新北預售案待售餘屋破1.8萬戶　淡水三重林口最多

中央銀行選擇性信用管制持續，預售建案銷售速度明顯放緩。永慶房產集團今天發布新聞稿指出，2021年7月以來，新北市全區待售餘屋量突破1.8萬戶，其中又以淡水、三重、林口等重劃區推案重鎮的待售餘屋量較高。

永慶房產集團盤點2021年7月預售屋備查制度上路至今，新北市各行政區的「待售餘屋量」與「累計銷售率」。數據顯示，新北市全區待售餘屋量已突破1.8萬戶，各行政區中，淡水區待售餘屋量高達3507戶居冠，累計銷售率則為66.3%，低於全市平均值73.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水區近年因淡海輕軌、淡江大橋等交通建設紅利，吸引建商爭先插旗，然而央行信用管制政策收緊後，投機客全面退場，自住客轉趨觀望，市場面臨需求斷層，淡水區待售餘屋因而維持高檔。

陳金萍指出，淡水區的賣壓主要集中在淡海新市鎮外圍、開發較晚的區塊，因為生活機能不如淡水行政中心站周邊完整，又適逢政策縮緊，導致生活機能尚未齊備的建案表現疲軟，進而影響整體行政區的去化表現。

三重區與林口區分別以2189戶與1903戶待售餘屋量，位居第2、3名。不過三重與林口供給量龐大，剛性需求也十分強勁，銷售率高達77.2%和75.9%，位列新北市行政區前段班。

陳金萍分析，三重區與台北市僅一橋之隔，在二重疏洪道、仁義等重劃區大規模素地釋出後，建商積極推案，並憑藉相對親民房價，吸引大量北市外溢的首購通勤族；此外，這些重劃區緊鄰發展成熟的舊商圈，或是具備中和新蘆線及機場捷運路網的交通機能，即使是新興開發區，仍具備一定生活機能，帶動自住買盤進場，支撐銷售表現。

林口區則因房價基期較低，又有新北國際AI+智慧園區、全球半導體設計大廠艾司摩爾（ASML）進駐等產業題材，帶動就業人口移入，得以緩解部分賣壓。

新北市累計待售餘屋共1萬8308戶，除前3名的淡水、三重、林口，板橋、新莊、土城、中和也都突破千戶。

至於預售建案累計銷售率，新北市全區平均為73.1%，各行政區以土城、五股衝破8成表現較佳，也是唯二突破8成的行政區，淡水區、新店區、鶯歌區、永和區、八里區僅6成多，低於全市平均。