永慶房屋研展中心相關報導 | 三立新聞網 SETN.COM

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    永慶房屋研展中心
    新北人口遷入前3出爐　淡水逾4千人又奪冠

    新北人口遷入前3出爐　淡水逾4千人又奪冠

    新北市人口紅利板塊大洗牌！根據最新數據，近一年人口淨移入前三名行政區出爐，淡水區以4,358人奪冠，土城區憑藉重大建設利多躍升亞軍，林口區則穩居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，受惠於房價相對親民、新市鎮重劃區交屋潮以及捷運交通路網日趨完善，吸引大量雙北外溢的購屋需求。其中，淡水區因擁有低總價優勢，成為首購族與年輕家庭首選。專家建議，購屋族在決策時，應全面衡量交通便利性、區域生活機能及自身預算，選擇最符合需求的理想居住地，才能在人口持續流入的熱區中，精準布局兼具居住品質與保值性的優質房產。
    2026/08/09 05:35
    新北待售餘屋萬8戶　永和竟只賣贏八里！

    新北待售餘屋萬8戶　永和竟只賣贏八里！

    新北市房市買氣疲軟，據內政部最新統計，2026年6月全市預售屋待售餘屋量攀升至18,308戶。數據顯示，五股、土城與泰山銷售率逾8成，賣壓相對輕；反觀八里、永和及淡水銷售率僅6成多，成為賣壓重災區。中信房屋分析，受紅單禁轉政策影響，投機炒作退場，預售屋買氣回歸剛性需求。專家指出，未來房市將面臨盤整，地處偏遠且機能不足的區域房價恐面臨修正，但如永和等精華地段，因具備強勁地理優勢與人口密度，房價仍具支撐力，短期內下跌空間有限，建議購屋族應審慎評估區域發展與機能條件。
    2026/08/06 11:47
    新北預售案待售餘屋破1.8萬戶　三市最多

    新北預售案待售餘屋破1.8萬戶　三市最多

    受央行選擇性信用管制影響，房市買氣趨緩，永慶房產集團統計顯示，新北市待售預售屋餘屋量已突破1.8萬戶。其中，淡水區以3507戶待售量居全市之冠，銷售率僅66.3%，低於平均的73.1%，主因在於投機客退場且生活機能尚在發展，導致去化速度緩慢。相對地，三重區與林口區雖供給量大，但因具備交通便利、產業進駐及親民房價等優勢，吸引剛性需求支撐，銷售率表現穩健。目前新北市預售屋平均銷售率為73.1%，土城與五股表現最亮眼，銷售率突破8成，顯示區域生活機能與產業發展仍是影響購屋買氣的關鍵指標。
    2026/08/05 03:35
    買賣移轉棟數出爐　一原因房市現熱絡假象

    買賣移轉棟數出爐　一原因房市現熱絡假象

    七月六都買賣移轉棟數出爐，合計達20,506棟，創下19個月以來新高，看似房市買氣回溫，實則受惠於新案交屋潮挹注。數據顯示，高雄橋頭與台中海線等地增幅顯著，反映出三、四年前預售屋完工潮的影響。專家指出，扣除交屋潮虛胖因素，目前成屋市場交易仍處低潮，買氣擴張空間有限。受央行信用管制及房價所得比影響，市場回歸自用與長期置產基本面。儘管月增率與年增率雙雙轉正，但房市整體格局未變，仍維持盤整態勢，後續政策走向與股市波動將成為房市發展的重要關鍵指標。
    2026/08/03 07:12
    青安3.0未演先轟動？房仲7月業績全面回溫

    青安3.0未演先轟動？房仲7月業績全面回溫

    2026年7月房市買氣熱絡，四大房仲數據顯示全台交易量年增率皆達雙位數，成長幅度介於11.9%至18.6%之間。分析指出，台股高點震盪促使獲利資金轉向房地產，加上青安3.0上路前的政策卡位潮，有效支撐買氣表現。區域方面，中南部買氣顯著優於雙北與桃園。不過，面對高利率、信用管制及股市修正等潛在利空，專家提醒後市發展仍需謹慎。展望未來，隨著傳統民俗月到來，交易量短期內難有爆發性增長，市場預期將進入溫和回升階段，第四季在政策發酵與年底選舉議題支撐下，購屋信心可望進一步提振，全年移轉棟數將面臨26萬棟保衛戰。
    2026/08/01 10:49
    AI帶動房價上漲？新北7大園區房價1次看

    AI帶動房價上漲？新北7大園區房價1次看

    全球AI與半導體產業崛起，帶動新北市七大指標園區房市熱度。數據顯示，七大園區近三年房價漲幅均超越所屬行政區，其中土城頂埔科技園區漲幅高達28.9%居冠，而新店寶高智慧產業園區則以每坪63.9萬元成為新北最貴園區。永慶房屋分析指出，高科技產業進駐帶來大量就業剛需，為房價提供堅實支撐。除了土城頂埔受惠於捷運三鶯線利多外，新店寶高因鴻海、特斯拉等國際大廠進駐，結合裕隆城商圈機能，成為房市焦點。此外，新莊知識產業園區憑藉雙捷運優勢與企業總部加持，房價表現同樣亮眼。隨著產業持續擴展，交通與生活機能完善的園區周邊，已成為新北房市極具成長潛力的熱門區域。
    2026/07/30 10:41
    雙北12座未來百貨商場　1圖看完房市表現

    雙北12座未來百貨商場　1圖看完房市表現

    大型商場進駐為區域房市指標，永慶房產集團盤點雙北重點商場周邊房價。南港區受惠東區門戶計畫，囊括4座大型商場，成為雙北開發最密集區域，產業與居住機能完善。新北市方面，板橋遠百TPARK、土城統一商場及新莊宏匯廣場二期周邊房價落在5字頭，屬高CP值選擇。專家陳金萍分析，商場帶動商業機能與生活圈，進一步支撐住宅需求與房價成長。特別是位於新興重劃區的項目，憑藉交通優勢與重大建設加持，未來房價成長潛力備受期待。對於重視生活機能與資產保值性的購屋族，商場周邊區塊將是置產的重要參考指標。
    2026/07/24 07:15
    捷運萬大線明年通車　1圖看9站房價表現

    捷運萬大線明年通車　1圖看9站房價表現

    台北捷運萬大線第一期預計2027年底通車，大幅縮短通勤時間，帶動周邊房市買氣。實價登錄顯示，中和莒光站、中和高中站及永平國小站成為熱門交易站點。其中，莒光站憑藉4字頭親民房價奪冠，成為購屋族熱區。專家分析，萬大線串聯新北中永和與台北市，中和站因具雙捷運交會優勢，機能成熟；加蚋站則以北市門牌與相對實惠的5字頭房價，吸引首購族目光。隨著聯開案與都更計畫推動，萬大線沿線房產潛力看漲，建議有通勤需求的購屋族，可趁早佈局潛力站點，享受未來交通升級帶來的房價增值效益。
    2026/07/22 07:00
    青安3.0將上路　永慶讚政策：精準給首購

    青安3.0將上路　永慶讚政策：精準給首購

    財政部「青安3.0」將於8月上路，針對各縣市購屋總價設下上限，包含台北市3,500萬、新北與新竹2,500萬及其他縣市2,000萬元。永慶房屋統計顯示，七大都會區符合此門檻的交易占比均逾7成，非七都縣市更高達9成以上。其中台南市以89.6%高居七都之冠，即使是高房價的台北市，亦有74.8%交易符合資格。專家陳金萍指出，新制雖設有天花板，但對多數自住首購族影響有限，政策核心在於將有限資源精準挹注於自住族群，並透過總價限制杜絕投機炒作，有效引導房市健康發展，確保補貼資源能發揮最大效益，落實政府協助無自有住宅民眾購屋的初衷。
    2026/07/17 11:20
    股市帶動買氣　4大房仲5月交易量年月雙增

    股市帶動買氣　4大房仲5月交易量年月雙增

    台股站穩4萬點之際，部分資金開始轉向股市以外的配置標的，5月房市買氣出現回溫跡象。4大房仲統計顯示，5月全台交易量較4月增加約8.5%至12%，較去年同期成長約3.2%至23%，呈現年月雙增。
    2026/05/29 09:53
    財神最愛「1縣市」！刮刮樂中獎機率高

    財神最愛「1縣市」！刮刮樂中獎機率高

    全民瘋刮刮樂，希望能博個開春好彩頭。根據台灣彩券銷售最新統計，自2024年12月至2025年11月期間，全台刮中百萬元（含）以上獎項的分布呈現顯著規律。數據顯示，新竹市榮登財神爺最眷顧的縣市，平均每不到1.2萬人就誕生一位百萬得主，中獎密度居全台之首；緊隨其後的則是高雄市與台北市，分別拿下幸運亞軍與季軍。
    2026/02/13 12:40
    新北3區中古樓CP值高　每坪較預售俗25萬

    新北3區中古樓CP值高　每坪較預售俗25萬

    買房該買預售屋還是中古屋？不少人會以兩者價差當作「CP值」來評估。根據實價登錄統計，2024年新北市預售屋平均單價為63.3萬元，相比中古大樓平均單價46.2萬元，多出17.1萬元，其中又以新店、永和、蘆洲3區，價差超過25萬元，顯示這3區的中古大樓相對「CP值」更佳。
    2025/04/21 02:03
    房市買氣爛透了　剩一縣市堅挺不跌價

    房市買氣爛透了　剩一縣市堅挺不跌價

    房市買氣翻轉，房價也出現鬆動！根據實價登錄資料，2024年Q4，六都與新竹預售屋交易量季減逾4成，各縣市預售屋總價中位數亦出現下降，減幅-1.4~7.8%，僅剩新北市堅挺不拔，不降反增0.8%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年下半年銀行房貸緊縮，加上央行918打炒房，扭轉民眾房價上漲預期心態，也導致交易量瞬間滅火，短期內難見回升。(陳韋帆)
    2025/03/12 06:42
    捷運十大房市熱點　二重埔這站拔頭籌

    捷運十大房市熱點　二重埔這站拔頭籌

    大台北捷運2024年預售屋熱門十大站點出爐！第一名由位於三重區二重疏洪道的先嗇宮站拿下，11個月賣了688件，相當於1天賣2間房子，十大站點中，又以南京復興站總價最高，直逼台北市7千萬豪宅門檻。專家指出，「先嗇宮主要有指標案『都廳大院』，中小坪數單價落在6~7字頭，雖然交通不便，但也相對其它正新北第一環房價便宜了不少，仍具有一定買盤。」（陳韋帆）
    2025/01/25 03:10
    降價才能成交！蛇年房市「買方市場」降臨

    降價才能成交！蛇年房市「買方市場」降臨

    農曆新年將至，各大房仲陸續交出1月成績單，因春節將至，1月工作天數減少7天，且過年前特別忙碌，購屋腳步放緩，各家買氣下跌1~3成不等。房仲則特別提到，「買氣低谷盤旋，去年Q3房價就已開始全面反轉，房市明顯轉為買方市場，現階段降價才識破冰成交的關鍵。」（陳韋帆）
    2025/01/24 12:38