買屋不踩雷3／房市成交量砍55％、議價率衝8.31％ 專家：這類屋主可議
2026/08/24 11:42:00
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近期房市明顯降溫，國泰房地產指數顯示成交量驟減，議價空間隨之擴大。專家建議自住客可鎖定屋齡5年內的新成屋，因具備格局透明、貸款金額明確等優勢，較預售屋更具安全性。此外，房市進入分化時代，專家李同榮強調，僅具備「科技廊道」與「軌道經濟」雙引擎的區域才具保值性。雖點名北士科、青埔及亞灣等重點重劃區，但也提醒民眾需留意高房價基期、供過於求及開發期長等潛在風險，切勿盲目進場，應審慎評估產業與人口結構，才能在房市冷靜期買到心儀的甜甜價並確保資產價值。
圖、文／鏡週刊
房市降溫，是民眾進場看屋的好時機，國泰房地產指數統計，全國房地產均價季減0.14％，成交量驟減55.65％，議價率卻擴大至8.31％，專家教戰，自住民眾可鎖定剛完工或屋齡5年內的新成屋，找上一波低成本買進、已有獲利空間的屋主，有機會談到甜甜價。
相較於預售屋，民眾選擇新成屋，看得到採光、棟距、格局、公設等，可實際感受噪音、漏水及車位動線，銀行也能依現況鑑價，明確知道貸款金額，可降低交屋時突然補差額的風險。
李同榮也強調，未來房市不再是有「重劃區」就會漲，「科技廊道決定就業人口，軌道經濟決定人口流量，具備產業、交通和人口淨移入的區域，才能在分化時代中具保值性。」
重劃區從北到南，李同榮點名北投士林科技園區、新莊副都心、青埔高鐵特區、水湳經貿園區、高雄亞灣特區等重劃區，其共同特徵是具備「科技廊道＋軌道經濟」雙引擎。
然而他也警告，並非這些重劃區都穩賺不賠，「像是北士科與亞灣區房價基期已高，新莊副都心的空置率仍待改善，社子島、桃園航空城的區域規模大，面臨開發期長、政策轉彎等變數，青埔重劃區則是供給量仍大、投資客比例偏高等挑戰，民眾不可閉著眼睛買。」
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本文為「專欄」授權文章及圖片，以上言論及圖片不代表本台立場。
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