8字有1撇！雙北12座「未來」百貨商場　1圖看房市價量這3區5字頭最便宜

記者陳韋帆報導

2026/07/24 19:15:00

大型商場進駐為區域房市指標，永慶房產集團盤點雙北重點商場周邊房價。南港區受惠東區門戶計畫，囊括4座大型商場，成為雙北開發最密集區域，產業與居住機能完善。新北市方面，板橋遠百TPARK、土城統一商場及新莊宏匯廣場二期周邊房價落在5字頭，屬高CP值選擇。專家陳金萍分析，商場帶動商業機能與生活圈，進一步支撐住宅需求與房價成長。特別是位於新興重劃區的項目，憑藉交通優勢與重大建設加持，未來房價成長潛力備受期待。對於重視生活機能與資產保值性的購屋族，商場周邊區塊將是置產的重要參考指標。

盤點雙北未來12座百貨商場周邊房市，「板橋遠百TPARK、土城統一複合式商場、新莊宏匯廣場二期」近一年成交均單價仍在5字頭最親民。（AI／記者陳韋帆製）

大型商場進駐為區域發展重要指標。永慶房產集團盤點雙北今年即將開幕及已開工大型商場，統計周邊800公尺內住宅近一年價量表現，發現南港區一次囊括4座即將開幕商場，成為雙北商場開發最密集區域；新北市則有3座商場周邊呈現5字頭親民房價。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，商場進駐能帶動商業機能與生活圈完善，進一步支撐住宅需求與房價成長。

觀察商場周邊住宅單價，板橋區遠百TPARK、土城區統一複合式商場及新莊區宏匯廣場二期最為親民，平均單價落在56.2萬至57.5萬元之間。其中遠百TPARK因鄰近土城且周邊多老舊公寓，房價基期相對較低；而土城與新莊案則位於新興重劃區，受惠於重劃區開發、捷運交通優勢及重大BOT案加持，未來房價成長潛力備受期待。

南港區共有4座大型商場入榜，為雙北商場開發最密集區域。陳金萍指出，南港受惠於東區門戶計畫與軟體園區發展，已轉型為產業與居住機能兼具的新興核心。本次入榜商場多採複合式開發，結合住宅、商辦與商場，不僅導入就業人口與人流，也大幅完善地區生活機能，為區域房市提供長期支撐。

陳金萍強調，大型商場的進駐反映企業對區域發展的信心，複合式開發模式更可創造產業、人口與商業互相帶動的良性循環，對於注重生活機能與資產保值性的購屋族而言，商場周邊區塊將是重要參考指標。

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