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永慶房屋
看熱鬧比買房子多 4大房仲9月成績單出爐
國內四大房仲統計9月房市成績單出爐，受央行理監事會議前觀望氣氛、民俗月及中秋連假影響，全台交易量月增率呈現-4.3%至5%的小幅波動，但年增率仍維持10.1%至17%成長。專家分析，儘管央行適度鬆綁第二戶貸款成數，但因選擇性信用管制仍在，加上股市震盪產生資金排擠效應，買氣趨向保守。展望第四季，在利率凍漲與政策利多支撐下，自住與置產需求將成為房市主力，市場預計呈「量小增價平」格局。隨著政策箝制力道減弱，房市正穩健打底，預期年底至明年初將逐步回歸常態，換屋族群看屋意願已見回升，市場信心正緩步修復中。
2026/09/30 05:44
買氣崩盤房價跌了沒？ 1圖看六都2年變化
央行信用管制持續，房市買氣雖處低潮，但據政大永慶即時房價指數顯示，七都房價並未崩跌，近7季呈現高檔盤整。永慶房產集團總經理葉凌棋分析，受剛性需求與通膨支撐，房價修正幅度有限，預估第四季維持狹幅震盪。儘管房貸利率攀升且申貸排隊期拉長，但隨市場轉向自用，加上AI產業帶動，消費者看跌比例下降，市場信心轉為持平。展望第四季，在政策略鬆綁與供給收斂下，預估成屋市場呈現「量小增價平」格局，全年買賣移轉棟數預估落在25.6至26.7萬棟之間，房市交易量回升幅度有限。
2026/09/24 10:41
預售成屋價差大 新北這2區同價位差1房
新北市重劃區房市熱絡，預售屋與成屋價差顯著，成為購屋族關鍵考量。永慶房產集團盤點發現，仁義重劃區每坪價差達19.4萬元最驚人，鳳鳴重劃區價差幅度更高達33.9%居冠。專家陳金萍分析，仁義與鳳鳴因交通建設利多，預售行情推升，拉開與成屋差距；反觀塭仔圳與江翠北側價差僅約一成，適合重視實價者。建議購屋族善用預售與成屋價差，若預算有限，選擇成屋大樓不僅價格相對實惠，更有機會買到更大居住空間，提升整體生活品質。
2026/09/16 10:04
台北人最愛這款房？十大熱門中古社區出爐
台北市最新實價登錄顯示，低總價與高性價比成為購屋關鍵，萬華區「台北晶麒」以34件成交量奪下年度熱銷社區冠軍。觀察榜單，國宅社區因地段優越、公設比低且價格親民，強勢攻佔七席。專家分析，如大安區「成功國宅」單價遠低於行政區均價，加上捷運與學區優勢，吸引大量買氣。此外，中山區「春暉新世界」以千萬有找的超低總價，成為首購及通勤族熱門選擇。整體而言，雖然熱銷社區市場流通性佳，但民眾購屋時仍需考量屋齡、管理品質及財務負擔，謹慎評估自身需求後再入場，以確保居住品質與資產保值能力。
2026/09/14 12:06
台股獲利流進豪宅？六都與新竹交易一次看
房市受限貸令影響買氣趨緩，但台北市豪宅市場卻展現強勁韌性。根據實價登錄數據，台北市豪宅交易占比從2023年的2.8%逐年攀升，2026年上半年更達5.6%，連續三年蟬聯七都之冠，顯示高資產族群對核心資產的青睞。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市因高資產人口集中、土地供給稀缺，加上台股上漲帶動財富效應，促使資金轉向配置抗跌保值的不動產。相較之下，新竹與台中豪宅市場雖有科技產業與高端聚落支撐，但整體表現回歸常態。專家預期，未來豪宅市場將呈現「個案表現」，唯有具備稀缺性與保值性的指標豪宅，才能持續吸引高資產客群進行長期資產佈局，成為投資市場中的避風港。
2026/08/27 10:53
南部少年被迫買小宅？房市10年變化出爐！
高房價導致六都及新竹市購屋出現「小宅化」趨勢，統計顯示2016年至2025年間，台南市與新竹市房價漲幅皆突破一倍，居七大都會區之冠。房價飆漲迫使民眾縮減坪數以降低負擔，其中台南購屋坪數縮水最劇烈，高達兩成。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹受惠於高薪科技產業支撐，購屋力相對強勁，坪數縮減未達一成；反觀中南部地區，因所得成長追不上房價，大坪數主流趨勢已逐漸轉向中小坪數。未來小宅是否成為市場長期接受的居住型態，將是影響房市發展的重要關鍵。
2026/08/24 07:09
有剛需房價照樣跌 最低空屋率10區出爐
根據內政部最新統計，全台空屋率最低的前十名行政區全數集中於雙北地區，由新北市包辦七席、台北市占三席。蘆洲、內湖與泰山名列前三，顯示這些區域擁有成熟生活機能與交通優勢，剛性需求穩定。然而，受大環境房市寒冬影響，儘管這些區域空屋率極低，但實價登錄顯示交易量全面下滑，且新北市七區房價出現0.3%至2.1%不等的下修。專家陳金萍分析，這些區域因就業機會與交通建設完善，房價展現強勁抗跌性。即便市場交易疲弱，擁有完整生活機能與高人口密度的區域，相較於投資型炒作區域，仍具備更穩固的房價支撐力，是現階段自住族群的購屋首選。
2026/08/21 09:55
彰化餘屋飆千戶！10縣市預售屋賣壓表出爐
永慶房產集團最新調查顯示，全台非七都預售市場買氣回歸基本面，苗栗縣與基隆市憑藉產業聚落與價格競爭力，銷售率雙雙突破七成，表現最為亮眼。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，苗栗受惠竹科外溢效應，基隆則因捷運議題吸引首購族；反觀彰化縣雖有建商積極推案，但受限人口外流與產業招商進度，待售餘屋量居十縣市之冠。專家提醒，房市熱潮退去後，未來房價走勢與去化動能，將高度取決於區域內人口成長與產業支撐力道，缺乏需求支撐的地區恐面臨銷售壓力。
2026/08/18 08:52
交屋潮降臨！驗屋瑕疵怎辦？專家曝關鍵
全台房市交屋潮湧現，永慶房屋資深經理陳繼先提醒，購屋驗收是入住前的關鍵把關。預售屋應對照合約、建材表與客變圖，確保規格一致，若有缺失可依約扣留5%交屋保留款；中古屋則需重視產權安全、避開結構瑕疵，並善用價金履約保證。無論何種屋型，水電點交皆是核心，務必測試管路暢通、檢查插座通電並嚴防壁癌。買方應審慎評估預售屋的公設與付款彈性，以及中古屋的管線維護成本，透過詳細檢查與專業保固機制，降低入住後的糾紛風險，確保每一分購屋預算都能換得安心與品質，順利開啟理想新生活。
2026/08/16 06:53
捷運末站房價最便宜？台北6線有4線不是！
捷運末站房價一定最便宜嗎？實價登錄顯示，台北捷運6條路線中，有4線最低價站點竟非末站，而是倒數第二站。專家分析，部分路線的末站其實是轉接點或新興重劃區，因多為新建案交易拉高單價，反觀發展成熟的次站多為老屋，形成房價較低的市場假象。此外，淡水站與動物園站因地理位置偏遠、機能受限或房屋條件特殊，導致房價長期低迷。房仲建議，隨捷運網絡環狀化發展，傳統末站機能較差的觀念已逐漸改變，民眾買房應考量實際生活與工作需求，並透過專業諮詢評估當地市場，才能精準挑選適合的捷運宅。
2026/08/12 11:25
新北人口遷入前3出爐 淡水逾4千人又奪冠
新北市人口紅利板塊大洗牌！根據最新數據，近一年人口淨移入前三名行政區出爐，淡水區以4,358人奪冠，土城區憑藉重大建設利多躍升亞軍，林口區則穩居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，受惠於房價相對親民、新市鎮重劃區交屋潮以及捷運交通路網日趨完善，吸引大量雙北外溢的購屋需求。其中，淡水區因擁有低總價優勢，成為首購族與年輕家庭首選。專家建議，購屋族在決策時，應全面衡量交通便利性、區域生活機能及自身預算，選擇最符合需求的理想居住地，才能在人口持續流入的熱區中，精準布局兼具居住品質與保值性的優質房產。
2026/08/09 05:35
新北待售餘屋萬8戶 永和竟只賣贏八里！
新北市房市買氣疲軟，據內政部最新統計，2026年6月全市預售屋待售餘屋量攀升至18,308戶。數據顯示，五股、土城與泰山銷售率逾8成，賣壓相對輕；反觀八里、永和及淡水銷售率僅6成多，成為賣壓重災區。中信房屋分析，受紅單禁轉政策影響，投機炒作退場，預售屋買氣回歸剛性需求。專家指出，未來房市將面臨盤整，地處偏遠且機能不足的區域房價恐面臨修正，但如永和等精華地段，因具備強勁地理優勢與人口密度，房價仍具支撐力，短期內下跌空間有限，建議購屋族應審慎評估區域發展與機能條件。
2026/08/06 11:47
永慶涉洩漏個資3人交保 總部解除加盟！
永慶不動產汐止行政中心加盟店驚傳房仲涉嫌洩漏個資，士林地檢署於8月5日發動搜索，查扣筆記型電腦等證物，並帶回謝姓店東及黃姓、張姓房仲偵辦。檢方訊後認定3人違反個人資料保護法嫌疑重大且有串證之虞，聲請羈押禁見，士林地院最終裁定3人分別以8萬至10萬元交保並限制住居。對此，永慶加盟總部發布正式聲明，表示該加盟店嚴重違法且違反加盟規範，總部已即刻解除加盟關係，並強調未來將持續強化教育宣導，設立檢舉機制，絕不容忍任何侵害個資的違法行為，全力配合司法調查以釐清案情。
2026/08/06 05:03
永慶房仲涉洩漏個資遭搜索 總部發聲了
永慶不動產加盟店驚傳房仲涉嫌洩漏個資，士林地檢署檢察事務官於今（5）日指揮汐止警方展開搜索，現場查扣筆記型電腦等電磁紀錄證物，並帶回3名涉案房仲人員製作筆錄；針對此事件，永慶房屋總部發布正式聲明回應，表示獲悉訊息後正積極釐清案情，並已要求該加盟店全力配合檢調偵辦，以利儘速還原事實真相。
2026/08/05 09:39
AI帶動房價上漲？新北7大園區房價1次看
全球AI與半導體產業崛起，帶動新北市七大指標園區房市熱度。數據顯示，七大園區近三年房價漲幅均超越所屬行政區，其中土城頂埔科技園區漲幅高達28.9%居冠，而新店寶高智慧產業園區則以每坪63.9萬元成為新北最貴園區。永慶房屋分析指出，高科技產業進駐帶來大量就業剛需，為房價提供堅實支撐。除了土城頂埔受惠於捷運三鶯線利多外，新店寶高因鴻海、特斯拉等國際大廠進駐，結合裕隆城商圈機能，成為房市焦點。此外，新莊知識產業園區憑藉雙捷運優勢與企業總部加持，房價表現同樣亮眼。隨著產業持續擴展，交通與生活機能完善的園區周邊，已成為新北房市極具成長潛力的熱門區域。
2026/07/30 10:41
雙北12座未來百貨商場 1圖看完房市表現
大型商場進駐為區域房市指標，永慶房產集團盤點雙北重點商場周邊房價。南港區受惠東區門戶計畫，囊括4座大型商場，成為雙北開發最密集區域，產業與居住機能完善。新北市方面，板橋遠百TPARK、土城統一商場及新莊宏匯廣場二期周邊房價落在5字頭，屬高CP值選擇。專家陳金萍分析，商場帶動商業機能與生活圈，進一步支撐住宅需求與房價成長。特別是位於新興重劃區的項目，憑藉交通優勢與重大建設加持，未來房價成長潛力備受期待。對於重視生活機能與資產保值性的購屋族，商場周邊區塊將是置產的重要參考指標。
2026/07/24 07:15
捷運萬大線明年通車 1圖看9站房價表現
台北捷運萬大線第一期預計2027年底通車，大幅縮短通勤時間，帶動周邊房市買氣。實價登錄顯示，中和莒光站、中和高中站及永平國小站成為熱門交易站點。其中，莒光站憑藉4字頭親民房價奪冠，成為購屋族熱區。專家分析，萬大線串聯新北中永和與台北市，中和站因具雙捷運交會優勢，機能成熟；加蚋站則以北市門牌與相對實惠的5字頭房價，吸引首購族目光。隨著聯開案與都更計畫推動，萬大線沿線房產潛力看漲，建議有通勤需求的購屋族，可趁早佈局潛力站點，享受未來交通升級帶來的房價增值效益。
2026/07/22 07:00
一河之隔租金差多少？新北2站竟比北市貴
雙北租屋市場租金差異明顯，永慶房產集團統計顯示，台北車站與三重站每坪月租金價差近倍，租10坪住宅每月可省近萬元。儘管北市核心區因交通商業機能強勁租金居高不下，但部分新北捷運站如江子翠、大坪林，因重劃區新建案與雙捷交會優勢，租金行情反超北市龍山寺與景美站。專家建議，租屋族應擴大搜尋範圍，善用實價登錄與房仲資訊，在通勤便利與租金負擔間取得平衡。雖然實價數據存在些許落差，但透過多方比價與在地諮詢，仍能精準掌握區域行情，找到高CP值的理想租屋處，有效減輕在都會區生活的居住成本壓力。
2026/07/21 01:49
大學申請入學放榜 一圖看台北大學生租金
大學申請入學放榜，準大學生與家長開始規劃住宿。永慶房產集團統計雙北10所知名大學周邊1公里內套房租金，大安區的台大、臺師大及北科大周邊套房平均月租金皆已突破20,000元大關；而輔大與淡江周邊租金則相對實惠，萬元內預算即可找到套房。(陳韋帆)
2026/06/28 12:08
買公寓還大樓划算？1圖看完總價差多少
買大樓還是公寓划算呢？永慶房產集團根據近一年實價登錄資料，比較雙北市不同產品別、坪數帶的平均總價。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市不同的住宅產品間，坪數越大總價價差愈大，40坪以上公寓與大樓價差甚至突破千萬元，意味著空間需求越大買公寓越划算。新北市價差幅度相較台北市和緩，且因住宅大樓交易件數更多，消費者有更多選擇機會找到心儀房子。(陳韋帆)
2026/06/10 09:15
股市帶動買氣 4大房仲5月交易量年月雙增
台股站穩4萬點之際，部分資金開始轉向股市以外的配置標的，5月房市買氣出現回溫跡象。4大房仲統計顯示，5月全台交易量較4月增加約8.5%至12%，較去年同期成長約3.2%至23%，呈現年月雙增。
2026/05/29 09:53
熱浪來襲體感飆40度 專家：看屋時機到！
夏季熱浪來襲，體感溫度不斷挑戰40度，不過此時反而是消費者看屋的最佳時機。永慶房屋研展中心副理陳繼先指出，在烈日及強烈午後雷陣雨的劇烈氣候變化下，高溫與大雨等於是房屋的天然照妖鏡。他建議購屋族把握夏季午後3點至5點的高溫時段，以及大雨過後進場看屋，不管是檢視隔熱、對流設計或滲漏水問題，都極可能在這個關鍵時間點發現潛在瑕疵。（陳韋帆）
2026/05/28 04:57
台中、高雄最淒慘 預售屋買氣重挫逾3成
房市買氣不斷下探，今年Q1六都與新竹預售屋銷量僅7,183件、年減幅31.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，市場氛圍轉趨保守，預售屋買氣急速降溫，在政策重拳壓制下，預售市場買氣明顯放緩。(陳韋帆)
2026/05/27 06:21
同樣1千萬買房子 台北慘爆只能住鳥籠
不少首購族將1千萬訂為購屋預算門檻，但各縣市可購屋空間落差卻相當懸殊。統計近1年六都與新竹縣市千萬元以下成屋交易數據，台北市交易占比僅10.4%，平均坪數也僅約13.6坪；反觀中南部各都，千萬元以下成屋交易占比普遍超過5成，且平均可享有24坪以上的居住空間，同樣預算在南北購屋，最高可差到14坪。(陳韋帆)
2026/05/26 11:29
新北市快絕跡 北北基桃千萬購屋統計出爐
房價居高不下，在北北基桃千萬內購屋越來越難！總價千萬內購屋，除了台北市困難之外，新北市也近乎快要絕跡，如今恐怕得到桃園、基隆較為輕鬆。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受到通膨升溫與營建成本高漲影響，北北基桃中古屋交易結構持續向中高總價靠攏。其中，新北市在114年出現結構性轉折，1,000萬至1,500萬元的住宅交易占比，首度超車千萬以下的住宅成為市場主流，顯示新北購屋門檻已站穩千萬大關。陳韋帆）
2026/05/24 06:47
台北租屋族慘爆 捷運萬元內套房恐將絕跡
台北捷運周邊萬元有找套房近乎絕跡。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，盤整近一年套房租金最低前十站點，僅淡水站平均月租金9242元最低，其次為頂埔站約12766元，其餘進榜站點皆已突破1.4萬元。在台北租屋壓力居高不下情況下，這十個站點因位於捷運路線末端、周邊住宅屋齡較高或屬於新興重劃區開發初期，成為通勤小資族兼顧預算的重要選擇。（陳韋帆）
2026/05/19 10:23
預售屋買氣降溫 全台10萬餘屋賣壓恐降臨
全台建商推案轉趨保守！永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年第一季全台住宅建照量大減30.0%，開工量更縮水37.2%，顯示在信用管制與限貸令下，建商已放慢推案與開工腳步。她表示，預售屋買氣降溫扭轉房價上漲預期，建商放慢進度以降低資金壓力，市場買盤已回歸理性。(陳韋帆)
2026/05/18 10:50
台北億級豪宅關注度揭密 中正區建案奪冠
台北市豪宅點閱排行榜揭曉！中正區「正隆官邸」憑藉核心地段與獨特人文氛圍奪下點閱冠軍，大安區則強勢占據榜單三席。專家分析，高資產族群除了追求資產保值，指標性地標與隱私性更是入主關鍵，其中「台北之星」以單價最高269萬元成為身價最貴標的。南港「日升月恆」則受惠於東區門戶計畫，憑藉千坪基地優勢擠進前五名，顯示市場對具備發展潛力之精品豪宅仍高度關注。(陳韋帆)
2026/05/12 10:29
青年房貸十大熱區 桃園奪前3、新北佔6席
2025年北北基桃青年購屋熱區由桃園市霸榜前三名，中壢、桃園、龜山貸款量均逾1800件。永慶房屋陳金萍指出，受雙北房價外溢影響，桃園憑藉機捷與重劃區優勢吸引首購族，大園區更逆勢年增33.5%。新北市則以土城表現最亮眼，年增逾2成；淡水區則因房價最親民，持續成為小資族與首購族成家首選。（陳韋帆）
2026/04/29 05:26
房市交易量剩6萬棟 2026年Q1創史上第3低
2026年Q1全台房市交易量僅60,403棟，年減4.3%，創下1999年統計以來第三低量。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然3月月增74.3%反映春節後回歸基本面，但整體市場仍受國際局勢與資金面牽動。在通膨壓力支撐下，房價大幅下跌機率有限，建議自住族積極議價，尋求合適物件入手。（陳韋帆）
2026/04/28 06:14
