韋帆）
2023/08/04 04:24
人口老化！上半年移轉繼承3.8萬棟創高
台灣人口老化持續，「移轉繼承」創新高！根據內政部資料，2023年H1全台「繼承移轉」3萬8,584棟、年增21.3%，創統計以來新高！元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，台灣步入高齡化社會，2025年更將入超高齡社會，繼承比例自然不斷攀升。(陳韋帆)
2023/07/28 10:25
台灣去年死20萬人「不動產繼承移轉」爆量
根據內政部資料，2022年全年死亡數20萬7230人創高，隨後而來的不動產繼承數量，2023年1~5月也達到3.2萬棟、年增22%，同步創歷年同期新高。新北市經紀人公會理事長蕭琪琳指出，除了疫情，台灣高齡化下，也導致繼承數量不斷攀升，提早規劃就顯得相當重要。(陳韋帆)
2023/07/18 07:12
幕後／女控行天宮詐9億 他們嘆：難取回
行天宮爆發受贈爭議！台北市張女指控行天宮，她87歲的張父將9戶總價值逾9億的房產捐贈給行天宮後，行天宮未履行「照顧餘生」承諾，且張父重聽已10年且患有輕微失智症，控訴其根本欺負失智老人，然而，行天宮則回應，張父當時受贈當下意識清醒，且未承諾照顧餘生，強調一切合法。（陳韋帆）
2023/07/18 03:43
地政士收費七項「行情價」 他曝價差關鍵
人一輩子可能只會買賣一次房子，然而，無論是委託仲介，或自行買賣，通常必須請專業地政士協助過戶，地政士的收費行情到底怎麼算呢？為什麼會有數萬元價差？（陳韋帆）
2023/06/12 06:11
