央行放寬第二戶房貸仍難貸？利率3%起　房仲曝：首購族也得排隊等撥款

記者陳韋帆綜合報導

2026/11/03 19:14:00

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央行雖放寬第二戶房貸成數至7成，但銀行資金仍緊俏，首購族與換屋族面臨排隊等撥款、利率走高甚至暫停收件困境。永慶房屋提醒，目前房貸利率普遍從2.5%至3%起跳，政策鬆綁短期內尚未明顯反映在銀行端。專家建議有意購屋民眾，簽約前務必向銀行確認撥款時程並預留寬裕交屋時間，多方比較審核標準以避開申貸風險。

即使央行已放寬第二戶房貸自從6成調至7成，但房仲調查仍指出，銀行房貸資金仍緊俏，不僅利率走高，首購族也要排隊，甚至部分民營銀行暫停收件。（AI示意／記者陳韋帆製）

央行日前宣布放寬第二戶房貸，貸款成數自從6成調至7成，但購屋族房貸困境似乎仍未緩解，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前銀行房貸資金仍緊俏，不僅首購族面臨排隊等撥款、利率走高，部分民營銀行甚至暫停收件，第二戶房貸利率更至少3%起跳，銀行資金管控態勢仍在延續，購屋族須留意貸款審核及撥款時程。

根據永慶房產集團調查，首購族部分，公股銀行大多仍有承貸空間，但部分由總行統一調控額度，預估撥款時間落在2026年12月底至2027年1月，利率至少2.5%至2.6%起跳；民營銀行則有部分暫停受理首購案件，或須排隊等候、限定VIP客戶，利率至少2.5%起跳，甚至有銀行突破3%。第二戶方面，不論公股或民營銀行，願意承作的銀行利率均至少3%起跳，且已有不少銀行暫不收件。

陳金萍指出，央行9月已將第二戶房貸貸款成數從6成放寬至7成，但從銀行實際收件情況來看，整體態度仍偏保守，部分銀行直接不收件，或採取更嚴格的審核條件，顯示政策鬆綁效果短期內尚未明顯反映在銀行端，房貸資金供給仍處於緊縮狀態。

最後，她提醒，有購屋計畫的民眾，簽約前應先向銀行確認是否收件及預估撥款時間，並預留足夠的貸款期限，避免撥款延遲衍生交屋糾紛。換屋族及第二戶購屋族也應提前評估自身條件與貸款可行性，並多方比較銀行審核標準，降低申貸風險。

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