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央行
告別便宜新台幣時代？銀行掀LCR防衛戰
台灣受惠AI熱潮，許多科技廠商積極擴廠投資，加上台股熱絡，民眾「錢」進股市，促使市場資金需求大幅升溫，近期銀行陸續調整存款、放款利率，有銀行業者透露，AI聯貸大案放款利率行情從過去2%以下，已走到2.3%至2.5%間。顯見市場借貸成本持續上揚，「便宜新台幣」情況看似成為過去式。
42分鐘前
央行放寬第2戶房貸7成 換屋族應當心一事
央行放寬第二戶房貸成數上限至七成，但專家提醒「政策放寬不等於銀行一定貸滿」。實際核貸仍取決於銀行鑑價、個人收入及授信條件，且銀行鑑價往往低於實際成交價，換屋族切勿將七成視為絕對到手資金。面對銀行放款趨於保守，購屋族簽約前應先向銀行預估可貸額度與準備佐證資料，並預留足夠自備款與資金餘裕，以降低交屋與違約風險。
2026/10/07 12:02
9月外匯存底略減11億！關鍵原因出爐
中央銀行公布最新外匯存底統計，115年9月底金額降至6,007.45億美元，較上月減少11.59億美元。央行指出，變動三大主因包含投資運用收益、主要貨幣對美元匯率變動，以及為維持外匯市場秩序進場調節。此外，外資持有國內股票、債券及新台幣存款餘額達19,272億美元，約當外匯存底的321%，顯示外資動向仍備受關注。
2026/10/05 04:33
台股攻高12檔刷天價 前5名近月漲幅破8%
台灣加權指數9月23日創收盤新高，12檔台股ETF也再刷歷史新天價。在台股表現強勁的今年，ETF老將新秀百花齊放，其中，凱基台灣TOP50(009816)、主動國泰動能高息(00400A)，及主動凱基台灣(00407A)是今年才掛牌的新兵；富邦科技(0052)，及元大台灣50 (0050)則是成立逾20年的熟面孔。
2026/10/02 01:20
看熱鬧比買房子多 4大房仲9月成績單出爐
國內四大房仲統計9月房市成績單出爐，受央行理監事會議前觀望氣氛、民俗月及中秋連假影響，全台交易量月增率呈現-4.3%至5%的小幅波動，但年增率仍維持10.1%至17%成長。專家分析，儘管央行適度鬆綁第二戶貸款成數，但因選擇性信用管制仍在，加上股市震盪產生資金排擠效應，買氣趨向保守。展望第四季，在利率凍漲與政策利多支撐下，自住與置產需求將成為房市主力，市場預計呈「量小增價平」格局。隨著政策箝制力道減弱，房市正穩健打底，預期年底至明年初將逐步回歸常態，換屋族群看屋意願已見回升，市場信心正緩步修復中。
2026/09/30 05:44
AI通膨真的來了！老謝見1指標轉弱示警了
財信傳媒董事長謝金河示警「AI通膨」來臨，指出AI軍備競賽引發全球龐大資本支出，企業瘋狂籌資推升融資成本與供應鏈價格。美國債券殖利率攀升，台灣亦面臨資金緊俏，M1B與M2出現「死亡交叉」警訊，低利率時代恐告終，考驗央行應變能力。儘管資金環境趨緊，台股仍具基本面支撐，呈現聯發科等個股「單點突破」走勢。
2026/09/26 09:01
買氣崩盤房價跌了沒？ 1圖看六都2年變化
央行信用管制持續，房市買氣雖處低潮，但據政大永慶即時房價指數顯示，七都房價並未崩跌，近7季呈現高檔盤整。永慶房產集團總經理葉凌棋分析，受剛性需求與通膨支撐，房價修正幅度有限，預估第四季維持狹幅震盪。儘管房貸利率攀升且申貸排隊期拉長，但隨市場轉向自用，加上AI產業帶動，消費者看跌比例下降，市場信心轉為持平。展望第四季，在政策略鬆綁與供給收斂下，預估成屋市場呈現「量小增價平」格局，全年買賣移轉棟數預估落在25.6至26.7萬棟之間，房市交易量回升幅度有限。
2026/09/24 10:41
高利率維持更久成常態 選股「重於選市」
受惠美股費半強彈與AI供應鏈營收獲利驗證，外資大舉回補台股，市場資金轉向具實質獲利基礎的台積電核心供應鏈。儘管聯準會升息與美國期中選舉帶來政策不確定性，但AI模型大型化與資料中心建置需求明確，帶動先進封裝、光通訊及高階載板等領域成長。專家指出，AI供應鏈訂單能見度已延伸至2027年，多頭架構穩固。此外，新台幣走勢預計將挹注出口商匯兌收益，加上市場風險偏好回升，台股有望由震盪整理轉向多頭擴散格局，建議投資人聚焦資本支出明確的產業環節，把握AI驅動的長期結構性成長商機。
2026/09/22 11:14
房產界公認最慘「在這」 貸款關卡仍多
央行雖放寬房貸限制，但房產業認為力度不足，高雄等房市重災區仍面臨交易量萎縮、代銷裁員等困境。業者指出，現行信用管制仍處處受限，為此提出三大諫言：建議將第2戶房貸放寬至8成以減輕換屋族壓力；調高與市場脫節的高價住宅門檻；並鬆綁建商土建融貸款限制，以解決中小型建商資金斷鏈風險。房產專家強調，目前的政策調整仍難以全面活絡交易，若不針對剛性需求進行滾動式檢討，房市恐持續低迷。業者呼籲央行在第四季理監事會能持續審視市場現況，採取更具彈性的金融措施，確保房市健康發展，避免換屋族陷入違約窘境，並幫助市場儘速恢復正常交易動能。
2026/09/21 09:51
房貸微鬆綁回溫有望？房產大老「這樣看」
央行9月理監事會宣布房市信用管制微鬆綁，第2戶購屋貸款成數由6成調升至7成，並取消建商購地貸款18個月內動工規定。央行總裁楊金龍展現彈性，試圖緩解市場緊縮壓力。然而，業界大老如陳勝宏、賴正鎰等人認為，此舉雖對自住客及建商營運有正面幫助，但受限於高價住宅門檻及其他嚴格管制，對實質交易量的提振效果恐相當有限。專家李同榮則分析，此非鼓勵房市，而是針對過度緊縮進行局部修正，房市能否由空轉溫，仍須觀察市場信心與資金配置情形。
2026/09/21 09:51
央行限貸令害房市？學者指楊金龍慘背黑鍋
央行近期放寬第2戶信用管制，房市專家章定煊分析，此舉雖能降低建商爛尾機率，但對緩解房貸族壓力有限。台灣房市低迷主因，在於AI基建狂潮導致資金排擠效應，銀行更傾向將資金投向電子產業，加上台股維持高檔，導致房貸陷入核貸難、利率高的困境。章定煊指出，過去新青安政策與市場炒作導致房貸水位過高，央行出手實屬防範系統性風險的必要手段，並非房市低迷的原罪。預期房市低潮將持續至AI熱潮告一段落，建議投資型買家觀望，自住型買家則應謹慎評估貸款條件，並考量少子化趨勢，回歸精華區自住或長期置產策略，切勿盲目進場。
2026/09/20 01:29
美財長對日失去耐心 安倍經濟學面臨崩盤
日本央行宣布將政策利率調升至1.25%，創31年新高。此舉背後不僅是因應國內通膨，更受美國財政部長貝森特長期施壓影響。貝森特擔憂日本拋售美債恐衝擊美國金融，要求日本政府整頓財政。然而，日本首相高市早苗仍堅持推行「安倍經濟學」，預計下財年預算將高達143兆日圓。面對美方壓力與國內市場挑戰，高市早苗將於下週與川普舉行美日峰會，屆時將針對國家安全與經濟政策進行關鍵對話，美日雙方在財政與匯率政策上的角力備受全球投資人高度關注。
2026/09/20 07:13
全球央行調控通膨 美股漲跌互見
市場受各國央行調控通膨的行動主導，美股今天互有漲跌。
2026/09/19 09:10
聯準會重啟升息！阮慕驊揭「4大關鍵」
美國聯準會啟動新一輪升息循環，市場預估未來一年升息幅度約95個基點，相對過往經驗溫和。財經專家阮慕驊分析，此次升息背景特殊，涵蓋利率起點較高、降息後迅速重啟升息、能源價格衝擊以及AI帶動資本支出等多重變數。阮慕驊提醒，投資人應關注的重點並非利率最終升幅，而是經濟衰退是否可能在升息結束前提前發生。參考1999年政策路徑及1970年代油價因素，儘管美國經濟目前仍具韌性，但歷史經驗顯示降息後過快收緊貨幣政策可能伴隨經濟代價。面對複雜的總體經濟環境，建議投資人保持審慎，並持續觀察AI產業發展對未來經濟軟著陸的關鍵影響，以作為資產配置的重要參考指標。
2026/09/18 02:38
日本升息未必立即影響 估3至6個月後反映
日本央行今天宣布升息1碼，把政策利率由1%提高至1.25%。在日本經營房地產事業的台灣人林佳慶表示，升息對居住日本、使用日本房貸的台灣人較有感；至於從海外赴日置產的台灣買家，投資報酬率、日圓匯率及資產配置需求，可能比房貸利率更具影響力。
2026/09/18 12:11
房市微鬆綁！第2戶房貸放寬至7成
房市冷風吹了近2年，央行17日放寬第二戶貸款成數至7成，專家認為換屋族資金壓力減輕，但房市要重回多頭，仍言之過早。央行召開第3季理監事會，政策利率「連10凍」，重貼現率維持2％，同時宣布自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，9/18起實施。
2026/09/18 11:48
美日升息加速！日本銀行業掀起存款爭奪戰
美國聯邦準備理事會（Fed）睽違3年多升息，日本銀行（央行）也預料將調高政策利率。隨著全球進一步邁向「利率正常化」，日本銀行業者正加強吸收存款，金融業經營策略面臨重大轉折。
2026/09/18 11:07
央行鬆綁房市2件事 專家指將有2大變化
央行今（17）日宣布利率維持「連10凍」，並針對不動產選擇性信用管制進行微調，包括將自然人第2戶房貸上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款限期動工規定。此舉旨在協助換屋族減輕自備款壓力，以總價2,500萬房產為例，自備款可減少250萬元，顯著提升購屋彈性。專家分析，由於市場回歸自住剛需，預期房價波動有限，但此政策鬆綁有助於提振房市信心，減緩建商資金壓力，並防止中小型建商面臨系統性風險，引導整體房地產市場穩定且緩步回溫。
2026/09/17 06:42
央行微鬆房市緊箍咒 房市有救了？
中央銀行召開第三季理監事會議，宣布利率「連10凍」維持不變，並適度鬆綁選擇性信用管制。自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，同時刪除購地貸款限期動工規定，藉此兼顧金融穩定與自住需求。市場專家莊思敏分析，此舉有助帶動交易量能，預期第四季房市將溫和回溫，買方心態轉趨理性，首購與自住客群仍為市場主力。徐佳馨亦指出，政策鬆綁有助緩解換屋族壓力，並為建商提供開發彈性。儘管全球升息壓力猶在，但央行本次決策展現善意，長線來看將有利於優質不動產表現，市場結構將呈現更明顯的K型分化趨勢。
2026/09/17 06:16
新／連10凍！央行利率按兵不動
中央銀行於17日召開理監事會議，決議政策利率維持不變，重貼現率續居2%，已連續10度凍漲。央行指出，考量國內通膨可控且經濟穩健，維持利率有助金融穩定。針對房市信用管制，因銀行授信風險控管奏效，不動產貸款佔總放款比率顯著下滑，央行宣布自18日起放寬管制，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，並調整購地貸款相關規定。此舉旨在協助民眾自住與換屋需求，未來將持續滾動檢討，以兼顧金融穩定與房市健全發展。
2026/09/17 05:08
央行限貸令將滿2年 賴正鎰提4建言籲放寬
央行第7波限貸令將滿2年，9月理監事會備受關注。商總榮譽理事長賴正鎰指出，房市已回歸剛性需求並朝軟著陸發展，呼籲央行調整信用管制以避免產業風險。賴正鎰提出四大建議，包含修正高價住宅門檻、放寬第2戶及第3戶信用管制、鬆綁18個月限期開工令，以及放寬土建融資。他強調，目前國內處於高成長、低通膨格局，資金集中度已獲改善，建議央行應保持貨幣政策穩定，暫緩升息，並適度鬆綁相關限制，以減輕換屋族負擔，避免引發連鎖產業風險，讓房地產市場回歸健康且穩定的發展軌道。
2026/09/15 08:50
房價還會跌？姚連地吐：每年利潤約2％！
亞昕（5213）完成與全虹建設的股權轉換，預計9月15日發行新股上櫃掛牌，全虹營利將全數由亞昕認列，預估未來獲利超過50億元。亞昕總裁姚連地指出，當前房市買氣冷清，但符合剛需的優質建案仍受青睞。面對限貸令，亞昕採取穩健策略，除深耕營建本業外，亦積極佈局商辦租賃與商場，目標提升穩定現金流。目前亞昕在手案量達2000億元，展望2026至2030年，每年皆有百億規模完工入帳，隨指標建案如「亞昕一緻」、「亞昕丰山」銷售亮眼，加上未來商辦租金收益加持，營運前景看好。亞昕強調，未來房市將回歸理性，公司將透過多元資產佈局，力求營運穩定成長，為股東創造長遠價值。
2026/09/14 11:03
央行會議17日登場！升息房貸族恐壓力大增
國內通膨壓力持續升溫，市場高度關注17日即將登場的央行理監事會議，升息機率大增引發房貸族擔憂。專家試算，若升息一碼，千萬房貸每月還款將增加約1300元，長期累積壓力不容小覷。房產專家分析，升息恐造成資金緊縮、剛需延後及交易量冷卻等三大利空，對本就低迷的房市造成衝擊。儘管有建議搭配鬆綁信用管制以減緩影響，但因產業發展不均及房市現況，央行是否決議升息仍充滿變數，後續貨幣政策動向備受各界密切關注。
2026/09/14 08:24
油價飆漲掀通膨警報！各國利率決策一次看
全球央行進入升息關鍵期，歐元區與韓國今年已兩度升息。市場目光聚焦下週美國聯準會決策，受通膨數據高於預期影響，升息預期攀升，這將是聯準會主席華許上任後的重大考驗。日本央行亦傳出擬加快貨幣政策正常化，預計將利率調升至1.25%，以應對日圓貶值及能源價格波動。與此同時，英國央行維持利率不變，澳洲與印尼則因通膨壓力持續升息；反觀巴西因通膨降溫，連續四次降息。
2026/09/13 06:06
美國升息箭在弦上 台灣「連9凍」恐打破
美國與台灣本週迎來超級央行週，美國8月通膨水準仍高，市場對聯準會升息預期隨之增強，全球關注其利率會議結果；而台灣央行隨後也將召開第3季理監事會議，利率走向是否打破連續按兵不動格局，市場屏息以待。
2026/09/13 05:58
賣美債救日圓？日本外匯存底跌破1兆美元
日本政府為挽救疲軟的日圓，上月創紀錄豪砸15.4兆日圓進場干預匯市，導致外匯存底跌破1兆美元大關。據財務省數據顯示，日本政府疑似透過瘋狂拋售美債籌措銀彈，此舉成功帶動日圓強勢反攻，兌美元匯率8日升破153關卡，創下近7個月新高。除了官方干預外，市場預期日本央行9月將升息25個基點，加上套息交易平倉與海外資金回流效應，進一步推升日圓漲勢。投資人除關注日本貨幣政策走向，亦密切留意美國即將公布的通膨數據，以評估後續匯率波動風險，建議操作時應審慎評估市場變化。
2026/09/09 02:10
亞幣大升值！游庭皓揭原因
亞幣近期迎來強勁升值，新台幣匯率突破31.6元大關，創下三個月來新高。財經專家游庭澔分析，日韓官方聯手干預匯市，觸發市場空單回補，加上美日利差縮小，資金回流效應顯著。此外，全球主要機構外幣避險比例降至十年新低，美元走弱亦增添壓力。韓元表現尤為亮眼，一度升至近兩年新高，顯示外資持續流入。針對台灣央行即將召開的理監事會議，市場高度關注是否跟進升息。游庭澔強調，此波亞幣升值多屬短期資金回流，投資人應密切觀察各國央行動向與美元走勢，審慎評估市場波動風險。
2026/09/08 11:13
中東衝突加劇通膨 歐洲央行預計本週升息
由於中東衝突再起推高能源成本，增加通膨升溫壓力，市場預期歐洲央行本週將再度升息。
2026/09/07 02:22
荷央行轉移黃金儲備 跟進恐衝擊市場信心
荷蘭中央銀行（De Nederlandsche Bank，DNB）2日表示，由於「日益升高的地緣政治動盪」，該行已將86公噸黃金儲備從美國與加拿大轉移至英國，以提高危機時的黃金動用與交易效率。分析人士認為，若其他國家的央行跟進，可能進一步衝擊市場對美國的信心。
2026/09/03 10:47
人民幣匯率被壓低引熱議 疑官方出手操控
近期人民幣匯率走勢引發國際關注。儘管人民幣兌美元匯率已漲至三年半新高，國際貨幣基金組織（IMF）報告仍指其被低估約20%，德國政界亦批評中國刻意維持低匯率。對此，中國央行行長潘功勝否認透過貶值獲取競爭優勢。市場觀察發現，中國國營銀行近期頻繁買入美元，意在減緩人民幣升值勢頭。專家分析，受限於國內需求疲軟及資本外流壓力，短期內人民幣將維持受控波動，難以完全由市場定價。儘管高盛等機構預期人民幣長期走強趨勢不可避免，但考量當前低利率環境，預計年底前升值幅度有限，整體經濟表現將持續牽動人民幣匯率後續走勢。
2026/09/02 03:17
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