國泰房地產指數出爐！Q2新竹房價季漲9.7%創高　高雄議價率破12％砍最大

記者陳韋帆報導

2026/07/24 12:12:00

國泰建設發布2026年第2季房地產指數，全國預售屋與新成屋市場呈現「價穩量增」回溫跡象，然與去年同期相比仍呈量縮，顯示房市受央行信用管制影響，處於低檔盤整格局。全台推案量回升，主力總價達2270萬元，其中台北市與新竹縣市房價漲勢強勁，新竹更因AI產業鏈與竹科買盤推升房價創新高。反觀台中出現降價換量趨勢，高雄則受台積電議題支撐，議價率達12.28%居全台之冠。專家分析，儘管剛性需求支撐房價維持水準，但在政策拉鋸下，整體市場仍處於中長期橫盤整理階段，買氣回升幅度有限，投資者宜密切關注後續量能變化。

2026年第2季國泰房地產指數出爐，預售屋與新成屋表現較上一季為價穩量增，出現短期回溫現象，但相較去年同季，則呈價穩量縮，各地表現分歧、漲跌互見，總體市場量能仍處歷史偏低水準，整體呈現低檔盤整格局。（圖／記者陳韋帆攝影）

國泰建設今（24）日發布2026年第2季國泰房地產指數，預售屋與新成屋表現較上一季為價穩量增，出現短期回溫現象，但相較去年同季，則呈價穩量縮，進一步觀察，第2季預售屋與成屋新案開價小幅下跌，議價率縮減、成交價維持穩定，推案量與成交量則雙雙回升，國泰房地產指出，成交量回穩，顯示仍有剛需支撐，惟央行維持信用管制政策，總體市場量能仍處歷史偏低水準，整體呈現低檔盤整格局。

2026年第2季全國新推個案數共152件，推案戶數為12,827戶，總推案金額達2,899億元，主力總價為2,270萬元。全國可能成交價為每坪57.79萬元，季微跌0.36%；30天銷售率為5.95%，季增0.94個百分點；成交量指數為26.55，季大幅增長56.69%。在各地區大廈模型價方面，台北市每坪138.6萬元，季增4.97%、年增10.37%；新竹縣市每坪63.5萬元，季增0.39%、年增7.95%，均呈現強勁態勢。

國泰房地產分析，各地區表現分歧，雙北及新竹成交量增幅顯著，其中新竹受惠AI產業鏈擴張與竹科高薪族群購買力，新案定價上移推升房價再創歷史新高；台中成交價則明顯下跌，反映外圍低價區跌價壓力，銷售率降至4.21%創近一年新低，出現降價換量趨勢；高雄則因台積電與亞灣題材支撐開價，議價率12.28%為全台最高，惟買氣轉弱。

綜合本季表現，預售屋與成屋新案價格仍維持一定水準，顯現市場仍有剛性需求支撐。然而，成交量能雖較上季回升，但與去年同期相比普遍急速量縮，整體量能仍處於歷史偏低水準，顯示全國房市在信用管制與政策拉鋸下，目前依然處於中長期的橫盤整理格局。

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