新北待售餘屋萬8戶！永和竟只賣贏八里 房價會跌？專家：沒漲就不錯了
房市買氣持續谷底盤旋，新北市預售屋「待售餘屋」持續攀升，據內政部預售屋資料，2026年6月，新北市待售餘屋量已突破18,308戶，銷售率部分，八里、永和、淡水僅6成多，賣壓最大，反觀五股、土城、泰山，銷售率皆約8成，賣壓最輕。中信房屋研展室副理莊思敏表示，房市翻轉、紅單禁轉，預售屋銷售率自然不好看，但精華區，如此次銷售率極差的永和，房價仍難跌，而邊陲、無機能、缺工作機會的區域，就有極大機會盤整降價。
數據顯示，新北市預售屋累計銷售率最好的前三名分別為五股區80.4%、土城區80.2%、泰山區79.5%；銷售率最差倒數三名則為八里區60.2%、永和區61.6%、淡水區66.3%。若以待售餘屋量觀察，則以淡水區3,507戶、三重區2,189戶、林口區1,903戶位居前三名高點。
莊思敏表示，銷售率最好的五股、土城、泰山，這些區域大多在房市翻轉前，新案大多已銷售完畢，後續新推案減少或推案腳步放緩，故大多是在去化過去餘屋；而銷售率最差的八里、永和、淡水，八里、永和今年都有新推案進場，推升待售餘屋量，至於淡水的新市鎮本就長年有餘屋問題，故不管在哪個時機進榜都不令人意外。
她說，其實新北市在大台北求職需求環境下，剛需一直都在，所以各行政區都還有6成以上銷售率，目前已經相對中南部許多區域新建案不到1成的銷售率好看許多，而預售屋過去長年都是「短期炒作」的標的，在前政次花敬群力推「紅單禁轉」後，投機客已無法再炒作，買氣自然會直線下降。
至於未來是否賣壓會持續攀升，導致房價下滑？莊思敏直言，「房市盤整下，地處偏遠、沒實際生活機能、工作需求的區域當然會下滑，但大台北區域來說，只要是精華地段，房價想要下跌就不容易，像這次進榜銷售率最差三名的永和，不僅一橋之隔到北市，人口密集度還全台最高，這樣的強硬剛需下，房價沒漲就不錯了。」
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